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關於台中投資自住的問題

BareBear wrote:
打聽附近仲介星XXX的案子。就是震後重建,但建照是新的。
雖然是擺了一陣子
但說實在的,他的位置確實不錯。買應該是買他的點吧。
走路往北兩條街就是熱鬧的公益路,星巴克,燦坤和無數的餐廳
走路往大墩路過一條街就是家樂福,菜市場,寶雅。
走路往南5分鐘又有明星學校和文心森林公園,籃球場及捷運G10站預定地
都是走路的路程

實際參觀後,覺得算是鬧中取靜。因為沒有臨很大條的馬路,社區內非常安靜。
戶數又少,好像是50幾戶而已,比較不複雜。

在生活機能很強的五期,應該沒有這樣的新屋了吧。
畢竟附近震前蓋的舊大樓都還可以賣到10~12萬/坪以上。



嗯~

.新建照不代表新蓋的房子

.這案子擺了應該不止一陣子,可能有二、三陣子了~

."新屋"的定義顯然每個人有很大的不同~! 外表貼的磁磚是新的倒是真的。


結論:
功課要做好啊!!

去看過~
感覺空間高度狹小~
不舒服

主臥室打開窗戶可以和隔壁棟的(不是同社區的喔)
伸手就可以借到柴米油鹽醬醋(夠近吧)囧....
而且不是新成屋嗎??
主臥室感覺沒特別大
床也不知該怎麼擺
擺那邊頭對到廁所門
轉半圈頭上由樑
再轉半圈會撞到走到
再轉頭在走道上

生活機能不錯
過份擁擠....
不列入考慮

以上為個人看屋經驗
希望不要引起口水戰
如果發言不當
請告知~但別罵我~~^^
我會馬上處理會刪文
謝謝
要看你是要自住還是要投資,兩種的考慮點不一樣,沒人敢跟你保證一定會漲~

若照你需求先自住幾年在出售賺錢,面七期家音樂廳的寶輝國家音樂廳應符合你要的,你可以參考看看.
pu0905 wrote:
今天連續跑了好幾間的...(恕刪)

在台中建議不要買大樓

沒看過台中的大樓不會跌的

但以樓主的預算要買透天是有點勉強
sun16888 wrote:
在台中建議不要買大樓...(恕刪)


恩 我覺得可能是s兄看的房子還不夠多吧:P
台中大樓售出後之後漲的
應該還不少@@

wawey wrote:
恩 我覺得可能是s兄...(恕刪)

那恕小弟眼拙,認識不多

兄台可否舉例台中有哪棟蓋好5年~15年間,目前成交價比當初建商販賣價還高的大樓

(設5年以上是因避免短期波動)
有沒有大樓買超過5~15年然後價格比當初新屋成交價高的
很多啊~~
惠宇的房子幾乎都可以吧
更不要說龍寶的
就連大家覺得很差的國宅都有
我家以前買的國宅100多萬現在可以成交400多萬了
投資大樓根投資透天的價值是不同的
當然地段是最重要的
只是說透天的增值比大樓來的單純
只要地段好增值性都很好
但是大樓除了地段好之外
最重要的還是大樓的品質
還有管理的品質
還有社區帶來的附加價值
例如社區會辦很多活動
如瑜珈課程等等
這些是透天別墅所沒有的

kalislung wrote:
有沒有大樓買超過5~...(恕刪)

龍寶好像沒有增值是跌價 不過確實跌不多
如果我沒記錯當初龍邦國寶一戶是賣快接近3000萬 
現在大概一戶2000萬左右就搞定了 


惠宇應該也沒有 我家附近惠宇的 
之前我姐因為想搬出去住(因為要生小baby 怕吵到家人)
有去問了一些價錢 全部都比之前新屋時還低就是了



不過我是以科博館旁邊的來說啦 至於南屯區那邊就不清楚


 

kalislung wrote:
有沒有大樓買超過5~...(恕刪)

民國75年我老爸在台中買一棟公寓90萬,

在後來物價上漲的黃金年代應該漲到400萬左右,現在大概只剩150萬左右

但這不是代表我家的公寓漲了,它只是隨著物價而上漲

在那個年代再差的標的也會上漲

在台中不像台北,房價漲幅遠超過物價漲福

如果樓主買房有考慮房價增值這部份,台中的大樓公寓不是好標的

不過地段差的透天也一樣,只是下跌幅度沒有大樓公寓大而已


blueashx wrote:
龍寶好像沒有增值是跌...(恕刪)

科博館旁邊已經算是台中純大樓住宅很好的地點了

更別提南屯或南區了

台中土地供過於求,南屯或南區要能保值只能選好區段的透天別墅產品
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