小米配大醬 wrote:
人家談房子你都可以講到那般水準....的確是我們比不上的
你慢走出去左轉啊~~恕刪)
別難過比不上,運氣好的話你這輩子也可到達這水準.
看有些人大房,二房,三房,四房...到底是什麼房,擁有太多時搞不清楚是正常的.
第一房投資,二房投機,三房找刺激.
拂曉之光 wrote:
你玩不過"市場"真的...(恕刪)
您說的很有道理..我看你的文章也認為您都是有所本的..
但是對於我們下面那些剛出社會的孩子
我們只能留下 " 玩不過的市場 " 給他們嗎??
所以我們可以反核卻不反高房價嗎?? (題外話)
我只是想理性的分析替自己找出另一條新的路罷了
當房價高漲到無道理時..我們是否還要進去了
我不是說不要買房..是說要買負擔的起且自己可以接受合理的房
也許現在買不起那就多花時間準備..
但房價會不會再繼續往上墊其實我真的也沒那麼樂觀
大大您說的是現況..但是您可以告訴我
即使有了很多建設..除了來抄作的投資客
但是支撐房價的利基到底是什麼??
台中就業人口的薪資結構要如何去支撐這些高漲的房價??
我不是神..對於房價我也困惑
但是和我相同的首購自住客都看不到真正的未來
台中可以提升整體薪資環境的理由在哪呢??
當然您可以告訴我房價要漲沒有理由....
所以要跌勒??
就一定會支撐嗎??
小米配大醬 wrote:
您說的很有道理..我看你的文章也認為您都是有所本的..
但是對於我們下面那些剛出社會的孩子
我們只能留下 " 玩不過的市場 " 給他們嗎??
所以我們可以反核卻不反高房價嗎?? (題外話)
我只是想理性的分析替自己找出另一條新的路罷了
當房價高漲到無道理時..我們是否還要進去了
我不是說不要買房..是說要買負擔的起且自己可以接受合理的房
也許現在買不起那就多花時間準備..
但房價會不會再繼續往上墊其實我真的也沒那麼樂觀
大大您說的是現況..但是您可以告訴我
即使有了很多建設..除了來抄作的投資客
但是支撐房價的利基到底是什麼??
台中就業人口的薪資結構要如何去支撐這些高漲的房價??
我不是神..對於房價我也困惑
但是和我相同的首購自住客都看不到真正的未來
台中可以提升整體薪資環境的理由在哪呢??
當然您可以告訴我房價要漲沒有理由....
所以要跌勒??
就一定會支撐嗎??
瑞士.房屋自有率 15% 德國 30%
台灣租金便宜,可以用租的就好阿
如果不在乎對方家長老是問有沒有房子的話
小米配大醬 wrote:
您說的很有道理..我看你的文章也認為您都是有所本的..
但是對於我們下面那些剛出社會的孩子
我們只能留下 " 玩不過的市場 " 給他們嗎??
所以我們可以反核卻不反高房價嗎?? (題外話)
其實不然
對於高房價只是反映薪水太低
這是錯覺
當然你也可能不認同
並不是剛出社會的孩子除非有"靠山"
想當初我看"孩子國"那棟
好像是8萬(時代久遠忘了)
你說我買得起嗎?
那時26歲月入7萬
其實我買不起
因為要頭期款
還要利息(好像12%)
算一算不划算
於是沒買
我們只能留下 " 玩不過的市場 " 給他們嗎??
你要知道
所謂的投資客
他們要承受風險
你說不是白賺的
對於某大樓來說
他們是看到前景
打算出租或炒短線
也許你看不慣
但這畢竟是事實
沒有他們也反映不出投報率
這就是為什麼漲11期或漲12期
漲國美館....
也許你不知還沒有算到重劃基金
要維修簡直要到猴年馬月
你永遠看不完
先看資料
這是我來01第一次方表的文章
2010-05-25 15:03 #35
私人訊息引用連結載入圖片
西屯南屯區,整個人口結構往這些地方移,賣者少,那房價要怎麼壓下來呢
如果這話是對的
那北屯區一直都市人口最多的
人口增加速度也最快
那北屯區應該房價大漲對嗎?
