阿肥5230 wrote:
我家住二建地，臨十米...(恕刪)
基本上來說台中市舊市區住二容積率是220%,建坪60坪就是可以蓋132坪,建蔽率是60%,也就是說樓層投影面積最大36坪,132/6=3.67....大概可以蓋4樓(3樓半),不過詳細一點還是找建築師,應該能幫你生出更多空間啦(例如地下室,二次施工,倉庫啥的XD)
住二建蔽率是60%，顧名思義是建築物只能在 60 X 0.6 = 36坪的範圍內
受到建蔽率限制，要用完132坪的容積率，需要蓋4層樓(依序為 36, 36, 36, 24)，橫向突出的陽台與頂樓凸出物(通常是水塔)不算入容積率限制
但面十米路的土地，通常限制(如下)很多，所以每層可能不能是36坪，但應該沒辦法用完容積率，所以這60坪的土地要用點心…
而且，36坪的建築範圍內，扣掉必須的樑柱，真正使用單層面積應該會很小…不同地區的建築條件會稍微不一樣…
最高高度比
最小前院深度(m)
最小後院深度(m)
後院深度與建築物高度比
最小側院寬度(m)
最小基地面積（㎡）
最小面寬(m)
樓上大大説得很對：找建築師幫你吧…
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