沙鹿北勢東路(靜宜商圈)附近的透天建案 (第2頁)

crab69
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11樓

2009-09-05 18:16

小比利 wrote:
.!另外提供你一個案子可以
去看看!!小弟個人還挺喜歡!建案名稱--六路八街
缺點就是開價太貴,第一次議價之後落差太大,還在
跟建商撐.....砍不下來!可能不會有結果囉!!
..(恕刪)

在網路上有看到這個建案, 路過想繞過去參觀參觀.
用tomtom找不到六路八街,在那附近繞了很久才找到,
到基地以後第一句感想是:"靠,這麼偏遠也能賣錢喔?"

請原諒我講話這麼直, 那附近的房價應該不高吧?
我有個朋友以前在那附近有間小工廠,去過兩次

根據我的目測, 那一帶素地每坪大概也差不多6到7萬.

附近小路晚上很暗吧? 想去小七買報紙都要很遠哩

B-Cafe

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12樓

2009-09-06 19:33

沙鹿的房價只能用離奇來形容,1坪10幾萬

真是夠了,有人可以給我一個合理的解釋嗎?

上網查桃園的房價,竟然北部的房價都不如沙鹿,真是夠了

CB650rRider

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13樓

2009-09-07 0:24

地價1p約7萬
建材1p約5萬
以地25p 建65p來算
建商成本不超過 25*7+65*5=500萬
建商利潤抓約30%
所以650以下可以考慮。

之前看過龍井的中港瑞典預售屋
業代自己折下來的價錢就是650
都沒議價

龍井和沙鹿不盡相同
但地緣差不多
給大家參考參考

25p地坪面寬5m 很方正
為一考量就是地點偏避點
不然以那種價錢買到那種格局
實在心動！

KHSA55

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14樓

2009-09-07 11:20

地價約5萬
房子一棟建價約250~300萬(自地自建30坪3樓半的價格,建商蓋會更便宜)
地25坪 25*5+(250~300)=375~425
建商利潤....不用替他們想太多

依據同事買在沙鹿的價格(日月光XX),
跟小弟估的差異不大

CB650rRider

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15樓

2009-09-07 11:36

也是
所以如果沙鹿有上千萬的別墅
那可能屋頂有停機坪了

x5899

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16樓

2009-10-20 19:06

你們好.我也是在沙鹿這看了約半年了.我是台北人.因為我們做生意的關係.要台北台南台中跑.所以正在考慮搬到台中.跟你們一樣.也很怕這房價值得嗎?不過我看得是比較高一點的價位.約900~1100.之前也看過山水一品.如果要買約7XX左右可考慮富宇喜悅.山水是不二價.九樘的建材好像蠻注重的.防水那些也似乎做得不錯.我覺得大建設公司比較有保障倒是真的.不過天鵝堡社區型的好像也不便宜.

crab69

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17樓

2009-10-20 20:11

x5899 wrote:
你們好.我也是在沙鹿這看了約半年了.我是台北人.因為我們做生意的關係.要台北台南台中跑.所以正在考慮搬到台中...(恕刪)

如果是要南北跑, 烏日是不是比沙鹿更適合?
烏日是走中山高, 沙鹿是走二高. 重要的城市都是中山高比較順路. 如果住沙鹿走二高, 因為二高在中部繞很大一圈, 你都要跟著繞. 如果有要去二高才會到的城市, 兩條高速公路剛好在烏日交會. 南投縣的話烏日更是比沙鹿順路

烏日有高鐵站, 也有台鐵車站可以搭區間車到彰化或台中火車站轉自強號. 有時候可以不開車, 直接搭高鐵或火車較不會累

所以你也可以參考看看烏日

x5899

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18樓

2009-10-20 22:44

我先生都是開車.何況要跑很多個客戶.所以不太可能搭高鐵或火車.或捷運..烏日好像沒有很多建案.(透天的)啊.不過還是謝謝你的建議.我會参考看看的..

crab69

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19樓

2009-10-21 6:05

x5899 wrote:
.我先生都是開車.何況要跑很多個客戶.所以不太可能搭高鐵或火車.(恕刪)

不是説搭高鐵去外地跑客戶之類的. 而是假如嘉義有客戶要跑,但是一天跑不完,你們現行的方法可能是就在嘉義住飯店. 或者是從嘉義開車回家,隔天再開一趟車去嘉義

或者一趟出去,順路要跑台南跟高雄,但是又是一天跑不完,要台南一天,高雄一天,那當然又要在這兩個城市其中一個過夜

我的說法是你就把車子停在當地. 例如去嘉義出差, 開車去嘉義後,晚上把車停在嘉義搭火車回家過夜,隔天早上再搭火車去取車. 如果是高雄台北比較遠,就是搭高鐵去取車

我們有一個客人是住台北,但是他的往來客群都是在中部. 所以他有一台小車就放在台中. 都是從台北搭車到台中,再開車去拜訪客戶. 晚上就把車停好,搭車回台北. 即使隔天還是要來台中,也是會回台北家去過夜. 因為他說飯店住宿的費用,比高鐵來回車資還高.

妳對於中古屋的看法是怎樣呢? 以北部來說,因為房子較保值, 舊屋跟新屋差價較小. 台中的中古屋跟新屋價差很大的. 也可以看看中古屋, 價錢相當便宜,差價拿來拉皮裝潢都夠了

x5899

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20樓

2009-10-21 9:47

你說的很有道理.我們有一個同業就是這樣把一台車放在台南.他搭客運或高鐵下去.再開車去跑客戶.不過我們沒有那麼多本錢再買一台車放台南.所以想說如果住台中剛好在中間.來回各2個小時.根本不用住宿.(因為台南的客戶都是12點以前不起床的.回家睡覺隔天再去還來得及)台北我們有房子.所以如果出差台北就沒問題.中古屋因為除非找仲介不然很累.加上感覺好像怪怪的.璧如說法拍屋.為什麼要賣呢?是房子有甚麼問題嗎?總是好像怪怪的.我知道差很多價錢.可是要花時間.我們要上班.只有六日才有空所以幾乎只有上網看喜歡才下去的.選擇沙鹿有一部分原因是喜歡它的夜景.視野寬闊.不向台北那麼壅擠.其實我老公家住陽明山.夜景它根本從小看到大.是我的問題...陽明山太冷了.住不慣..