最近都在做「大鵬新城」這個社區，
先簡述一下這個社區的地點、位置、社區狀態，
佔地：15000坪(社區有個兒童公園，不算在內)
地點：逢大路、河南路二段口附近(水湳經貿園區--屬於大學城及河南路旁公園預定附近
戶數：1280戶吧
分成25棟，開放型社區(不能封，有使用獎勵容積)
分棟分成一層四戶，二電梯(電梯是用永大十七人座，哇超大)
屋齡5年
格局：基本是三房二廳二衛(三陽台)每戶配平面車位，也有四房
室內含陽台：30坪-35坪(屬標準三房到的四房格局)
每戶土地持分達十二坪以上(是以上哦)
那成交行情：以成交主流區間來談10萬-11萬之間(某些特殊視野樓層另計)
那成交總價區間：500-650之間吧
分析：
論地段，水湳經貿園區旁邊，夠明星了吧
(社區很大，不要說夜市在旁邊，靠逢大路那邊隔夜市應該一二公尺有吧)
論格局：那種房子才是人住的
(三個陽台，戶戶三面採光，對流好，比現在有的只有一個小工作陽台強多了)
那這樣夠便宜了吧!!!
錯…
有買方說：「他們以前買很便宜，政府半買半送他們的，所以不能賣到500萬以上，
我覺得他們賺太多，四百多萬認為是合理的價格」
--- 人是貪心的
(以現在西屯你找一間不是眷戶改建這樣屋齡、大小一樣，至少沒700萬買不到)
有買方說：「他們以前淹大水」
---偷偷告訴你，那一次很多中港路現在賣二十萬一坪的大樓也有中，而且
他們有分b1、b2，上次中的是b2，只是新聞報出來，那些二十萬的大樓沒報
有買方說：住戶素質不好，社區開放不安全
---這也是「社會住宅」在台北蓋在那裏反對到那裏的原因
請問賣便宜，你說住戶素質不好
賣貴，你說房價太便宜
請問什麼社區會有「便宜」、又「住戶素質好」的，
而且請問住戶素質怎麼認定，標準呢…
(大鵬裏面很多月退俸少則二萬，多則到五萬，領到死哦，小孩巴不得老爸活久一點)
有買方說：這裏偷工減料
---反正國宅、社會住宅、軍眷宅大家就是主觀認定
目前看起來品質尚可，以當尌起造成本一坪六萬，沒有差很多了
會不會大家認為，以後社會住宅，營造成本十萬，要賣你十萬一坪才叫合理呀
土地不算錢
人客呀--真的蓋出社會住宅，一坪賣十萬，有地上使用權-->會不會到時候又說住戶素質會有問題呀
人會不會茅盾呀…
以上是真的，不是虛構出來的。
跟人家約好，遲到了，不能再打了。
最後：基本上 我…贊…成…成…交…資…訊…透…明…化
再續吧。
SElephant wrote:
如果您當初能暫時把無...(恕刪)
小的趁奢侈稅議題熱時(三月中下旬)
馬上就簽約買了(適逢兩人也訂婚)
自己跟老婆還有親人都覺得物超所值~~~~
現在房子買了下去~~~生活更有了重心~~~
我選擇在這時機買正因為奢侈稅剛出來時兵慌馬亂~~市場上確實有些投資客會恐慌(我相信口袋夠深的投資客一定不怕)
所以就下手了~~~因為我不知道我還有什麼時間點可以下手(我相信現在或者七月之後奢侈稅的議題一定會更為篤定.至於篤定漲還跌我就不知道)
現在期待的是我可以跟各位一樣.有機會買個第二間來收租金
領死薪水的上班族這樣賺錢真的好慢
我不希望我的老婆跟小孩跟著我一天到晚搬家
以前是單身時~~~一人在外租屋租了十年(月租金平均五六千塊)
曾經有幾年我的月租金是付2500-3000的~還包水電勒
但這樣算下來~~我這十年的租金支出也高達四十萬以上了
PS:我不是投資客.我跟你一樣都是市井小民
哇奔狼 wrote:
何謂有抗性，對我而言，路衝、壁刀、門前電線桿、50公尺內有宮廟神壇、50公尺內鄰居有人在作資源回收、3公里內有夜總會或高壓電塔。
定情水連第七期
這個應該能符合你的需求了吧
唯一美中不足的是距離1.5公里處目前尚有夜總會
3公里目標會不會太高?這個目標只有台中舊市區符合你的理想吧
因為早期嫌惡設施都放在市郊
但以前的市郊都是現在的重劃區
不過住這裡沒甚麼機會經過夜總會
因為往東通常都走東山路
十期裡面沒有電線桿或高壓電塔
那附近只有土地公廟沒有神壇
如果適合就參考看看吧
這案子接待中心才剛完工
尚有70戶可供選擇
我不是仲介哦
我只是住這附近
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