看到網路一直拿上城這些事蹟，以及一親二發三總太的名言說興富發有多爛，
總是抱持著忐忑不安的心情，
有好幾次也想出售，就因為地點不錯，所以最終還是沒賣，
現在快交屋了，一路從變更設計到今天去驗屋，說實在的，
整個過程覺得興富發的人員及配合廠商都非常客氣，
面對客戶要求也都儘量配合，
包括我變更設計來回4次，除非已經做好來不及改的部分，否則興富發也是不厭其煩的配合（當然會合裡收一些費用，但也是因為我們變更太多次，且最後一次已經灌漿還要變更，所以才收一些費用），
這次驗屋也是大陣仗，除了工地主任、還有兩個紀錄的工程人員以及兩位公司人員，
我們還特別花錢找SGS陪同驗屋，
整個過程下來沒有什麼太大問題，所有小瑕疵也都詳細紀錄下來，並承諾幾天內改善，且立刻找工程人員要求他們
注意修繕，連SGS的人都說蓋得不錯，
當然，我不敢說興富發的房子蓋得很完美，但是至少品質比我想像中好很多（畢竟被網友言論恐嚇太久，沒啥信心），最重要的是，服務態度都超級好，不會有對客戶的要求置之不理的情況，至少讓我覺得很受尊重~
興富發的人也表示他們知道網路的言論，還有上等的案子對他們的商譽影響很大，
現在也在努力扭轉形象，我覺得是有感受到他們的努力啦~
說出我的切身經驗，讓各位朋友參考看看~
其實，一直拿以前的事蹟炒作，對興富發也不甚公平吧!!
尤其，許多人一直用啥"一親二發總太的"的口號來貶損這些公司，但真正有去看過或買過他們房子的人有多少？!
至少我之前也去看過朋友七期總太的房子，蓋得也不差啊~
elite0907 wrote:
如果有進步，就鼓勵。...(恕刪)
網路上"一親、二發、三總太"真的是很常看到
一親的傳聞我看討論區是真的一向不太妙
不管是早一點的建案
還是後來這幾年五期的X金時代、中友附近的
都有看到不好的傳言
二發的話
我想興x發主要是文心路旁的上城
位置不錯的上城
外觀還算富麗堂皇
但裡面住沒多久就漏水
150多名住戶抗議都上電視了
這不能鬧大不出名也難
畢竟花了將近20/P買了間漏水屋(剛買沒多久)
沒人心甘情願吧!(不是每個人都有錢到可以不在乎)
另一發"聚x發"
我是上智邦不動產看討論的
可以去翻看剛預售時一些網友的評價
看一看是不太妙~
三總太的話我就不太清楚
比較起總太
總瑩聽到的都是更差更慘!
寶佳風評也是沒有很好
上面兩家都是有名的很多子公司那種......
還有勇建
這家很妙呀!
因為勇建的房子算是蓋給首購族的
但施工品質似乎......
評價兩極@@
以上是我開始找房子後上網查資料看討論大概看到的
要說是網路流言也是可以
畢竟網路上的言論本來就是參考用
不過以我的作法
看到風聲很不好的建商
我會再透過管道打聽
(比如說問一些做營建的朋友，心裡先有個底)
還有一點我覺得蠻重要的(也很現實!)
有什麼屁股吃什麼瀉藥(這樣講真的是不太好聽)
一般大家會認同的優良建商
大概如龍寶、聯聚、寶輝、寶璽、理和、長安、惠宇、由鉅等(這也是我心目中的第一等級建商)
是蠻多人會認同其公司可能是服務或是建材或是作工
但不好意思.....通常這種公司價錢都很硬
多的是不給砍價的
對普通老百姓來說是負擔不起
(以我的能力頂多就是到惠宇、由鉅，而且是蠻累的那種)
那如果要找便宜點的
那當然有(聽聞親X的房子很好談價)
只是既然比較便宜了
要求它的房子跟如上一般人認同的較佳建商一樣
那也不可能
買房子還是一分錢一分貨
這貨可能是建材、
可能是施工品質、
可能是格局規劃、
更可能是售後服務、
更可能是日後價值
在台中地段當然重要
但同一地段時，
建商高下會在其房子的價值中呈現出來
如之前有人分享過的"長安美術觀邸"跟"興富發黃金印象"就是
錢有限
要新屋那可能得放棄地段跟建商
要地段那只好放棄屋齡跟建商
要建商?那只好放棄屋齡跟地段
又要建商又要新屋
那不好意思就是多努力一點
我最近訂了鄉林的房子，這也是網路上惡評如潮的建商，不過網路上罵來罵去，也沒看到什麼具體的事蹟，正巧，剛好得知爸媽朋友的小孩住鄉林君悅跟凱撒....就特意去問了一下，順便了解大樓管理，基本上她們都還蠻滿意的，最後就下定決心訂了。
網路上很多事實與謠言跟耳語，真讓人難以判斷啊。
