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曾任台北市副市長，素有房市空頭總司令稱號的政大教授張金鶚，
25日發表自創「好時價房價指數」，顯示房價從高點下跌3.2％。
他認為，目前房市仍在盤整，尤其最早下跌的北部地區仍未見復甦，
對於目前許多建商喊「房市落底」，在數據來看，並沒有落底跡象。
發現全台房價以2015年4月高峰為分界，前2年半房價漲幅超過20％，
後2年半（至2017年9月）僅下跌3.2％，等於從高峰反轉僅下跌3.2％。
他認為，目前房市仍在盤整，尤其最早下跌的北部地區仍未見復甦，
對於目前許多建商喊「房市落底」，在數據來看，並沒有落底跡象。
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依據5大銀行（台灣、合作金庫、第一商業、華南商業及台灣土地銀行）
的購屋貸款利率統計，2017年第3季為1.642％，為6年以來新低。
即便政府打房，但購屋貸款利率卻是逐年下滑，2015年第1季為1.99％，
購屋貸款利率上看2％，隨著央行降息，利率如溜滑梯，
也讓許多有殼族減輕還款壓力，締造「小確幸」。
近期房市稍稍回溫，也因市場吹起讓利風促使成交，
央行2017年12月房貸餘額達6兆6478億元，年增率4.44％，創歷史新高紀錄。
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