921之前 西屯南屯新大樓建案 12萬～16萬/每坪
同棟的大樓建案現在16~18萬/坪
勉強算是補過房屋折舊及通膨而已，其實並沒有大漲
讓大部份921之前買的人，撐到現在算回本而已。
除非是921之後，那時房子沒人敢買，銀行拜託人來買那時候，就真的低了，不過，換作那時空環境，也沒多少人敢買啦，反而當時很多人要把房貸爛帳丟給銀行才是真的⋯⋯ 連銀行自己都不要了，你說呢
至於現在的新房，我是覺得建商手裡早期低價購入的土地也是有個上限，要建商按現在市價去買土地來蓋房，應該不多，所以蓋一塊就少一塊
以土地40萬/坪 來說，住二容積220 ，
建物成本抓10萬/坪+土地成本18萬/坪
=28萬
如果加上融資利息，管銷成本
不賺錢也要賣到35萬/坪
可是35萬/坪的市場有多大呢？ 現在的主要購買力有多少呢？買30坪（含公設）就要1050了，這對一般首購族來說太吃力了些，對換屋族來說，又太小
可是會大跌嗎？
我也覺的不會
除非土地大量低價釋出，建商又有大量便宜土地來源才有可能
不然頂多就小案小案推
加減作
可是如果購買力持續成長，當然建商賣的出去就會繼續蓋了，只是需要時間來培養啦
YS4743 wrote:
寶輝有2字頭的 聯聚有3字頭的...(恕刪)
YS大，我想找正七期內，龍寶/聯聚/寶輝這三家建設
單價2字頭，總價2000萬上下的房子，
屋齡不限，因為想要自住的，不要毛胚屋。
不知可否分享？
上面你說的寶輝2字頭，聯聚3字頭的
可否分享是哪個社區，總價是多少？是毛胚屋？
抱歉，我市場上資訊找不到，只好來問人
,我也想要~~~~
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