這樣的房屋您會喜歡嗎? (第2頁)

koyu6600

koyu6600
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11樓

2009-04-08 9:44

請大家鑑賞該類之房子
棟距約10米

入口中庭

由上往下照

外觀

後院，拍的不清楚(後院有顆風鈴木及草皮)後院可進出臨路約10米以上

人車分道之地下停車場

請各位指教

單車初學者

mz3sp23

mz3sp23
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12樓

2009-04-08 9:53

位置不錯呢...接待中心在三民路上吧？我常經過這附近

回上面6樓的問題

這不算是假透天，這屬於社區型別墅住家，還是屬透天的一種

cmy0507

cmy0507
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5分

13樓

2009-04-08 10:13

後院沒有用矮牆隔起來

實在是很讓人擔心

公德心!你知道的.......

freecro

freecro
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22分

14樓

2009-04-08 12:02

美術大富是吧?

現在蓋好了喔..

當初也是去看了幾次.

後面那一塊的確是停車場用地,不會再蓋了.

bikemonk

bikemonk
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樓主

2009-04-08 14:31

是美術大富沒錯, 第二期叫美術大馥, 只可惜View最好的一側早已賣光光, 價格不低, 我只能望屋興歎, 不過與七期八期重劃區比較顯然它合理多了, 未來的台鐵五權站就在附近, 在這裡就像在公園裏, 周圍盡是綠地, 重點是這裡從未淹水過, 去年暴雨七期重劃區竟然淹大水.

qqmain

qqmain
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16樓

2009-04-08 15:24

mz3sp23 wrote:
位置不錯呢...接待...(恕刪)

應該算假透天吧

土地與房子結構連在一起

未來老舊想改建要全部人同意

而且容積率應該已經用完

也沒有改建價值了

mz3sp23

mz3sp23
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17樓

2009-04-08 16:04

所謂假透天，是指建物型態雖然為透天；但基地之土地是一整塊無分割、分別持有的。

而本案我去查了一下，他的土地是分割好，由各戶單獨所有。
只有社區道路部分及建物公設部份是持分，所以不算假透天。

不過，像這樣的建物型態，的確以後要拆掉改建，跟一般透天厝相比是比較麻煩。
至於自己的房子要翻修，只要沒動到公設部份、不影響他人權益，其實跟一般透天厝沒兩樣。
但這個案子才剛蓋好，現在就在想50~60年後的事，會不會太早？

社區型別墅還是有他的優點，就看每個人怎麼去看了...

剛去看了都計圖，旁邊的停車場並不是廣兼停，也就是說不能蓋房子啦
這個案子的位置很妙，剛好就在綠園道的底端，一開始看描述覺得很奇怪，沒想到是真的。

小可瑜

小可瑜
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18樓

2009-04-08 18:24

人車分道？
我個人不太考慮這類的房子
因為．事實上．大家進出幾乎都是開車或騎車
如此一來．家裡客廳的大門很少有人進出．變成裝飾品
家人全都是進到地下停車場．再由B1的樓梯上到自家一樓
這在風水上來說．是不好的
（不信風水的．就沒差囉）

轉貼：
陽宅因為周邊之環境或是室內設計，或出入動線之關係，

造成家人出入都只使用後門，

大門幾乎不用，可能方便帶殊不知如此會帶來不好之效應，

我們知道大門為納氣之處，而後門為排穢氣之處，

氣只排不納，將會導致氣場停滯，家人容易會有「心血管疾病和胃腸疾病發生」，

另外人員出入都從後門，大門失去監看人員出入之作用，

將會導致容易有「犯小人、官司、感情疏離」之效應。

臭小壞

臭小壞
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19樓

2009-04-09 12:41

mz3sp23 wrote:
所謂假透天，是指建物...(恕刪)

mz3sp23大大~~

請問一下這種地籍圖是在網路上就能找到嗎~~

如果是的話~~

要去哪查呢??

relaxer

relaxer
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20樓

2009-07-02 9:28

mz3sp23 wrote:
所謂假透天，是指建物...(恕刪)

社區型住家:對於基地座落之土地無獨立處分之權力.視為假透天
無獨立處分之權力.講白話一點.就是土地使用上會受社區之規劃.而限制其用途
地下室全挖之社區.雖然土地為權利人所有.但因地下室全挖.無獨立處分之權力.因此也是同假透天.

一般來說假透天有兩種:
1.如mz3sp23所說:土地無分割.土地為共同持分所有
2.地下室全挖.即使土地有分割.但無獨立處分之權利

有些社區
一樓做車庫.二樓做客廳.為規劃人車分道.二樓有做中庭.步道(二次施工).
嚴格來說.這類建案也可視為假透天.