replayqq wrote:
請問一下各位住戶，交...(恕刪)
不需要更換電子鎖，祇要用母卡來重新設定密碼
到時候所有子卡也會跟著變更
詳細使用狀況，在交屋時，可以問仔細
replayqq wrote:
了解!! 非常謝謝~...(恕刪)</blockq
不論是買大房或小房
只要是自己一手打拼出來的房子
都是值得慶賀的
而且那種感覺是幸福甜美的
有些住戶大概是會擔心
將屋子交給木工裝潢後
後續會不會有"非法侵入"的問題
我個人覺得
換大鎖並不是一個好方法...很傷財,又改變了原有的電子防盜系統
所謂防君子不防小人
真正想偷的人,甚麼鎖都打得開,只是時間長短而已
若開不了鎖,小偷大不了拿把斧頭一劈,也真的沒轍!
有個建議,可以這麼做---
1.木工裝潢階段,貴重物品,家具暫時不搬入屋內。完工後再搬入。
2.僅給木工密碼,讓他每日按密碼進入屋內裝潢
3.等裝潢完畢後,立即更新密碼
4.這樣連電子卡片及鑰匙都不必給木工了，也不會被盜拷!
不知各位意下如何?
感謝鄰居大大們提供的資料與訊息
今天複驗很順利~給工地陳先生100個讚!
再請問大家交屋後要注意事項?
另外~我昨天好奇了一下查了實價登入
記得我們合約內建商有索取我們同意做了實價登入
但我卻沒查到，請問有人查過能教下嗎?還是建商根本沒登入呢?
交屋需知
一、交屋前的準備
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
二、交屋程序
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
三、產權文件及相關過戶資料交付
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
1、建物、土地所有權狀
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
2、建物使用執照影印本
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
3、過戶之相關稅單收據
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
6、自用住宅申請書
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
四、交屋注意事項
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
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