顯然並沒有
7期的高房價是不是人為炒作?大家心知肚明
我拿一份資料給大家看
近幾年西屯區的人口增加
並不是人都住在7期好嗎?
近6年台中市各區里人口變化
中區 -307
東區 3549
西區 1829
南區 7811
北區 -399
西屯區 18754
南屯區 14985
北屯區 18026
6年來各里人口淨成長超過2500人的有
西屯區----
永安里 3636(中科需求)
惠來里 2670(北7期)
鵬程里 3331(眷村改建人口遷回)
南屯區
三和里 2581
北屯區
仁和里 2689
水景里 4343
軍功里 2824
有需求才有買氣
有買氣房價才有支撐
大家都希望花一生積蓄買到的房子能保值,
不要人云亦云,
這些是我在市府網站整裡的資料,
希望對各位想要購屋者有所幫助
相信這個統計數字一定跌破各大專家的眼鏡
需求最強的地區竟然是十期重劃區(軍功里.水景里)
人口6年來淨成長7167人
台中市明年度公告地價漲跌資訊
查估時間：97年9月~98年8月
地王：西屯區惠國段442區段（新光三越），每坪57萬8千元
各區漲跌幅度：
˙南屯區下跌0.15％
˙西屯區下跌0.02％
˙北區下跌2.13％
˙南區下跌1.93％
˙西區下跌1％
˙東區下跌3.18％
˙中區下跌3.01％
˙北屯區漲0.09％
洽詢： 04-22289111轉地政處
資料來源：台中市政府 *蘋果日報
湯深厚指出，公告地價原本就比現值低，
今年僅十期、十二期的部分有微漲。
全市地價平均下跌百分之零點六九，
東區跌百分之三點一八最多，
其次為中區跌百分之三點零一，
主因為商圈外移市區老舊，交易不熱絡；
七個行政區地價下跌，唯北屯區逆勢上漲百分之零點零九
我想應該是十期有有錢也買不到的良好空氣品質吧
有人說:北屯漲那麼多了應該會下跌
然而事實證名非但沒有下跌
反而繼續漲
完全看前景
就拿黎明社區來說吧
黎明社區位於南屯區三和里
合併之後99.12-100.3-101.03-102.3
三和里:9891-9934-10077-10212
惠來里:11139-11439-12509-13405
水景里:12808-13080-13590-14278
軍功里:11613-11707-12124-12617
惠來里很貴吧
但是人口不斷增加是事實
別再說七期沒人住了(雖然從實價登陸開始不可否認的人都很健康頭腦清晰)
十期(軍功里.水景里):具房仲業者粗估約16~18萬(以後會看漲不論是台74已階段性來算未來的是誰知道?)
如果看房價時取中間值應當差距不遠(比起未來式有談的空間)
這不是有調整空間能便宜就便宜新竹有8折台中也有
只不過是誰的價格硬罷了
補充說明:葳格高中屬於水景里.軍功里都是透天居多少部份是大樓
期實很籠統台中市人口統計真的是亂的可以
就勉為其難盡量理解吧
小米配大醬 wrote:
即使有了很多建設..除了來抄作的投資客
但是支撐房價的利基到底是什麼??
基本上有房屋.有主題.有建設
基本上都不會跌
如果你硬要問我"炒作=投資客"?
我會認為人家有眼光
而你沒有僅此而已
畢竟投資客也是拿"錢"做賭注
說句不好聽的
要是地震怎麼辦?
咬牙苦撐一樣過日子
你願意嗎?
小米配大醬 wrote:
但房價會不會再繼續往上墊其實我真的也沒那麼樂觀
樂觀是人想像出來的
有時你不願意
但它就偏偏漲起來了
就好像我姊姊
賣房子賣上癮了
有人出價2900萬(廍子里)
買她那棟房子
她是想說買回來松竹三路
這樣貸款就還玩了
家人的意見:是覺得住好好的就好了
房價這東西
一個願打一個願挨誰也不欠誰
小米配大醬 wrote:
台中可以提升整體薪資環境的理由在哪呢??
