2026.08.05 20:39 工商時報 曾麗芳
台中水湳經貿園區重大建設接連邁入收割期！繼中央公園、綠美圖、台中國際會展中心等大型建設陸續成形，總投資金額逾46億元的水湳轉運中心，台中市長盧秀燕5日宣布正式啟用！未來將陸續導入26條長途客運、逾9條市區公車路線，進一步串聯國道、公車及未來捷運橘線，補足區域交通拼圖，帶動品牌建商加速卡位水湳，高端住宅市場更已出現單價站上百萬元的指標行情。
其中，水湳中央公園特區指標案「雙橡園4117」基地達4,117坪，為區內單一基地最大案，規劃兩棟41層、約166公尺高建築，全棟採鋼骨結構，目前累計已有293筆、總價4,000萬元以上成交紀錄，奠定水湳高端住宅市場指標地位。
預售市場同樣維持高檔行情。如「泰御 Sky Island」主打23至33坪兩房產品，鎖定總價4,000萬元內買盤，目前累計63筆交易，成交均價約85.6萬元；今年第一季25C、25D戶更分別以總價2,689萬元、2,674萬元成交，扣除車位後單價達95.1萬元，刷新社區新高。
至於區域單價天花板，則由「豐邑Park One」領銜。該案坐落中央公園第一排，邀集國際燈光設計師姚仁恭、日本高野景觀設計師石村敏哉、德國IGI STUDIO設計師Ines Gerlach三強聯手操刀，一舉取得宜居建築、綠建築、智慧建築、低碳建築及耐震建築等五大專業認證，最高成交單價已突破百萬元，目前平均總價約5,525萬元，穩居區域高端住宅市場前段班。
水湳的價值提升，也同步吸引科技大廠與上市櫃建商進場。半導體設備大廠志聖（2467）以18.23億元、每坪逾112萬元標下「逢大段21地號」1,622.53坪土地，規劃興建研發中心，凸顯科技產業進駐對區域土地價值的帶動效應。
土地市場同樣熱度不減，中信金控大股東銓緯投資以每坪306萬元標下「文商50」地號；達麗（6177）建設將投入17.7億元，與地主合建475坪中央公園第一排土地；長慶建設將「文商51、文商52地號」合計1,120坪土地，與富邦建設攜手開發豪宅。
此外，大毅建設卡位老樹公園第一排、創研段2,651.61坪基地，規劃地上23層建築；華固（2548）建設在經貿路二段、經貿五路口擁有1,349坪基地，規劃126戶住宅；亞昕（5213）集團總銷約92億元的「亞昕THE ARC」，規劃286戶住宅及76戶事務所；富華新（3056）第四季推出「文商15地號」新案，鎖定全齡宅、類飯店養生村定位，每坪開價約75萬至78萬元。
區域發展更迎來產業投資重大利多，台灣人壽日前公告獲選為「台中市運動產業園區新建營運移轉（BOT）案」（台中超巨蛋）的最優申請人，總投資金額近600億元，預計9月簽約，未來將打造國內規模最大的運動產業BOT案。
在水湳轉運中心正式啟用後，搭配產業研發中心進駐、超巨蛋BOT案簽約及各大建商強勢推進，水湳經貿園區的商業與居住版圖已完全到位，長線價值持續看漲。
https://house.ettoday.net/news/3213793
https://money.udn.com/money/story/5621/9672997
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