22f wrote:
不過我對一個先用10億賣掉好東西、再用13億買回來的經營團隊就是沒信心
我就是有這個印象 覺得這個團隊又知道撿回好東西
知過能改善莫大焉 古有明訓!
這塊地對別人的價值不大 對這塊地的完整經營卻很重要
而且10億賣掉與13億買回來的時間點不同 應該不是盤子價
這支覺得走得很漂亮 很技術性地遵守規律震盪走高 邊走邊清洗籌碼 不貴 近歷史低點 本益比不高 有前瞻性 沒有主力出貨現象 大的壓力區還遠
也或許是孤芳自賞 有空時去草悟道小小消費一下 給它打氣!
lujabin wrote:
我有去看F棟，100...(恕刪)
三十多萬我也選七期
整體環境較好 管理費也較低
還有所謂社區內各項服務設施齊全也要留意 羊毛出在羊身上
好的地點應該是周邊方便不假內求 內求成本必高還不見得喜歡
去過好像是鄉林英國的大社區 裡面還有店面 吃店 以方便住戶 但看來住戶似乎不大捧場!
事實上也是如此
我想樓主可能是提出一個不同角度的思維來激盪一下大家的想法吧!
個人是尚未進去鄉林皇居看過
但是經過中港路等紅綠燈時
總是會對少數大露台(陽台)的戶別多看幾眼
我的看法是
若不介意較高的管理費
又特別欣賞南向的景觀和豐富多元的公設
那就在家裏裝全熱交換機吧
不用開窗又可以享用秋紅谷的View 也避開噪音和廢氣
若仍不願負擔較高的管理費又希望享擁有齊全的健身設施
建議去找永豐棧附近低管理費的房子
永豐棧會館十年來品質的維持應能算是水準以上
特別是終年戶外溫水泳池更是難得一見
即使美誼近在咫尺
個人和家人也寧可開車10分鐘去永豐棧
換算一下會費年費和管理費
若常去也還划算!
在新興重劃區，短中期尤其可能出現價跌量增的局面。
過去幾年，由於具有夢想、願景、題材的區域（通常是新興重劃區），在價格上想像空間較大，對賺短線價差的投資客極具吸引力，使得這類缺乏生活機能與工作機會的投資性產品，投資性購買需求「源源不絕」。
但當價格一路攀高、且奢侈稅阻斷了其他短線投資客買盤後，使買盤只剩下長線需求的置產族，偏偏這類置產族對價格十分敏感，價格不降根本不買，在供過於求的情況下，這些區域就會出現價跌量增的換手現象。
台中市房市現在也有類似狀況？還是即將會有？
新莊重劃區 爆投資客拋售潮 2012-10-11 01:19 工商時報 記者方明／台北報導
新莊兩大重劃區進入對保個案 新莊兩大重劃區從本月起到明年初，開始進入密集對保交屋高峰期，但近期卻傳出爆出投資客大舉拋售的逃命潮。根據當地房產業者表示，近幾個月投資客丟出來的物件超過300件，占當地準備交屋個案總量逾四分之一。 新莊副都心及頭前兩大重劃區，近幾年來在機場捷運線重大交通建設，以及行政院第二辦公室即將遷入等利多題材熱炒下，兩大重劃區建案如雨後春筍般不斷推出，推案價格也不斷被哄抬上去，直到去年祭出奢侈稅後，當地房價才冷卻下來，目前副都心新案每坪售價約50～55萬元，頭前段每坪售價則在40～45萬元左右。 新北市仲介同業公會理事長張世芳表示，近2、3個月新莊地區房市交易有逐漸回溫，但主要賣方都是來自投資客丟出的物件，買方則是以自住及撿便宜的中長線投資人為主。 張世芳指出，從10月開始到明年初，新莊兩大重劃區個案進入對保、交屋的高峰，當初較早進場買進的投資客，在資金配置考量下，為避免對保後資金被卡住，也有部分是看壞房地產後勢，近期紛紛出現平盤或認賠求售的逃命潮。 在副都心部分，包括「新富邑」及「文華居」，10月就開始進行對保，其中，「新富邑」為3棟28層樓建案，1層有4戶，總計有309戶，當初平均成交價單價約50萬元左右，目前已有投資客以每坪45～48萬元在市場拋售，據悉，光此案投資客拋售就高達40～50件。 至於「文華居」14層樓雙拼，共計27戶，總價在4,000萬元以上，該案預計在明年1、2月交屋，目前也約有3、4戶投資客以平盤丟出。此外，在頭前重劃區方面，目前進入對保的個案有「翫賞苑」76戶、「沃朵夫」50戶、「幸福公園一期」92戶、「四季館」44戶、「誠」64戶、「興天地」136戶、「美樹首席」66戶等。 據當地房仲業者透露，上述目前都有投資客在市場求售，其中「興天地」當初平均每坪成交價約50萬元，甚至有投資客以每坪43萬元認賠殺出。 張世芳表示，以目前進入對保的個案來看，近2個月新莊兩大重劃區拋售的物件超過300件，占當地準備交屋總量逾四分之一；儘管投資客出現逃命潮，但重劃區推案量仍大，預估頭前段目前案量約40～50件，總銷金額破千億元；而副都心推案量也有約10～20件，粗估金額也達500億元。
氣氛非常詭異
如樓上大大所言
10 期 新光段都漲翻了
現在連高鐵特區都在瘋狂推案中
而且也不是小建商或二三流建商
惠宇在 10 12 新光段都有推案
高鐵特區連龍寶都下去了
生活機能幾乎是零
加上一堆嫌惡設施
這樣龍寶也賣 25w/p
鄰近的彰化最近也宣布
包括台化 70 公頃的地在內
要一起推"東區市區擴大計劃"
這樣就會跟高鐵特區串連 跟彰化舊市區連結
然後喊了不知道幾千年的捷運綠線會經過並提供這些區域便捷交通
台中移民大行動
對一個老台中來說
這些事簡直就是瘋狂
可是看起來就是很怪...真的有人住到這些區塊
而且好像還住得挺爽的
好一幅末日景象
內文搜尋
從 APP 打開
X