南區的新成屋 (第2頁)

wawey
個人積分：13分
文章編號：12970662

13分

11樓

2009-07-01 12:00

常山趙子龍 wrote:
南區房子最大的問題出...(恕刪)

南區房子最大的問題出在保值性...
保值性不高,日後脫手乏人問津...除非價格能壓到很低很低...
主要是沒什麼重大建設..百貨公司和就業市場...

中古的房子哪棟能超過10萬呢..好像沒有吧...相對的這也就是買新成屋時要注意到的買價問題..
換個意思說..也就是您今天若買了15萬,住個5年左右..您想賣時,您要怎麼個賣法...
所以南區要買新成屋,建議不要買單坪太高價的...

---------------------------------------------------------------------

認同趙子龍的看法
以目前的發展來說
首重還是西屯跟南屯
南區會發展
但問題是什麼時候?

個人覺得買大樓還是考慮西屯南屯為主
雖然較貴但十年後要轉手比較容易
南區現在是這個樣子
未來十年是否能有很大改變呢?
有很大的題材嗎?(國家圖書館?)
若沒有
那十年後大樓跌比較多

南區只考慮買透天:)

pu0905

pu0905
個人積分：1分
文章編號：12972605

1分

12樓

2009-07-01 13:22

西屯南屯當然是首選
但我可能買下去還沒撐過10年就被落入法拍了吧~
我的薪水總是趕不上支付房地產
唉~~~錢難賺阿~~~

podman

podman
個人積分：45分
文章編號：12973204

45分

13樓

2009-07-01 13:47

常山趙子龍 wrote:
南區房子最大的問題出...(恕刪)

在中南部買屋考慮的問題越來越像在買消費性產品(汽車電器)...不像是購買耐久性產品

幾乎都要考慮到房屋折舊的成本...這一點和以往的經驗有很大不同

父母那一代的觀念買屋是置產和保值...現在觀念改變必須考慮地段的跌價空間和管理費成本

非自住的買屋者想以投資為目的購屋更加困難...大概只能到法拍的市場去找標的物

Generation Kill

cherie123

cherie123
個人積分：1分
文章編號：12999758

1分

14樓

2009-07-02 14:27

森悅我去看過並不是很喜歡
第一個問題是門面
大廳出口在在小巷裡比ROOM28還糟
雖然業代說會打通
可是給我第一印象就不好
旁邊有間土地公廟
業代說約簽到明年之後就會搬走
但是我還是怕吵
再來是格局的問題
浴室很小
我的浴室是一定要有對外窗又要大
所以就謝謝再聯絡囉
看房子第一眼真的很重要

barryc

barryc
個人積分：0分
文章編號：13067082

0分

15樓

2009-07-05 14:47

南區住28年最後買在大里
以後有機會還是會回南區買屋
如30多年透天屋地23p約480w
近來南區炒地皮好像很嚴重

最近2009.7房仲議34p (不含房火巷5坪使用權) 1f 價約340w(含機械車位上約三十五ｗ)1995完工
有機會我想會找二手300w以下二手屋
以上是個人遭遇給你參考

kaworu.liu

kaworu.liu
個人積分：2902分
文章編號：13095694

2902分

16樓

2009-07-06 18:19

barryc wrote:
南區住28年最後買在...(恕刪)

買大樓請先想好未來90％一定都是跌價1/3 來折舊...除非你有地段不然不可能
比地段絕對比西南屯爛很多很多...那你沒地段要靠那個不知道何時的國家建設等到出來你房子早就沒價值
現在中古屋 10年南區哪個能超過10萬....（連黎明這都稍微10萬南區那邊有什麼能耐開超過9萬？）
等國家建設也要先稱過你把貸款還完...很多人都貸款還不完就斷頭法拍了

台中不比台北寸土寸金....地段好的地方用手指頭就數的出來...台北只要靠近捷運就是好地段..

