ca90024 wrote:
如果總太在那蓋大樓,...(恕刪)
總太在南區已有居易成屋~
然後是春上~
南區還有仁美居要落成交屋了~
再加上興建中的富宇晴美學~
若小北及威尼斯游泳池區域都被總太建設買走了~
那這樣南區的房價不漲也難了!
只是二十萬一坪還不夠嗎?
2013-06-21 01:08工商時報記者曾麗芳／台中報導
看好營業中的商場投資報酬率佳，台中建商不僅搶購建地，近年來也爭相搶購營業中的商場。尤其是可帶來大量人潮的量販店，若以投入的自有資金推算，平均投資報酬率達5％至6％，愈來愈多建商樂得「邊收租、邊養地」，等待好時機再推案。
其中，豐邑建設今年4月大手筆砸下28億元重金、買進位於台中市復興路與文心南路口的「愛買」復興店；而磐鈺建設5月則斥資20億元、買進位於台中市公益路與大墩路口的「大墩購物商場」。
另外，兆光建設去年底則買下台中市福科路上的「愛買」福科店；在逢甲商圈經營「文華道」會館有成的久樘建設，也以BOT方式取得逢甲商圈、福星路上的土地，目前正在興建商場與旅館。
豐邑建設總經理邱崇喆表示，愛買台中復興店最高年租金達9,000多萬元，目前也有7,000多萬元租金收入，由於租約還有5、6年，將等到愛買量販店的租約到期後，再視當時的市況規畫續租或推案。
另由總太地產前總經理沈瑞興與大股東合資創立的磐鈺建設，不僅斥資買下「大墩購物商場」現址，也以每坪130萬元（住變商）價格買下商場轉角的490坪土地，兩塊土地總成本近27億元，未來兩案總銷金額約80億元，成為磐鈺建設在台中市區的創業代表作。
沈瑞興表示，台中市5期重劃區的公益路商圈，是台中最知名的餐飲美食街，包括鼎王麻辣鍋、赤鬼牛排館、輕井澤火鍋、無老養生鍋等名店都在公益路上，每到周末假日，公益路商圈塞滿人潮與車潮。
根據磐鈺建設私下市場調查，公益路上的餐廳，平均月營收逾400萬元，黃金店面月租金40萬元依然搶手，如「赤鬼牛排館」的月租金達70萬元；位於大墩購物廣場的「麥當勞」，月租金80萬元，多數地主坐擁高租金收益，通常不願意出售店面或土地，公益路上的土地可說是一地難求。
沈瑞興表示，磐鈺建設以每坪約210萬元（含容積移轉）價格，購進位於家樂福台中大墩店旁的「大墩購物商場」，租約將於6月底到期，磐鈺計畫明年第3季進場推案，初步規畫推出總戶數約150戶、每坪單價45萬元起的住商大樓案；1至3樓也將規畫店舖或商場，每坪單價約150萬元。
由於營業中的商場投資報酬率高，加上游資豐沛，商場或店面具保值，既能收租還能養地。
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