怕的是
1案建商
沒有永續經營的概念，
沒有15年建物結構的保固責任，
是有良心的建商嗎。
畢竟知名建商，有永續經營的理念，
對自己的建案有信心，
如果能力足夠，就選擇知名建商吧。
CJ Ou wrote:
那棟重建的是 文...(恕刪)
elite0907 wrote:
我的看法是跟你相近的...(恕刪)
其實建商這個部份
應該是說在台中買房子都要注意
而不是僅限於南區
但話說回來
即使大家討論建商、建案、區塊的很高興
還是得看看自己的能力到哪裡
如果人人能力夠
都會想住七期或是美術館吧!
但眼前自己的經濟實力是很現實的
經濟能力有限的情況下
個人覺得南區還不錯
花三百萬買個實坪30坪大樓住
住個十年等日後孩子大了有換屋需求時脫手
就算賠兩成60萬好了
但算一算這十年來若是不買房子而租屋要花租金120萬
(假設1個月租金1萬，1年12萬，10年租金120萬)
這樣算起來還是有賺到的~
目前買南區大樓本來就不要太奢望增值
能賠少就算有賺
但個人不建議在南區買總價超過600萬以上的大樓
因為住個10年後
賠兩成就是賠120萬了@@
賠兩成只是我自己預設啦
但都知道現在買南區很有機會會賠的比西屯南屯多一些了
建議就不要買太高總價的案子了(透天不在此限)
如果新屋的房價是8萬/坪...10年後剩下7萬/坪...這表示不保值
另一個地方新屋是30萬/坪...10年後可能是35萬/坪...也可能是25萬/坪...這算保值嗎?
誰可以保證現在7期的房價...10年後一定是上漲(過去的經驗不能當做未來的保證)...許多投資機構都這麼說
難道7期的房屋都不會變成中古屋?
股票市場的經驗是這樣...多頭市場通常看漲的居多...但不是每個人都能賺到錢...反而做空的人可能勝算比較大
仲介大哥們一骨腦的把7期捧上天...不知道會不會摔的很慘...
住在沒落地區(舊市區)的人...根本不會去考慮保值得問題...生活機能才是最重要
Generation Kill
不容易保值的地方接手肯定比較弱
屋主只有以價格來換取空間
因為時間不站在自己這一邊
等越久賠越多
不容易保值的地方也比較不容易跟漲
景氣好的時候別人漲了
自己卻漲不太動
因為居民結構是經濟能力比較弱的話
接手自然不會強
因為會看這一區的人
就是預算不夠才會來這一區看
要是開高了
恐怕連仲介都不太願意賣
當鄰居都是抱著能住就好、生活機能OK就可以
你要賣給誰呢？
應該也是當年跟你一樣情況的年輕人為主吧
可是七期這種好地段就不一樣了
景氣差的時候
只要願意降價
要換成現金並不難
景氣好的時候
房價就跟著漲上去了
接手總是強多了
南區現在受到矚目
多少是因為建商推案往上開價以及好地段現在出現買賣雙方觀念差距的關係
所以持續看壞房地產或者經濟實力跟不上時代的人就會轉看南區
這就像套房兩房的產品一樣
某個時間配合景氣就會很熱賣
但是時間過了之後的風險就很難講
以上純個人看法
南區現在受到矚目
多少是因為建商推案往上開價以及好地段現在出現買賣雙方觀念差距的關係
所以持續看壞房地產或者經濟實力跟不上時代的人就會轉看南區
這就像套房兩房的產品一樣
某個時間配合景氣就會很熱賣
但是時間過了之後的風險就很難講
以上純個人看法
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你這段話也完全反映出七期的隱憂~~
我再貼另一則新聞
http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC7/4366040.shtml
市價20億…天價警局 金錢豹為鄰
【聯合報╱記者趙容萱／台中市報導】
2008.06.02 02:49 am
台中市警六分局地價與造價直逼豪宅，連留置室都很寬敞。
記者丁志寬／攝影
地價連同造價逾廿億元的台中市警察局第六分局昨天落成啟用，分局位於七期重劃區的中心，和各大特種行業為鄰。市長胡志強主持落成典禮特別宣示「如果八大行業發生犯罪行為，市府絕對跟業者沒完沒了！」展現整頓治安的決心。
胡志強昨天對第六分局坐擁近廿億元地段的辦公環境期許甚深，他說，這次凝結地方共識選定分局用地，他認為很值得。最近區內八大行業已在減少，氣焰不像過去囂張，「但我堅持八大行業不能成為治安的隱憂」，要業者有所克制。
台中市建築商業投資公會祕書長李中說，這塊地若是建地，市價近廿億元，「成本很高」，昨天有不少賓客羨慕員警坐擁黃金地段，但分局基層員警心情則憂喜參 半，喜有「新廳舍真好，地處重劃區中心點，打擊犯罪更便捷，責任更重」，但該區服務對象以豪宅住戶為主，公務員薪水租屋都是沉重負擔，而且一公里內沒超 商，為了省開銷，只好改騎機車上班。
成立八年的市警六分局原在重慶路與河南路口借用市場舊廳舍，面對轄區治安狀況頻傳的金錢豹與海派酒店等八大行業所在七期重劃區，市府提撥近九百坪的市政中心抵費地，九十四年發包興建地上五層、地下一層供六分局使用。
承攬六分局工程的富煜營造公司董事長洪榮華依建築業習俗，在落成前選在晚間十時五十五分即民俗所指「交子時」，進入二樓留置室靜待十五分鍾「過運」後離開。昨天中午有楊姓男子（四十七歲）凌晨酒後駕車肇事，送進留置室，成第一名「房客」。
去年六月，金錢豹幹部涉入毆打獅子會總監；八月逾百名古惑仔包圍鄰近老虎城購物中心黑寶石ＰＵＢ，警方動員逾千警力在兩店站崗，當時胡市長在市務會議宣示 「絕對不容許黑道介入台中市的任何行業！」誰引進黑道鬧事，「就跟他沒完沒了」。六分局新廈昨天啟用，胡市長再度向特種行業宣戰。
【2008/06/02 聯合報】@ http://udn.com/
諸位房仲，來說說這個對七期的影響吧~~~!!
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