你以為呢?
當我大約看到"時薪"這玩意兒
就知道沒錢途了
但偏偏有人想做
一天兼幾份差
也許在她心中覺得過得很好
事實上是打敗所有人的夢想
曾經月薪7萬那時好像時薪85元
最後...老子不幹了(月薪3.5萬)
這已是12年前的事了
現在我做家庭代工
嘿嘿...你咬我阿
看電視時閒著也是閒著
給你參考
考慮買房子的人
還是大有人在
也許你沒什麼感覺
左手邊的是在慈濟擔任什麼主任的(和平區)
右手邊在803的醫生(雲林縣)
右後方的是(嘉義縣)
再來是我朋友(台北市)
台中人爭氣點
jack老大 wrote:
瑞士.房屋自有率 1...(恕刪)
如果您有看完那篇報導你應該知道
瑞士他對租客的保障....若台灣也能做到相同的保障
我相信會大大提升租房意願的
瑞士不允許房東任意漲房租..要漲前需提出各式證明..到相關機關去申請但漲幅不能超過5%
另外瑞士的房東每5年就要為房客粉刷一次牆面並做一些基本的檢修
還有一點是沒提到的..跟美國是一樣的~~房客保有優先租賃權或是購買權
也就是房東不可以任意調價格或是任意要房客搬家
但是在台灣..房東常常因各式理由在契約到期前就告知不續約..所以讓很多人都不住個1~2年就必須
搬家..若是你看過法定租賃契約書就知道對於房客的保障幾乎每有....
因為這樣所以常搬家衍生的無形費用和疲憊才讓人想買房....
我運氣還可以遇到了好房東~~但是我身邊很多人都是被租房搞得很累
所以若是台灣的租房政策可以效法國外的話....其實也許也可以抑制房價往上飆吧!!
因為至少對很多想買房放著當房東的人來說成本高了..利益少了自然就會放棄了
國外藉由完善的制度來保障人民的居住權..他們不將房子視為商品保障其自由度
反觀政府大力保護所有人民的居住權並以此為政策防止高利抄做房價
瑞士和德國也沒因此就衰退..反而是在歐債風爆中是比較穩健的國家
我想是身在台灣的我們是該借鏡的.. 房子投資的觀念正吞蝕了大部份人的努力
卻只讓少部份人獲利....這在我看房的過程中慢慢的感受到了....
拂曉之光 wrote:
其實不然對於高房價只...(恕刪)
我想我跟你雖然都是生活在台灣但是還是分隔2個世界吧!!
你的姐姐賣房賣上癮..賣房賣得獲利很多..所以你大概認為市場機制定下的遊戲規則和法則
便是如此...
但這在我這個世界看到的很不一樣...我跟你說說我看到的好了
一對夫妻..老公修車 一個月3萬5左右(當然東扣西扣大概就是3萬3了)月修7~8天 排班..所以休假
時間不一定..太太是正常的上班族辦公室一個月3萬初頭..所以夫妻兩加起來大約是6萬5千元一個月
按基準來看房貸不能超過薪水的1/3 所以房貸金額不能超過2萬2千元....
但是勒....他們有一個2歲多的寶寶....每月保姆費1萬6扣掉政府補助的還要1萬元
另外勒小還尿布奶粉..雜費略抓5000元吧!!
全家保費(單純終身壽險+醫療+防癌)每月大約1萬
水電瓦斯+生活費1000元(其實這樣真的很少..他們過得很省)
到目前為止他們以上已經花了10000+5000+10000+10000=35000元
薪水只剩下30000元 每年要繳的車稅還有不預期的費用跟每月要存的錢你認為扣掉2萬2後的
8000元夠嗎??
你說他們可以去兼差是吧....
