Zeus Ares wrote:
不知另外一家於惠中路上,靠近市政路的‘金磚牛排’評價如何?!
知道它是大巨人的關係企業,是否牛排等級如同它鐵板燒本店那般頂級?!
這間我去吃過
我覺得光論口味是還不錯
只是價錢太高 c/P 值略低是小弟的評論
其實有提供午間特價的店家都是永遠的首選
且不論口味如何
低廉的價錢就會讓 C/P 值暴增
台中的牛排 我覺得最好吃的是熟成牛排
永豐棧和 hotel one 裡的頂餐廳都有
不過這也還是光憑口味論
高昂的價格實在非常不友善
尤其頂餐廳不招待 3 歲以下小朋友
女兒帶不進去實在很糟糕
這種餐廳通常是請重要客人
或者是重要節日(結婚紀念,老婆生日,求婚...)巴結女人用的
氣氛服務都超優
餐點品質也幾乎沒啥好挑剔
就是大批小朋友會離開比較慘
頂餐廳的菜都還不錯
加上老了也吃不了那麼多肉
一人份餐 加 8 oz 熟成牛排吃下來要兩三千塊
其實只比金磚牛排貴一些
但那個夜景和服務氣氛差太多了
把妹必殺餐廳當之無愧
eros 大說的....
小弟其實不是很認同
小弟在公家單位 深知現在大家都在拼命喊窮
老胡說要修財劃法和公債法
主要是要炒地皮也得有本錢
被台中縣的爛債把老本吃光 不提高債限根本沒本可玩
只是 即使修完法 國家鬧窮的事實不會改變
光是要讓戰後嬰兒潮這一代 R.I.P.
就不知道要花多少錢了...
說修完法會有這麼多錢進來...
除非是用印的啦....
小弟也承認中區問題很多
尤其是鐵路高架後 前後站重要街道連結的問題超大
後站那邊開了一堆新飯店 都在路衝
why?
因為路衝就表示那棟房子擋在前後站連結的關鍵位置上
所以業主花錢拉皮老房子開新飯店
有都更 喊高高開市價扔給老胡
沒都更 反正成本低 開旅館還是有得賺...
現在這種民粹氛圍下 + 台中市窮到快脫褲子
即使是小弟老是喊多舊市區
也不得不承認這是個燙手山芋
只是這問題拖著不解決
等高架化新車站完工...
就會有個奇醜無比的台中市新車站周邊了
祈禱這悲慘的狀況不會發生
>好股票代表市場認為未來會賺很多，
>壞股票代表市場認為未來賺很少，
>你會選哪種股票？
>阿爾欽給的答案是：兩種股票其實一樣值得買。
房地產只跟實體經濟狀況有直接相關
若台灣經濟變好，台北市肯定第一個受惠，其他區域只有因為擴散效應而慢慢受惠(你想，大陸客第一次來台觀光，哪個城市是必定要造訪?)
台中市與台北市哪個比較有潛力，我不再多說，因為已經講過很多次了，請爬文
我只提醒，房子最終還是要賣給自住客，但如果自住客數量不夠多，這房市撐得住?
公共建設與工作機會相比，你覺得哪個比較能吸引自住客?沒有工作機會，再多公共工程也無福使用....窮到沒飯吃，還有心情去看美術展覽?去讀書館看書?
台中蓋了很多公共工程，創造許多重劃區，是很有很多題材，很多夢，但這恐怕只能吸引投資客，因為自住客要的是工作機會、現在有存在的生活機能!!
很多人總是以價錢來決定多空，但就算是在股票市場中，低價股常常反而跌得最兇，高價股反而漲得最兇悍，不然股價不會有今天這麼低或這麼高了!
好的只會更好，壞的只可能更壞
當然，3元的股票要漲個100倍，是有可能，但100元的股票要漲100倍卻非常非常困難
台北市相當於100元的股票，是很難漲100倍，但台中市會是哪可能漲100倍的3元股票?
相對來說，因為賭場的關係，馬祖才是可能漲100倍的3元股票，但也許要等很久才會等到開始漲....
