十年前/十年後的落差非常大
光是Tech mall的人潮 就是最大的證明
三年前也是一堆人在傳 國安一路上的總太/富宇都是空屋
不論是投資客or自住買走 對建商而言已經脫手了 要等建商跳樓大拍賣的機會不高
國安/瑞聯的房價 也翻了不只一翻
透天的開價 從八百/一千萬 直上兩三千萬
新屋漲.中古屋漲.透天漲.素地價格也在漲...
店家進駐.商圈成型.生活機能完善...
要說這一帶漲的不合理 是睜眼說瞎話~~
只是太子這一案 帶頭突破20W/P大關
量體大 而且四周五年內的新成屋大都在十五萬上下
一口氣要將漲價近30%
難度相當高 特別是太子的招牌 不是很亮...
昨天下午兩點多在"如來"門口等人
感覺上太子裡面的人不多 進進出出的都是穿西裝/套裝的
以一個百億大案來說 真的氣勢有弱...
以上僅供參考~~
10% -- 0店面
10% -- 30米棟距
10% -- 3年後的房價增值
以後有沒有空間再漲上去 倒是個問題(除非tech mall跟公園預定地以後都留著...)
CAPA33 wrote:
漲價近30% 如果拆開來看應該還算合理
10% -- 0店面
10% -- 30米棟距
10% -- 3年後的房價增值
以後有沒有空間再漲上去 倒是個問題(除非tech mall跟公園預定地以後都留著.....(恕刪)
就我而言 這種算法是不合理的~~
我不懂零店面的優勢在哪裡??
就我來說 我喜歡樓下有7-11 零店面對我不算加分
三十米棟距不錯 但是要加價1.5萬/P 我買不下去
而且總太/富宇面西屯路的房子 可能有百米棟距 難道要加價50%??
三年後的房價 會長會跌 沒幾個人知道
而且就算漲50% 對自住的人 一樣沒影響
先不論品牌價值
太子劍橋/四季 在8.9年前開賣預售時 大約是11.12W/P
中港路上 面東海大草原 不小心20年後還有藍線MRT
想投資 好的標的太多了 輪不到這麼貴的預售屋
想自住 國安一路上的新成屋也很多 價錢更低
太子在這裡推一坪二十幾萬的房子 很有勇氣
不代表 我也要有勇氣買下去~~
哈哈~~
不過以近幾年整個台中市平均漲價5成來說
這裡的環境算是不錯的
對外
有獨特的人行步道
美麗的建築群(總太+富宇那排)
都市空間(建築/道路)不像市區壅擠
轉角有tech mall,便利商店
生活機能健全
交通又方便
對內
想像把(歐薇花園)的量體搬過來，中庭不會悶，風也被擋了大半
0店面的唯一好處是完全住商分離
不擔心營業類別以及可能的用電，排煙，廚房火災等等
至於棟距，面西屯路的無限棟距當然很棒
只可惜西屯路車流量實在太多，即便過了10點都還很吵，除非關窗
夜景反而上中科或都會公園看更棒
至於愛買跟面中港路那一區高樓
要不亂(微風附近)，就是吵(車流)
所以20萬以下就買了.....(我也希望不是一時衝動)
對了，大家對玉門跟國安一路口(如來對面)那塊3000多坪的空地
確定將來要蓋台肥的員工宿舍(12樓以下)
有什麼想法嗎?
會不會對環境有衝擊?拉低或抬高這一區的房價??
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