▪ 美國9月消費者信心指數上升至70.3 創七個月高點（鉅亨網 22:11）
▪ 美7月房價上揚 超乎預期（中央社 22:05）
看起來都很正向
就希望歐洲和老共能加油點了...
22f wrote:
S大，我比較笨，麻煩你教一下，喜歡存美術為什麼就不用去CBD了？
房子等級有差距
宏銓蓋的房子是國內建築設計獎的常勝軍
CBD的設計和材料則很一般
室內空間動線感覺怪怪的
室外棟距很近
微環境不大佳
最大賣點是地點優勢
草悟道就在旁邊
中港路 公益路 美村路 中興街 的中間
到 sogo 金典綠園道 勤美誠品 市民廣場 科博館 都近
周邊功能超強
大環境好小環境不是很好
側在草悟道旁小巷倒是比較安靜
實用主意者可優先考慮
要有 fu 則要在室內裝修設計下工夫!
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/JS04148>紐約CBD49.52坪1380萬 >網址: >不是只有停車場旁的房子吸引人喔 >草悟道旁的房子不見得就輸給停車場的 >很抱歉 忍不住兔槽你一下 請多見諒 就事論事 也許用同樣條件相比比較公允些
阿添添大大，你一定沒仔細看我寫的，我有提到附近屋齡更新、總價、單價更低的紐約CBD，這不表示我已經比較過了?
首先，我提到視野遼闊，當然是指窗外就可以看到的視野 否則，我們為什麼不買最便宜地下室的房子?
反而出門就可以看到陽光了呀? 又或是，何必在房子裝設有窗戶、陽台？反正出門就看得到陽光了啊?
紐約CBD巷寬相對小多了，就算目前老公寓還沒改建，不會遮蔽到視野，但將來蓋起一棟差不多高的樓，窗外只能看到這棟高樓吧?這稱得上視野?
再者，紐約CBD只是近草悟道，還稱不上草悟道旁，真正在草悟道旁的應該是百達馥麗? 但總價隨便都高達幾千萬，有幾個人買得起?
你放心，建商都不笨，視野最棒的建案，最好的方位，肯定要賺最大的利潤，尋常百姓不容易負擔得起....
我不是說紐約CBD不好，只是一分錢一分貨的道理仍在房地產中適用 這裡只是談CP值 個人認為窗外視野遼闊很重要，但如果你覺得不重要，對你來說紐約CBD的CP就比較高 搞不好，真有人覺得買地下室CP值最高，因為他根本不需要有窗戶、有陽光 沒什麼好爭辯的
我只是提醒，也許大家慢慢也會覺得窗外視野遼闊很重要，不只是附近有公園綠地就好
正因為很多人都覺得窗外視野遼闊很重要，所以同個建案，樓層越高，單價就越高
當然，如果還是有人覺得窗外視野遼闊不重要，可以直接買低樓層戶，CP值最高 只是，如果大多數人看法與你相反，你買的房子將難以用相對高價轉售出去
如此而已
看了各位精闢的分析
其中幾個社區小弟找房過程也去看過
跟各位分享一下拙見
買房子就是一種理性與感性的交戰
從理性來說很難找到完美的房子
之前造訪過幾次存美術
停車場的確提供了永久棟距
不過棟距與視野是兩件事
小弟認為的視野應該是看出去充滿綠意或是高樓層的居高臨下
這兩點存美術應該都還好而已
水泥停車場跟略舊的游泳池+後方的街景
以視野這件事來說個人覺得普通
房子本身房間格局略小但夠用
客廳與餐廳的區域採光受到極深的造景陽台與十字形結構影響
採光不是很好(面存中街的臥室與主臥衛浴區域倒是採光很棒)
大面積洗石子雖然顏色略沉
但牆面洗出一條線讓單調的牆面活了起來
位置選在下方1/3處的比例顯見宏銓設計的獨到之處
霧黑色的鐵件與一些陽台燈具也都不落俗套
一些公設建材雖有顯舊之虞
但建商在材質選用上確有他獨道之處
有一種愈陳愈香之美
電梯前的採光天井更有畫龍點睛的效用
兩側雖有透天夾擊
但基地形狀不失方正
位置也算鬧中取靜
6F以上也應可擺脫透天困擾
如S大所說
宏銓房子是設計獎項常勝軍
因為細節處理的很好
建築師雜誌曾經報導過存美術與映美術(有興趣者可以去逢甲圖書館地下室找找)
建商的細部規劃十分縝密
誠如之前所提存美術牆面洗石子的溝槽位置
在門牌、櫥櫃、信箱等小地方到梁柱、磚牆與洗石子的細部收頭都看得見建商的細膩
冠鈞營造與雅門也是做出不少不錯的案子
存美術的前一個案子映美術小弟也去看過(還在01另一樓被認為是仲介追打......)
基地位置偏一點
但磚紅色建築的正面開窗比例與側面高低樓層差的拿捏
周遭環境的綠化與弧狀廊道的結合
個人也是覺得很美
很多設計語彙在映美術身上出現(洗石子收邊方法、鐵件的選擇、外部建材帶入內部公設的細部施作.....)