我做投資，只考慮能不能先保值，再想能不能增值
台北市房地產雖然很貴，但他最保值，因為公共建設、工作機會等等條件，就屬台北市最優，最吸引人，就算經濟崩盤，台北市還是最能吸引自住客
如果你覺得台北市未來漲幅有限，只需放大槓桿，放大獲利就行了，最終以本金來跟獲利的部份相比，那也是相當驚人，而且銀行也願意借你錢，讓你放大槓桿
這就是為什麼央行政策上只限制雙北市的房貸成數，因為銀行、投資客都是這麼想的
其他區域根本不用央行管制，銀行自己就怕得要命，不敢多貸....
如果受惠最深、最大的台北市漲幅都有限，其他區域漲幅卻超越台北市，那顯然其他地區的漲幅並非由自住客推動，而是浮動最厲害的投資客，其房價漲跌波動率很容易像股市那樣.....
我對好或壞股票的定義很簡單，就是能不能替我賺到相對多的錢!
但，股市的市場效率相當高，任何有利或不利的『可能性』，就能讓股價漲或跌個不停，甚至超漲或超跌
因此，好股票就是那些超跌，或價值被低估的
但，股票投資中，大家都知道的資訊，反而沒有任何價值，反而容易被拿來作為坑殺之用
就是因為這樣股市中常常會有所謂利多出盡、利空出盡
但，房市的市場效率極低，波動性極低，導致所有在股市中的觀點都在房市中一點用都沒有
金融海嘯時期，股市從9000多崩跌至4000多點，但房市則幾乎沒什麼修正到
原因很簡單，並不是房市不會跌，而是房市效率很低，在實體經濟尚未崩盤前，房市是不會崩盤的，但政府肯定會在實體經濟崩盤前，搶先一步拉住
房市持有人大部分都是在自住客手上，又或是有人租用的投資客手上，其餘沒人租的房子其實比例不會太高(尤其是在台北市中心)
對自住客來說，就算預期經濟可能會崩盤，只要自己繳得出房貸，就會繼續持有，而不會賣掉，因為賣掉房子，還必須找地方租、搬家.....
只有相對少數的人，會想說先賣掉，再便宜買回來.....但考慮到找地方租、再找地方買房子、搬家等等複雜又累人的過程，很多人根本不會想賺這種價差，再說，按照歷史來看，房地產向來最穩
也就是說，大多數的自住客就算在經濟崩盤時失業了，肯定會先選擇撐一陣子，看看有沒有辦法再找到工作，繼續持有房子~
如果過了半年，還是找不到收入相當的工作，才可能考慮賣掉房子
換言之，金融海嘯後，如果央行沒有採取果決的激進貨幣政策，成功地穩住實體經濟
我相信，在金融海嘯後的半年以後，台灣房價早就開始大跌，而且越跌越厲害，就連沒有房貸壓力的人，肯定會為了鎖住獲利，跟進殺出，讓房價跌個沒完....
股票則因為效率超高，很多人都已經知道大多數公司訂單突然都消失，開始休無薪假，甚至歇業.....一連串不利的『可能性』，就能讓股跌個不停.....
只是，殺了一陣子之後，人們回頭一看，實體經濟被央行的緊急措施給接住，沒有持續下挫，股價就顯得太過低估，而變成超跌，市場投資人又急急忙忙趕快搶買回股票....
總之，若將房地產看成股市，或用股市觀點來看房市，很容易會賠得很慘烈
例如，股市超漲時，其實往往都是對未來過度樂觀，因此你在股市超漲時，大膽地用很高的槓桿買了一堆，後果可以想見....
金融海嘯後房價沒有大跌，還有個因素：利率仍相對低檔
然而，可以預見的是，未來10~20年間，全球利率肯定會飆得很高....到那時候，如果你又在股市超漲時，對未來過度樂觀時，用相對高的利率，大膽地用很高的槓桿買了一堆房子，肯定沒辦法再像這次金融海嘯後成功地撐過去....
但，人們往往會沿用過去的成功經驗，以為能夠複製成功經驗，但卻忽略掉過去經驗中，有很多條件與當下差異很大，豈能直接套用過去經驗?
