only1mg_dunhill wrote:
大大，感謝解說......(恕刪)
only1mg_dunhill wrote:
大大，感謝解說......(恕刪)
個人覺得這個算法忽略3個部分：第一，這個案子應該二、三月間就潛銷（可搜詢本討論區的舊文，好像是3月？），四月的看屋（月初或月底可能也有差……）報價應該已調漲了1-2次價格（惠宇的銷售手法……），以我看惠宇禮仁的經驗，12月21日公開價格（需預繳20萬預約看屋），2周後的周末登廣告後，價格就調漲了8千/每坪。年前看屋時小姐還強調年後可能會再調……，當時表示已銷售7成。逐期調價應是他們的銷售手法。第二，禮仁40幾坪的坪數和60坪的坪數，若我沒記錯的話開價每坪也差了1萬多……。大坪數每坪開價較低也很合理。所以以此類推這個例子，我想90幾坪的開價一定會略低小坪數的。價差在1-2萬間/每坪。第三，個人議價的能力：惠宇的小姐姿態擺很高（你嫌貴還會說，沒關系公司的案子未來還會有，不一定要買這個……，其實言下之意：買不起或不滿意請慢走……，而不是去挽留你……），君不間潛銷第一日還要預繳20萬支票才取得預約權即可見一般。若你沒先預繳來宣示你買屋的決心，或你看屋時表現出的積極程度沒很高，勢利的銷售大姐不可能給你太優的報價價格。綜上，忽略上述的三個變數來計算價格。在不同條件的立基點去估算，將永遠會覺的自己是「盤子」，而不敢出手……。這是我在禮仁這個建案和惠宇的交手經驗，提供給大家參考。
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