先生休假不固定每天工作時間又是從上午9點到晚上10點常常回到家都11點..太太又常要加班
無法規律的兼差..況且再兼差連陪孩子的時間都沒有了...
加班有加班費??別傻了老闆說是責任制....不高興你不要做啊~~現在3萬元坐辦公室在台中很好找人
我幫他們看了一下..房貸+管理費+共用電費等支出最好不要超過1萬5000元 最理想
所以房貸最好在12000元內 若自備2成他們可以買的房是300萬內的 (自備部份必須無信貸是自有現金)
因為先生工作時間長所以建議買有管理員的大樓....另外若需在離上班時間騎車20~30分鐘可到的
剛在591幫他們看了一下....沒有這樣的物件....很多20年以上的大樓都沒賣這種價格了
那個在前年你可以看到很多在北區2百多萬的3房大樓都賣到3~4百萬了
越舊的大樓需要花的修繕費就越高~~這部份都會佔到未來的支出的..
所以..你想跟我說..這樣的人是他們自己不努力買不起房....還是現在的社會沒給他們友善的
買房環境??剝奪了他們的居住權利
投資的人買房後將給人住的房空置在那越開越高的價格..對不起..你是你不努力..
你應該要想辦法的..又或者你們沒能力為什麼要生小孩??
嘿~~20年的大樓30坪含車位扣掉公設 室內也就不到20坪了..不在市區不在鬧區
不在熱段..不到300萬 哪裡不合理呢?? 這樣買不起也算是眼高手低嗎??
當然我想我說破了嘴..大概還比不上你那些圖表吧!!
我看到的現實是..薪水真的沒漲..工作時間卻越來越長..物價真的越來越貴
那麼..房子當大多數人都買不起的時候..還有增值或保值的意義嗎??
也許..現在是投資客或是得利者說話比較大聲..因為他們用空房守著房價..
只是....會到哪一天呢?? 誰知道....
讓時間證明吧!! 到底誰才是活在現實裡....
小米配大醬 wrote:
我想我跟你雖然都是生活在台灣但是還是分隔2個世界吧!!
你的姐姐賣房賣上癮..賣房賣得獲利很多..所以你大概認為市場機制定下的遊戲規則和法則
便是如此...
2011-03-22 05:35 #2私人訊息引用連結載入圖片
不知道板大要的是大樓還是別墅?
大樓我沒看建案不知道
別墅在這一區塊
我推薦剛完工的心樂府
雙併電梯別墅
作工精細.開價還蠻實在的
不過戶數只有6戶
沒有地下室
但寬7米多(可停3部車)
地目:住二
地坪:40
建坪:80
成交價1600左右
前天還剩2戶(建平路21.23號)
若符合需求就去看看吧
接待中心在17號
附近有4座景觀橋
近生活圈4號太原匝道
我沒說謊吧
誰知道房價上漲這麼快?
也不過是2年的時間
當初那塊地好像13萬
現在那塊地似乎不只26萬了
整整房價上漲近2倍
別把我姊當成那麼市儈
那房子沒賣啦
有時候是命中注定的
轉角就是野店
對面是停車場
在出去是7棟大樓
就算你好客也不至於都不漲價吧
更何況都是別人提的
想當初我來這裡分析房價
也不過10萬而已
在這裡你會看到
自然也有人會看到
就因為我們都不是有錢人
早2年有差嗎?
也許沒差啦不過是路上多了一整排大樓
這不是早到的問題
當然也可以繼續堅持你的看法
太平人始終是太平人
不會將眼光放大
有時候
我在想合併是對的嗎?
畢竟是活在二個不同的世界
不說了
好像我在賣房子似的
我只能告訴你
廍子區將成為北屯區第一大的里
就像有那麼一丁點鴻溝
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130323/34904762/
就好像軍功路走到樹德路
這裡是台中市還是台中縣?
會有錯置的感覺
這話你懂吧?
不要把房價鎖死
我可不要向日本一樣一灘死水
財務是流動的
聽懂得人就知道我在說什麼了
好自為之
祝你早日找到好房
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