像樓主問這個問題，正好在下有去看過，結果反而被人酸"這種建商也敢去看喔"，看來有實地看屋的經驗，都比不上口耳相傳的經驗法則。
wawey wrote:
網路上"一親、二發、...(恕刪)
說到重點了 $$比較重要
選擇多多
1地段 2新屋中古 3品牌 4.質量
1.地段不用說 誰都會看
2.新屋 中古 個人 看是要全新屋 還是中古屋 又可細分 以前的好屋+好管委 VS 新的好屋 + 不知道管委 VS ...很多組合 是我會選 中古 好屋+好管委 也不會選新屋 偷料 價錢便宜 管委未知
3.品牌 當然 好壞有差 價錢差很多 這是重點 什麼錢你就只能選什麼貨色 說難聽點 有錢誰不會選惠宇 理和 由鉅
當然品牌爛的也是會有好屋 只是你要不要去碰而已
4.質量 我覺得這個最重要 但是這個只有內行的看的出來 所以建議看 成屋 而不是樣品屋
其實質量好壞 很容易分別 你只要去注意一些 細項 如果他連細的那個方面 收尾都收的很細心
可得知大項的也不會太糟糕才對(這要看經驗)
第四點判斷最好 但是技巧難度非常之高 但是多看多比較 至少也會分出好壞吧
還有就是 是否公司會一直開子孫公司..而子孫公司常常搞花招出包..代表這公司高層在觀念上面不佳..
還有公司財務是否健全 流動現金是否多 還有最最最重要 人品...一個老闆的器度跟人品 可以代表整個公司氣氛
還有是否有新的養地與重劃計畫 是否專注於本業 而不是在乎股價好壞...(老闆最怕愛看股票價格)
好吧如果這都聽不下去 那就自己做決定吧...
基本面就是這樣...會被人家說缺點 而有改進 那給他拍拍手 老闆人品風聲本身沒藥醫所以沒法度
如果老闆對於自己案子 專注完美近乎苛求 那自然不用怕被人比較 價格高一樣好賣 不用跟銀行借款 自然沒有銷售壓力
惠宇成功就是掌握的上面幾點都有做到 現金多 不欠錢做生意...鄉林給人評價剛好相反..
一個企業得成功好壞如此而已
PS.名言物以類聚...建商的合作對象 自然會挑氣味相同的 水準類似的
現在網路資訊多 比較不用去打聽行內話..是真是假自己去看看就知道了..
PS2.我說過N便了 不用拘泥全新屋...而是找內行的幫你去看房屋質量 自己去打聽管理委員會風評
這會很困難嗎 你車上準備一箱冰涼的飲料 去附近找保全警衛跟民眾打聽 有多難嗎
好地點難道會沒有以前風評好的好屋嗎 怎可能...怎可能選擇就1種..
一間房子幾百萬 上千萬 花你週末 跟10-20元飲料 去打聽一下 請內行的去幫看屋 請吃個飯 會很難嗎
PS3.沒錢就自己認命點 看符合自己等級就好了 不要硬上超過自己水準的屋子..什麼身分什麼預算住什麼屋子
PS4.只會看美美的樣品屋 不要說你會看房子...只是給人看笑話而已..
PS.5台中大樓保值度很糟啦 土地開發不完..新屋有2/3機率 10年後不保值
新朋友不清楚 以上 可以看我之前文章...回覆1-200篇 夠你看很久了 我都願意打文章 希望不要有人不願意爬
我不是仲介也不是房地產相關..所以我不用預設立場 不敢做批評
kaworu.liu wrote:
真是有種 明知 一親...(恕刪)
您還真是前後不一~
我100%贊成您後面說的，只是人家說有去看了，我也去看了。當然樣品屋跟成屋有差，但是總是開始了解，卻換來您的一句嘲諷......。 你不說要勤奮一點去看房子嗎??
此外，很多人就是喜歡買新屋，跟非新車不開一樣，這是個人價值觀的問題。
您所說的，其實很多人都有做，現在也不是搬幾箱飲料問問工人就可以得到驚人的內幕，也許您有背景，但是不是人人皆此。就我而言，我也只能問問住戶而已，再來就是一堆黑黑白白的網路留言。
我很好奇，讚揚或是批評的人，有多少人"看過"或是"買過"該建商的建案?
如果您很內行，就提出工法的差距或是細節哪裡不同，謝謝。不然發100篇或是1000篇文，都一樣屬無用資訊。
前面有板友買興富發的房子，也是為此困擾不已，最後也是找SGS來驗屋，這真的是很棒的方法啊。可否分享一下，大概都檢測哪些哪些項目? 費用? 檢測出來有沒有比較值得注意的地方或是比較容易被掩飾的瑕疵呢? 讓大家做個參考。
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