五期是全台中市重劃區中公園綠地比最低的重劃區, 停車異常困難, 居住品質嚴重下降, 隨著時間的演進, 加上已沒有空地的炒作, 將來遲早會被打入冷宮的.
買台中市的房子是消耗品, 除非是面對公園第一排而且是知名建商蓋的房子, 否則完全沒有增值空間, 若有時間也是很短暫的, 時間會證明一切.
未來台中的發展是七期, 八期, 十三期.
公認居住品質優良區域是七期, 八期, 美術館園道周邊
bikemonk wrote:
攤開台中市地圖, 南...(恕刪)
您說的對
台中房市對於要自住的人，其實算是很幸福的
但是對於投資而言，卻是一項挑戰，除非買到很低價，不然我看放置幾年大概都是賠錢..
台中七期整體規劃是很舒服的，也確有高級的感覺
但是房價被炒作的太高了，整個台中市的高收入家庭，如再加上外來人口，並沒有那麼多的能量來消化這麼多的建案。以我身邊的人來說，很多人上海北京飛來飛去，現在也都考慮在當地購屋了，簡單來說，有錢人有更多的選擇了，那購買七期的力道必定減弱....。
以台中現有的購屋族群，應該多為上班族，不論薪水多高，5.7期的房價是撐不起來的。
更嚴格來說，當全台灣的人似乎都一窩蜂的去考公務員，領三萬多的薪水就滿足的時代，房價沒有一區會抗跌的...
一坪居然開價12.7萬元，還是沒有裝潢的毛坯屋
這價格我乾脆去南屯區買不是更划算，現在的屋主開價真是不手軟
所以想問問，那邊最近成交過的行情大概是多少呢?
可以分享一下嗎?
謝謝
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小弟之前有看過相同的樓層及物件(不同棟)，裡面都是裝潢完成的
，也是開價也是12萬多去讓你砍
那這間現場是毛坯屋，屆時又得要花一筆裝潢費用，所以
假若小弟以每坪9.5萬去談，各位覺得會殺太低嗎?
elite0907 wrote:
我雖然看好南區，不過...(恕刪)
回應大大的文章，突然想到之前看到的這文章，與大大的觀點、加上我上篇回文的觀點，其實交通樞紐的位置的確是一大未來。我看好南區，在未看到下文前就有所感，大家可以討論討論：
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台中縣市合併後最看好的地區
許多世界大城市都是合併升格出來的，如東京都、重慶市、巴黎市等等，因為合併能增加或互補兩個地方政府之間機能、交通甚至願景與格局。
台中縣市將在民國99年年底合併，根據地方制度法的條例，升格之後的台中市就等同於台灣省，而升格之後的縣市政府將可在年度稅收及統籌分配款上佔盡優勢。
未來主要優勢有：縣市經費增加可推行更多大型建設，對於相關法規主導權更強，能有效推動地方建設，且目前台中市警力比一直很低，未來經費及警力增加可有效防止犯罪。
交通方面：台中市目前沒有機場、港口及高鐵站，連外道路也常因台中縣經費不足而無法連貫，未來縣市合併後都市計畫將可解決這些筋脈不通的問題。
早在日治末期即有規劃新高市(註)的計畫，後來因戰敗沒機會實現，台中縣市位屬台灣島中樞，而目前台中海線也進行都市計劃，加上山線、海線鐵路可劃成一個都市線環狀鐵道，而都市南部又有廣大的腹地，加上是兩岸航道最近距離,台中縣市合併未來有淺力成為向東京一樣的國際大都市。
台中市近年發展快速，外環快速道路、特道路相繼完工已具備大城市基礎條件，加上地理位置優越合併後擁有海、陸、空三樣資源，未來要超越高雄市趕上台北市似乎已是預料中之事。
合併之後因為資源分享、縣市落差縮小、交通更便利，未來房價與土地取得將會略微調整：七期重劃區因為是市政府所在地地位不變且日趨重要，其他重劃劃區改變不大，未來更重視交通機能與區塊的文化，就像台北市民劃分天母生活圈、東區商圈、仁愛特區等，每一區會發展自己的區塊文化，之前不值錢的地方也許糞土也變黃金了，我們舉例：
台北市南港區以前有三害:工廠多、水患多、鐵道阻隔、地處都市邊緣有黑鄉之稱，後來因開發較晚、土地易取得反而成為交通網路匯集之處，加上轉型軟體園區成為台北科技走廊的延伸。
台中市南區也同樣有工廠、水患、交通阻隔、地處都市邊陲等問題，合併之後(扣除山區)反成為大台中市地理中心位置，附近又擁有三鐵(高鐵、台鐵、捷運)、二高(國道一、國道三)、兩快(中投快、中彰快)重要交通網路，加上工廠搬遷、重大建設增加、區域公園、園道、綠地很多、社區單純是公教人員最喜歡入住的環境，未來與商業行為及密度高的七期重劃與五期重劃形成對比區隔。
註：「新高市」都市計劃設計人是日本都市建設專家星野直樹，他「描繪」這個未來新興都市的遠景十分可觀，而且規模龐之大就如今天的東京都。
「新高市」以「台中港」為吞吐港，藍圖擬定在台中市開鑿一條運河，由南屯直通新高港；並規劃符合國際標準的六○公尺寬公路，以及架設有軌電車行駛的車道，當時谷關附近所建的白冷發電廠，即是專供「新高市」的工業用電。
台北市南港區與台中市南區的比較
南港區
南區
備註
從前印象
有三害:工廠多、水患多、地處台北市邊緣有鐵路阻斷區域交通，有台北市黑鄉之稱
同樣:工廠多、(早期)水患多、地處台中市邊緣有鐵路阻斷區域交通，有台中黑手街之稱
台中南區未來鐵路會高架
近來改變
工廠相繼遷出、基隆河已整治、加上南港經貿園區開發及多項交通建設匯聚，已改頭換面成為台北新科技園區
工廠相繼遷出、麻園頭溪已截彎取直、柳川經忠明南路交會已整治，地處台中縣市中心位置點，擁有三鐵二高兩快優勢
都市轉型
從早期加工出口區轉型成為以知識、軟體產業為重的台北新核心
日據的黑手工業區轉變成台中市最富文化氣息的城鎮，未來還有國家級的圖書館設立
南區內有7所小學、4所國中、4所高中、2所大學
未來優勢
南港捷運站將通車，由永春站或後山埤站過來看房子的客戶明顯增多，交通依舊是未來優勢
交通的方便性會讓南區成為台中縣市合併後都市最核心地區
目前房價
7年前納莉風災南港房價跌到谷底，現在幾乎是當時2倍價(約從28萬漲至55萬)
目前新屋成交停留每坪10~11萬，漲勢還未暴發
未來房價
和附近的內湖區相比，至少還有2成的成長空間
未來至少有五成以上成長潛力
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