最聰明的人，會先分析為什麼過去能成功，然後再萃取出過去經驗中永遠不變的部份，以及可能會變的部份，然後才會開始複製經驗
因為，在金融海嘯後，各國狂印的鈔票不會沒有用，而是肯定會帶來極恐怖的通貨膨漲，只是時間未到而已
你想，目前通貨的水準如此之高，只要經濟復甦，恢復信貸擴張，在貨幣乘數效應下，肯定會膨脹數倍，資金大到嚇死人
最可怕的在於，由於通貨水準很高，再過數年，借錢成本不可能變得很高，使得央行沒必要升利息，而輕忽這股通膨的可怕威力
等到察覺到時，就算拉高利率也控制不住，以致於最終利率很可能一路升高到10~20%....
最終，通膨終於控制住了，但經濟也將崩盤了.....
這整個過程也許要20~30年
風險永遠都在，但關鍵在於，你能不能辨識現在是在哪個階段，你該做出什麼決定，能對你自己有最大的利益
從一兩年前起就喜歡晚上騎腳踏車在存中街晃過
看看這有美麗植栽及綠化的脫俗宅邸
潛水許久
終於還是忍不住上來發文
感謝樓主大大等前輩總是不吝發表自己的看法及見解
讓晚輩受教許多 如沐春風
文筆不是很好
表達完無法壓抑的謝意之後
往後還是繼續潛水
繼續拜讀各位前輩的看法及高見
敬上
來談談天空樹的缺點好了
一言以蔽之:貴!
一坪 60 萬的毛胚怎麼說都不算便宜
而且虛坪很多
之前曾說過設計的重點在陽台
甚至還佔用室內的空間去做陽台
向外放射的形狀也創造更多要收費的虛坪
建商可以跟人客講一堆理由
解釋為什麼會這麼貴
特殊設計 特殊工法 特殊材料 一層兩戶 ....
但怎麼說都還是貴
只是 這一切都是因為我本來就不是他們的目標客層
他們還挑客人 不是有錢就好
所處的行業 是不是"社會觀感"好的行業
也是他們考量的重點
畢竟富邦蔡董也是住戶之一啊!
買得起的人
這些貴的理由都不是理由
一戶坪數 150~200
花一點虛坪去弄景其實沒什麼差
光是服務人員使用的空間就數倍於此
對小弟這種窮苦大眾
光虛坪和這些服務用空間就不知要工作多久...
22f wrote:
>好股票代...(恕刪)
我那4歲的小兒及1歲半的女兒
最開心的莫過於在遼闊的草地上
盡情的奔跑
(還回頭對著你笑)
還有什麼畫面比這更令人溫暖的
其實 小弟是同意樓主的總經分析的
昨天硬是像小孩子耍無賴的再硬凹
沒想到 樓主不以為忤 還不厭其煩的細心解說
忽然覺得自己像是個孩子
還好這樓提供了我思想奔跑的場地
雖然自己後來看看也覺得牽強
更是有識貨之人 如西國大指正
真是多謝樓主跟各位大大讓我任性跑了跑
晚上停下來時突然驚覺自己多孩子氣
"浪費自己的時間是愚蠢 而浪費別人的時間是自私"
還影響樓主的生計時間
真是太不該了
這裡小弟先行向北一揖
"多謝樓主容忍"
至於各位潛水的列位大大
小弟的莽撞 都沒有受到砲轟
也請浮出水面一起存中論劍一番
最近 說水電工極缺
但台灣青少年失業率還是在12趴上下徘徊
小弟覺的是一項警訊
畢竟青少年失業危機拖得越久
對經濟發展越不利
畢竟新世代一定要在職場精進技能
將來才有機會接棒
帶動經濟成長
特別是像我們逐漸老化的社會
沒有年輕工作者的穩定納稅
根本無法支應我國日益增多的社會福利及優質健保
只會讓台灣的負債越來越高
最後
感謝存中樓讓我明白一件事
不管是聯聚還是帝寶
又或是富邦天空樹等
都只是滿足居住者的功能
而真正的城市的建築物(如倫敦'紐約'巴黎'京都)
其生命不在本身的硬體多完善
而在其空間裡
至今才體會alvaro siza的名言
只有當建築的空間與周遭的人事物發生美麗的關係時
建築本身的魅力才會顯現出來
各位大大(包含潛水的)您說是嗎?
存中街這樓亦屬建築之列吧
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