台中中科附近最近漲很多嗎? (第15頁)

vw7355

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141樓

2011-08-05 5:16

JJ4385 wrote:
...(恕刪)

JJ大..........
說在多也沒有用,自己住得舒服最重要不是嗎?
地段再好案件再好也是有人嫌!
我看到的只是星巴克...85度...西堤...等知名餐飲業不斷湧進!
這是什麼事實問商人最清楚!

t8f

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142樓

2011-08-05 7:59

JJ4385 wrote:
南屯靠台中工業區及精...(恕刪)

確實

中工如果有爆炸
是往七期和鄰近七期的南屯區飄
不過中科特區也會受影響
因為就在旁邊
擴散稍後就會飄到
中科特區還是得關窗的
不用懷疑

至於中科這邊的東西
就不需要等爆炸才跑出來了
平時就可以餵飽住在中科特區的人了

有空去中科裡面那個可以踢足球的公園那裏聞一下空氣
領悟會比在這裡看文章來得快一些
這部分就不宜在這裡說太多

目前的中科特區只適合短期居住
要是沒有中工中科和殯儀館
那該多好!
即使氣候比市區來得濕冷
也是很不錯的退休好地方

CCJ1128

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143樓

2011-08-05 11:21

t8f wrote:
這樣的估價方式完全是...(恕刪)

太子這塊地的土地成本非常明確
才幾年前的事那時是台糖公開標售的所以成本多少很好查

用44萬/P 容積率300% 來算
每坪建坪的土地成本是14.7萬/P
每坪建坪的建設成本抓 8 萬/P
管銷...那類的就抓 1 萬/P
對太子而言 23.7萬/P 會是成本(不是很精準僅供參考)

這樣算會太高嗎?? 還是算法有誤?? 謝謝指教

doghappy

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144樓

2011-08-05 11:56

jacky668 wrote:
"很多事情以訛傳訛是...
中科跟竹科一樣都是高科技工業區，為什麼雖是工業區而房價會高漲，其實最主要就是流動人口支撐啦
不是自住客支撐
(恕刪)

01上有名的就是一堆"鍵盤賽車手","事實是"本社區第一次開區權人會議時光是跟我同桌跟隔壁桌就有台積+友達+華邦的員工在場,隔天去裝冷氣時,看到老闆桌上的設計圖跟老闆聊了一下,才發現那是某戶醫生買兩戶打通(超過100坪了)設計師給冷氣廠商的安裝位置圖.

有時候"你以為"+"你認為"並不一定是事實!!

t8f

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145樓

2011-08-05 16:08

CCJ1128 wrote:
太子這塊地的土地成本...(恕刪)

你這樣算
不如你就聽另一位網友的話
去看看另一篇文章
還是問別人看看

可能你沒有自己找工班來徹底整修過房子或乾脆從無到有自己參與一遍
不然你會比較有概念一些
檯面上建商都會講很多成本而且估得很高
但是究竟建商或包商是否真的投入那麼多
你要自己看得出來才行啦
光在這邊講沒有用

CCJ1128

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146樓

2011-08-05 19:41

t8f wrote:
你這樣算不如你就聽另...(恕刪)

嗯~~
那篇我有去看但是我看不懂
因為內容主要是講透天還是你直接跟我說是幾樓?? 我再努力看一下...

還有
我真的沒蓋過電梯大樓但是家裡有蓋過幾次透天
透天單價約在6~7萬/P
如果我的算法有問題就直接講繞來繞去很無力...

@@a

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147樓

2011-08-05 19:53

CCJ1128 wrote:
嗯~~那篇我有去...(恕刪)

還有獎勵車位,另外一樓有店面和無店面也不一樣吧

eeoo2003

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148樓

2011-08-05 22:08

jacky668 wrote:
你可以去問問看，中科經理級以上的人有住在中科附近嗎?有的話也不多啦

不同意,
照這樣說
喬立月河,中央公園,天翰誰買?跟金山街的房子一樣租給工程師?
惠宇可觀不是熱銷嗎?不是在附近工作誰會專程買在中科旁邊?難到又是買來租給工程師?
林鼎跨界也很少有人賣,住在林鼎新願景裡面的人也不是專程為了呼吸中科的空氣吧?
還有不要忘了,12期也在中科附近
買12期的人會以離中科太近為理由來跟建商殺價嗎

t8f

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149樓

2011-08-06 0:09

林鼎新願景真正最初推案的時間有人知道嗎?

我猜這裡多數人都會猜錯
這個建案其實推案的時間相當早
那時候還沒有中科喔!

t8f

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150樓

2011-08-06 0:24

CCJ1128 wrote:
嗯~~那篇我有去...(恕刪)

你想你自己找人來施工自己的透天,一定做得紮紮實實的,都還只有這個價錢了
何況是大樓一次幾百戶的,一次給包商賺呢?
要是你是建商,你要怎麼做?