既然樓中樓是違法的,那為何有幾家建設公司都有推這種案子
(總太觀闊似乎也有樓中樓?網路搜尋的)
讓人搞不清楚阿
我指的是挑高樓層夾層屋~~
而您可能得到錯誤的訊息!!
總太觀闊並沒有樓中樓的格局~
他們高樓層只有合併戶而已~(所以您應該是誤解了!!)
建設公司會去做這種挑高夾層屋是因為想要利用挑高的中間部分
多出使用空間~~
這種做法~~可以多出一個房間的利用~
但是相對的樓高會比較有壓迫感~~
在台中這種產品比較非主流~
但是在台北寸土寸金的狀況下!!很多建商都會這樣蓋法~
畢竟多了使用空間~~對台北來說都是一種幸福~~
由於台中房量供應量較多!!夾層屋~~並不是人人能接受~~
再來解釋一下所位真正的樓中樓是指標準樓層
例如11+12樓~
樓高也都是標準的3米高~~非挑高4米5、5米之類的夾層屋~~
這種樓中樓通常都是建設公司當初預售時就直接在11與12樓中間多規劃一個樓梯~~
這種是合法的規劃!!
比較喜歡總太 , 我買的透天跟愛瑪市同個建商, 不是不好, 是普通到可以
小問題多(我那戶運氣好沒遇到), 台中大型建商中倒數的
愛瑪市唯一好處只有視野,
總太靠中科, 未來會一直發展, 反觀工業區一天比一天沒落
不否認有人認為靠近這種地方空氣有疑慮, 但工業區不也是嗎?
樓中樓又有違法疑慮
反之總太下面商圈林立, 再遠一些台糖.愛買, 新蓋的福科國中不用說
在那裡還有新蓋好的私立麗澤中小學學校, 私立中小學當然那邊有錢人多那邊去
那一段商圈前景好多了
總太較不好的是飛機航線, 但不是很常非
總太觀闊賣很久了, 現在不都餘屋了? 我同事金融海嘯前買新的2房都不到4百了
選那一區的隨便都比愛瑪市好
老婆 兒子 女兒 房子 重機 敞篷車,30歲的我現在還缺什麼? 缺錢!
何謂挑高 :
所謂挑高係指建築物之樓層高度設計，採用比一般規定三．六公尺或實際需求為高者。
現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物
地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，
其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，
但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高之情形。
--->簡言之,
只要建照上登記的是:住宅用,你家的樓層高度不會超過三米六.
至於某些建案號稱高度高於三米六的(如4米2,4米7..等).
那它的建照登記決不會是住宅用.可能是商用或工業用.
何謂複層式構造 :
在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者，稱之為複層式構造，
採複層式構造設計者，其樓層高度不得超過四‧二公尺，且其室內平均高度不得超過三．六公尺。
---->這是建商的辦法.
將一戶的地板作得不一般高,一半面積樓高4米2.一半面積樓高3米.室內平均高度剛好三．六公尺.
複層式構造是合法建築.很多別墅都有這樣的設計.
權狀的計算也是只算一層平面,不算夾層.
愛瑪市建案屬複層式構造,權狀坪數就是這樣計算.
要我說.如果平均單價接近,我當然選樓高的囉.
一般複層式構造還有個好處,樑柱外推.所以,你不會在屋中間看到大樑.
至於夾層屬裝潢(有人叫"二次",隨你高興),愛做不做隨你.
裝潢費與購屋費本就是兩碼事,別混為一談.
那做夾層裝潢費要多少?基本消費約每坪3萬.
而做夾層的優劣分析如下.
優:
1.
近兩年新建案:公設約三成.換言之,如果你權狀每坪花15萬買.那實際室內每坪要花21萬.
如果花3萬就能買室內一坪,你買不買?同理推管理費也是按權狀坪數計算.
所以,除非你買低價二手屋(公設低).如果你想買新成屋.台中挑高屋一樣很受矚目.
2.
複層式構造無法全屋做夾層,就算你拼命擠也只能做4米2那一半.
夾層不一定要做成房間,作成儲藏空間也很好用.如果你室內設計功力夠的話.
挑高屋事實上裝潢起來(夾層不作或不做滿或更複雜的錯板夾層)可以很漂亮.而且..合法!
3.
挑高屋符合綠建築,因為樓高會比較通風.
劣:
1.
夾層屬二次施工,如果做得太離譜(太滿)確實有違法之嫌.
2.
4米2高度做夾層,也很窘迫.雖然人可以行走.
如果動線與活動空間高度不好好規劃.住起來難免不舒服.
但,看在每坪只花三萬的份上.還是會有很多人會把次要空間規劃成夾層.
3.
如果4米2高度夾層作滿,房間勢必要裝空調.否則會很悶.燈光也不能吸頂.要間接照明.
至於3米那部分,則無影響,適合當公領域.(客廚餐)
以上針對複層式構造說明.
至於兩案其他的比較.每人心有所屬,不再贅述.
Lofty.
目前大部分案子的樓中樓 都是 "遊走法規邊緣"
只要是6米以下的挑高夾層 都是如此喔
緣由 : 夾層坪數無法登記在建坪中 但是建商 又會加進總價裡面 只是 夾層會算便宜一點 (例如 原本一坪12萬 夾層可能就會算7-8萬左右) 為啥會便宜 因為這些坪數是沒有權狀 屬於裝潢部分 因此才有所謂 "二次施工" 囉
挑高不到六米的樓中樓 因為夾層坪數不算在建坪裡面 因此日後要脫手 都幾乎是賠錢的狀態
真正的樓中樓 就要挑高6米以上 這種案子 在台中非常少 這類型的夾層 是有權狀的 所以總價都會比較一般高 因此 要看是否有這種價值 這種好處 就是以後賣房子的時候 夾層坪數是有含在裡面 比較不會沒價或是賠售
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