還是老話一句有錢的人不會去買全新大樓坪數很少的而是會買以前的名廈坪數大的...建材高檔的
然後再高級裝潢一下花費的可能是全新大樓一半多一點成本 OR 一樣成本品質跟坪數大很多

反而是一般平民百姓老是在買全新大樓（很多都是一些543建商蓋的..）
然後超乎自己能力把全部身家投入進去沒錢做投資...

10-20年之後折舊折很大每年算下來都是虧損... 然後人家每年利滾利...不出10年又可以買下一間

之前朋友就是省錢買在宜寧那邊綠園道買了一間比黎明這裡當初還要貴的...結果10-15年過去

黎明跌到底價到現在價格翻一倍跟現在行情當初預售屋價格在高一點...

南區那間當初也是買4百多現在沒300..乏人問津...想賣還要看有沒有人要買..

結果小孩還是讓他上黎明這裡的補習班跟學校天天到7-8點在來去接小孩光浪費的時間金錢精神親情...
就不知道怎樣用錢來計算了...

好了買好地段爛 50年耐用年限快到了...請問你要賣要貸款都不行要等改建沒人要開發
地段好的早就不知道開發換新房子換到哪去了...雖然這是長遠的（MAYBE明天阿共就打來也不一定）

達克瓦

達克瓦
個人積分：36947分
文章編號：13124670

36947分

17樓

2009-07-07 19:09

我個人不太認同樓上的講法
我認為房子會跌價跟他沒人要買要住有關
1.舊的沒人要住
2.濫的沒人要住

房子買了不見得都會跌價
十年的房子不見得沒行情

南區有個案子叫 "哲園"
房子是10年的房子
當初建商售價一坪約8.8萬
現在要賣10-11萬很好賣
如果不信可以問仲介
對房子有興趣可以去看看
可知一間建商的用心對房子的保值性有多大

kaworu.liu

kaworu.liu
個人積分：2902分
文章編號：13127928

2902分

18樓

2009-07-07 21:51

tany3472 wrote:
我個人不太認同樓上的...(恕刪)

你是指哪個哲園? 南屯那個?...高級別墅? 還是高福哲園這個?...還是興大哲園?

我看他的位子都還不賴阿我意思是說價錢合理位子合理自然不會難賣這在大環境一定是那10%特例
我也沒說全部都這樣...

一堆點濫還是賣高價的建材濫建商濫..10年之後一定濫..

不過這對於整體台中來說鐵定是少數
何況最近炒作這麼大....很少南區南屯西屯房子沒漲價的...

如果硬要說黎明這裡 15年左右低點翻一倍以上照理全台中都應該要翻倍...不然也1.5倍
怎還是有一堆房子 15年了價錢直直落? 我叔叔北屯房子炒到最高點之後也是反跌回來...現在又回預售價了

當然有好建商+好住戶+好管理委員會對於房子是加分不過這..畢竟是少數...台灣掛點的建商堆積如山..

南區復興路一代比我讀宜寧時候還沒落這是不變的事情...除非我業務跑假的..天天經過看走眼

我說的實不時在自己看群體大環境就知道...

藍天5961

藍天5961
個人積分：2分
文章編號：13985756

2分

19樓

2009-08-11 20:05

我要替ROOM28說一下話，ROOM28的格局是我最喜歡的，浴室都有開窗，33-35坪規畫大2房，公設比低(以新屋來說)
管理費其實是50元/P，另外15元是公設使用點數，現在已有游泳池、韻律教室、SPA池、KTV室可以使用。
我有問到附近另一個預售屋，沒什麼公設，管理費也要60/P耶。

unclefly

unclefly
個人積分：24分
文章編號：26246541

24分

20樓

2011-03-02 23:39

藍天5961 wrote:
我要替ROOM28說...(恕刪)

我最近也在這一區找房子，ROOM 28也挺吸引我～～
行情跟同區域中古屋比起來算貴～