台中的空屋率高嗎??真的高..因為它是台灣空屋率最高的..
空屋率高,台中的房價就會跌嗎??不一定...
最近閒閒的翻到以前一個帶看過很久的客人..93年底帶看的,那麼久了,猜想應該買了..問他買在哪了..他說還沒買,還在看..那時他就跟我說過台中空屋率很高...93年都沒買了..這時應該也不可能買的下去...93年台中空屋率也是台灣最高的..至今還是最高的一點都沒變..
房價的漲跌,不管是炒作或是政策刺激..說簡單一點就是供需問題...供給少房價就漲...
每個地方的人口結構不同..空屋率的基準點在哪?
台中的中區或是南區9萬您會買嗎?我想應該不會吧..那8萬.7萬呢??最近我們公司成交南區的中古大樓不到6萬...因為沒人要所以就便宜..但是如果拿6萬來看南屯區西屯區呢?應該除了凶宅外找不到了吧...
如果拿空屋率高的說法要看南屯西屯..那可能跟我之前那個客人一樣..永遠都在等待...等待會不會有結果呢?我不敢說,至於等多久才有結果呢??
空屋率的說法讓我想起所謂的民調...一樣是基準點的問題..根據的是什麼?
我對政治沒興趣..但有時看到選舉前的民調為什麼2黨做出來的不同還差距很大呢?問題就出在於..北部人大部份支持國X黨..如果那個問卷拿在北部問..當然國X黨的支持率高...如果把同樣的東西拿到南部..那結果一定不同...
如果真的想把空屋率列入買房前的考慮點..那個人會建議不妨再細分一下台中的北區北屯南區南屯西區西屯中區東區..您要的是哪個點..哪區的空屋率才是真正的高...
俺這篇是打最多字的一篇..給自己拍拍手
常山趙子龍 wrote:當然不一定，目前台中的「現況」就是這樣「詭異」
空屋率高,台中的房價就會跌嗎??不一定...
其實目前台中建商開價還敢這樣撐，主要有幾個因素：
一、前幾年大多建商都有賺到些老本，還夠撐
二、目前銀行利率低，建商的融資壓力低
三、看好未來利多，不願輕易降價
常山趙子龍 wrote:沒錯！這更證明了「需求低」！
93年底帶看的,那麼久了,猜想應該買了..問他買在哪了..他說還沒買
即使是有「想」買的人，很多也不是「必需」，所以更證明目前台中的房價應該還有空間。
常山趙子龍 wrote:如果遇到斷頭的呢？有急需資金周轉的呢？投資客不堪利息虧損的呢？
最近我們公司成交南區的中古大樓不到6萬...因為沒人要所以就便宜..但是如果拿6萬來看南屯區西屯區呢?應該除了凶宅外找不到了吧...
除了凶宅實在還有太多原因可以找得到的。相信趙子龍大大做仲介的應該更清楚。
依目前的「低需求量」來看…就看建商、投資客...還能撐多久了。
常山趙子龍 wrote:趙子龍兄可能比較不太了解民調，這類民調極少有「區域」性的，並不會有南北的差別。
但有時看到選舉前的民調為什麼2黨做出來的不同還差距很大呢?問題就出在於..北部人大部份支持國X黨..如果那個問卷拿在北部問..當然國X黨的支持率高...如果把同樣的東西拿到南部..那結果一定不同...
結果不同的原因主要在於問卷的設計，這可是個大學問…（可以引導式提問、正問、反問…）
你信不信，經過專家「設計問題」，你要什麼結果就能做出什麼結果！
常山趙子龍 wrote:這點在下倒是贊同，但這樣去分析只是「更精準」，整體而言，台中的空屋率還是高。
建議不妨再細分一下台中的北區北屯南區南屯西區西屯中區東區..您要的是哪個點..哪區的空屋率才是真正的高...
全台中只有一個區域的房價可以獨立發展，就是：七期
七期的房價完全不是供需問題，是極少數的例外，是純粹投資客、地位的象徵…
反而會買七期的，大多都是「沒有需求」的！
雖然部份觀點還是有落差，但是還是給趙子龍兄拍拍手~
閣下算是非常中肯的仲介了~
✙ 驅魔神探 Ψ 康士坦丁‧Constantine ✙ 發文最認真，做人最正直，講話最公道…江湖上人人稱我一聲【神探】
常山趙子龍 wrote:
俺是仲介的.. ...(恕刪)
空屋率本來就要分區才對 把他平均起來只是美化而已...最近台北平均40萬房價 令人痛苦
(可是大家也知道實際成交台北市怎可能才40萬)
看看那精美的忠明路 整排死光光...鹿港嘉義等中山中正路都比他還熱鬧...
東區 北屯 空曠的空間...燈火不通明 北太平的熱鬧 南太平無人煙..中區就懶的說了..
看南屯 西屯..中價位的 光黎明路的熱鬧 西屯開始一路熱鬧到快到環中路4段那裡才稍微停歇..
那種只會看空屋率 那就真是外行...在看10-20年也是買不下去 台中還是一樣繼續維持空屋冠軍
黎明社區裡面的空屋率 近乎0...外面的人想買裡面的人還不缺錢不賣了...
當然啦 社區內也是有近乎鬼屋的屋子 那種連屋主 我小時後到現在都沒看過燈打開的
人家早就去加拿大了...不會回來了
社會現實面就是 當經濟差的人 只能選點濫的 長遠下去 無形虧錢的房子 LOOP
(加上沒有理財跟眼光(眼光這種東西要靠培養..) 永遠都輸人 加上有錢可以有失敗風險管理..窮的不行
經濟面OK的 挑到好點長遠來說是賺錢 LOOP 1代2代3代 加上有錢可以教育 可使鬼推磨...
台灣現在沒有聯考那種完全拼實力 沒法用其他額外加分 只要好好讀書就可以出人頭地..
U型社會也不是不可能...
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