東海西屯-國聚之赫 (第14頁)

daarchee
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131樓

2020-09-08 17:39

聽說之赫已經完銷了，還有滿多人不相信啊...

其實中科兩房是很好的投資標的
1200萬的房子貸八成，960萬
現在房貸的年利率只要1.6%
前五年只付息，一個月是12,800
目前中科的兩房，不論新舊，月租金都在21K到27K
國聚之幸的房租至少有24K/月
也就是說，只要頭期款240萬拿得出來
每年就可以賺進134400
年化投報率是5.6%
有沒有比定存高很多？

當然，你可以說還有裝潢成本、跌價風險、屋況風險...
可是投資本來就有賺有賠
賠給基金根本求助無門
賠給房地產大不了自己住或給子女住
所以手頭有一點點錢的都會投入房地產
因為中科有住房需求，地點好不怕租不出去
大不了租金便宜一點，投報率少一點
那也好過放定存被通膨吃掉吧？

國聚這三期建案的地點是真的好
至少是不可能租不出去的位置
當然我們可以吐槽投資客幹瞧建商
可是至少要有理性分析市場的能力吧？

錯過賺錢的機會沒關係
但也不需要自欺欺人吧？

好好為自己的第一桶金奮鬥吧

行動

行動
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132樓

2020-09-10 8:59

my10271027 wrote:
12期惠宇最後的建案(恕刪)

這是飢餓行銷的手法 !
玩這種方式，價格就是建商說得算(統一價格)
這也是因為，地點好不怕沒市場

FinnHsu

FinnHsu
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133樓

2020-09-10 11:49

daarchee wrote:
聽說之赫已經完銷了，...(恕刪)

中科社宅要蓋1300多戶
只租不賣
到時候這邊租金可能會下修
要考慮一下喔

Kunter

Kunter
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134樓

2020-09-10 13:42

FinnHsu wrote:
中科社宅要蓋1300(恕刪)

但是社會住宅是有特殊資格限制的
不是你想租就有的，在周邊滿租情況下，
其實估計影響租屋市場不大...
價格還是很硬!!!

my10271027

my10271027
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135樓

2020-09-10 19:40

中科的租金行情在雲世紀大量2房釋出後，租金都已經下滑了，之幸2房裝潢+平車我聽到最低只租2萬，最高2.6萬含管，其實也就是算租2.3萬，寬限期沒聽過5年的，一般大約是前2年可以只繳息，但千萬不要忽略本+息的金額，若貸款20年貸750萬，到時候一個月本息可能要捉3.5萬~4萬，別以為利率永遠都在1.5%，若成本在930萬上下，長期收租還算勉強可行，但之悅平均總價成本都破千了，再裝潢，不租到2.8萬真的也不划算，但中科2房租到2.8萬應該短時間接受度非常低，因為中科近幾年太多小坪數成屋完工了，3期之赫算是國聚學壞的開始，也學利潤導向的建商收預約順位，聽說目前有排到4、5順位，但並不是完銷，完銷是指全部簽約完成沒有空屋才叫真的完銷

MdfkR

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136樓

2020-09-10 20:38

my10271027 wrote:
中科的租金行情在雲世...(恕刪)

大大打很多... 深刻 XD
請問你覺得以前買的國聚案不錯,但現在過分包裝的意思嗎？
至少我是這麼覺得...

且個人認為這邊淺銷超過32就自助投資都不太值得,所以先行撤退

kayusumi

kayusumi
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樓主

2020-09-10 20:48

MDFKer wrote:
大大打很多... 深(恕刪)

國聚價格拉上來，但是軟硬體卻沒有跟著上升
價格是一線價，但是一些硬體卻給的二線規格
(國聚豐原的案子配備就給的很扯...馬桶連toto都不是

Jeventheman

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138樓

2020-09-10 20:50

my10271027 wrote:
中科的租金行情在雲世...(恕刪)

其他的不敢妄下定論
樓板跟隔音/建材跟 tier2建商比真的是不太行

服務也是學半套？
如果只是逢年過節噓寒問暖那倒是不必了

MdfkR

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139樓

2020-09-10 21:01

kayusumi wrote:
國聚價格拉上來，但是...(恕刪)

其實今年很多建商都這樣搞... 唉看了很無言... 你沒買是正確的, 這個價格其他區很好選擇也有更好的建商

dontbestupid

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140樓

2020-09-10 22:33

MDFKer wrote:

其實今年很多建商...(恕刪)

其實老實說國聚就是賣地點+建商
別懷疑就是這兩件事而已
但這兩件事也足以讓他們賣貴且賣完