在存美術身上延續並且發揚
宏銓述森林建築本身也很棒沒錯
但是小弟更喜歡這兩個宏銓早期案子
一間像是有味道的時代電梯公寓、一間是歷久彌新的現代質感大廈
西區附近一些建案小弟也去看過
包括清寬、雲門登峰、CBD、鄉林夏都........
CBD的確位置很好
但是建築品質與公設規劃、社區管理差強人意
從停車場空氣與地面以及公設植栽與水池都可以看出端倪
小弟去看過兩戶
其中有一間蠻心動的
但帶長輩看覺的沒有很喜歡(室內格局+棟距問題)
不過猶豫兩天後仲介就打來告知已賣出.....
可見每個人有每個人的菜
如果要投資出租
紐約CBD位置倒是真的很好
如果要跟小孩或父母長輩一起住
大坪數的惠宇是不錯的選擇
施工、規劃、品質都算讓人放心
當然龍寶、長安之輩更是不在話下
只是超出能力範圍太多小弟目前了解有限就不班門弄斧了
樓主與西國大一定有更多寶可以挖
如果要自住或兩夫妻
早期宏銓房子會是小弟的心頭好
如果預算在1000萬以下
想要買映美術
如果預算在2000萬以下
想要買存美術
如果預算無上限.................
小弟也是覺得如此
所以當初才會花較多的錢購置同社區中條件相對優質的樓層和格局
雖然小弟不是很認同22大的CBD和存美術總樓層高度都相差不大條件下
硬要說存美術就視野遼闊(同樣高度視野會不同?小弟認為起碼要25樓以上 才能算是視野遼闊)
在小弟看來
一個看出去是停車場
一個看出去正對綠美化俱佳的金典誠品
怎麼停車場景觀會比誠品好?
然而依建築設計來講
的確是存美術優於CBD
可能由於小弟的1HOME社區也是當地得過獎的建築
所以悠閒度假風比較不吸引我
反而對於我來說走路10分鐘能到達
Family 科博館及大綠地草悟道及敦煌書店 摩斯 麥當勞 南北及機場遠程巴士站及高鐵免費接駁站及多線市內公車站 陶板屋、西堤、北海道昆布鍋、星巴克、紅舍金典酒店、全國飯店 sogo
不在科博館旁用餐時就走草悟道到勤美誠品和市民廣場附近用餐
（春水堂、八方雲集、吉野家…）還有全國最大的茉莉二手書店
到處走走看看
心境得到舒緩
假日草悟道有藝人演奏精采的表演
無聊時對面還有DVD可租(白鹿洞)
才是最重要的
若是要走30分鐘才能到誠品
小弟真的懶的走
不過說到惠宇科博觀邸
以最近幾次去看的經驗
真的沒有吸引我的地方
90坪房子東扣西扣市內40坪上下
還是太小了
游泳池開放時間也很怪
一樓公設華而不實 沒人在使用
隔壁還是廟宇
不過就算如此
也已經瀕臨小弟第二屋的預算邊緣了
>"<
liao1206 wrote:
嘿
看了各位精闢的分...(恕刪)
阿添添 wrote:
反而對於我來說走路10分鐘能到達
Family 科博館及大綠地草悟道及敦煌書店 摩斯 麥當勞 南北及機場遠程巴士站及高鐵免費接駁站及多線市內公車站 陶板屋、西堤、北海道昆布鍋、星巴克、紅舍金典酒店、全國飯店 sogo
不在科博館旁用餐時就走草悟道到勤美誠品和市民廣場附近用餐
（春水堂、八方雲集、吉野家…）還有全國最大的茉莉二手書店
到處走走看看
心境得到舒緩
假日草悟道有藝人演奏精采的表演
"不在科博館旁用餐時就走草悟道到勤美誠品和市民廣場附近用餐（春水堂、八方雲集、吉野家…）還有全國最大的茉莉二手書店 到處走走看看 心境得到舒緩 假日草悟道有藝人演奏精采的表演"
我也這樣 每天傍晚的行程
不走一趟渾身不得舒緩愉快
現在市民廣場草悟道藝人演奏每天都有
最近氣候涼爽 聽音樂很舒服
昨天也是富狀元豬腳完再到對面點頭冰吃冰解油膩!
阿添添 wrote:
L大說的公允小弟也是...(恕刪)
只是嘗試鍵盤上比較一下
阿大自己住得舒服就好，不必把我略顯苛刻之辭放心上
當初買存美術圖的就是面積小、總價低
上網來問意見，沒想到大家很捧場，受寵若驚
這房子是在兒子名下，他不在國內，應該也不能輕易買賣
真要賣，上來喊一喊至少省掉仲介費
上週兒子送一支愛瘋5
想台灣用不著順手就轉送女兒了
女兒喜孜孜說
辦公室裡剛開始大家都說5沒什麼啦、還不是差跟4S差不多
結果呢，一半以上人上網乖乖繳了300美金預定
看來蘋果還是厲害！
時序入秋
台北濕熱依舊，舊金山已有寒意
QE3逼近，台股蠢蠢欲動
有房子日子總是不錯吧
p.s.昨晚同學會才知道：
對面品臻邸不只住了一位同學（他家樓中樓165坪＋15坪）
還有一位在大陸工作女同學住最大坪數…
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