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烏日高鐵特區(住宅區)到底值不值得購屋置產?

大台中交通建設協調會議 交通部允諾與中市府組專案小組

陳世凱接受江啟臣建議,針對「高鐵娛樂購物城」周邊交通問題,允諾交通部會找台中市府共組中央與地方專案小組,就整體評估、政策方向、規劃設計、經費問題共同會商,相互配合以加快建設進度;他也承諾補助台中市政府進行「台中捷運-崇德豐原線」、「台中捷運-機場捷運線延伸海線地區」可行性評估經費。
江啟臣指出,台中市是全台第二大都,位居台灣樞紐,人口也持續成長,交通建設非常重要。尤其高鐵台中旅次人數為全國第二大,尖峰時刻的交通狀況非常吃緊,未來若「高鐵娛樂購物城」正式營運,預估單日人流量恐增加6到8萬人,現行交通無法負荷,交通部與台中市政府應該超前部署,由中央與地方權責單位成立「專案小組」,趕快溝通協調,釐清權責、協調政策方向、討論規劃設計想法,籌措經費,盡速辦理可行性評估。
陳世凱贊同中央與地方一起合作共組專案小組,他說交通部會在一個月內,請鐵道局主責,並邀高公局、公路局與市府交通局等單位就高鐵地區交通狀況討論,整合各單位意見後,對國道增設匝道一案提出方案做可行性研究。
江啟臣也提到「大台中地區山海線鐵路雙軌高架化建置計畫可行性研究評估進度」、「台鐵新烏日站升等一級車站」兩案進度;交通部表示,山海環線已經在推動中,會盡速完成;台鐵新烏日站升等一案,鐵道局將滾動式評估運量,配合相關規定持續推動。

▼除了國一新闢交流道外,國三也可考量新闢交流道連接高鐵路一段,可快速進入台中高鐵站(另一段接台14丙),以疏散國道及74線車流(如紅線部分)---如國一新設交流道仍無法紓解車流可列入第二階段。

牛鈍

BEN大,很多大事都起源於小事,最近成功西路在拓寬了(幾十年不拓寬,洶洶拓寬)成功嶺附近一定有事發生,看拓寬有多大條,就有多大的建設,拭目以待.

2024-10-17 11:30
ben8229

謝謝牛大,靜觀其變[笑到噴淚][笑到噴淚]

2024-10-17 14:11
台中烏日全民運動館今上樑!地方歡喜同慶 預計明年底完工

為因應台中市烏日區民眾的運動需求,台中市府投入3.5億元經費興建烏日全民運動館,25日下午舉辦上樑典禮,由中市建設局長陳大田與運動局代理局長游志祥到場與地方民眾歡喜同慶。陳大田說,工程預計2025年完工、2026年啟用,期待完工後提供全齡友善的運動空間。
陳大田說,全民運動館工程完成階段性重要的里程碑,許多民眾欣喜到場為工程見證。運動館1樓規畫兒童運動中心,2樓規畫全民式健身房,3樓則有各類球館,預計2025年完工、2026年啟用,不僅提供全齡友善的運動空間,未來也會成為烏日醒目地標。此外,設施也規畫包括36席汽車、52席機車停車位,滿足地方停車需求。


烏日全民運動館上梁 預計明年12月完工
松山王陽明

沒有泳池

2024-10-26 15:26
ssmmss

以為要蓋完了 結果還要等一年多

2024-10-26 19:10
https://udn.com/news/story/7321/8318429

獨/台中廣三SOGO驚爆掏空18.9億 日籍負責人涉嫌背信

經營台中廣三SOGO百貨的廣三崇光公司驚爆遭掏空18.9億元,日籍負責人原島榮一為投資「高鐵娛樂城」,增資發行特別股卻反悔不收回,想規避支付3.58億元,擅自轉移百貨經營權、股權,檢方以原島涉犯背信罪嫌,考量均和解、填補損失予以緩起訴。


檢調查,原島榮一持有廣三崇光60.53%股分,擔任實際負責人,廣三崇光因疫情、參與「高鐵娛樂城」投資案需要發行特別股增資,答應股東得於6個月後請求公司收回,但經原島反悔、股東興訟,法院判廣三崇光應給付4間擔任股東的公司3.58億元。


原島於2022年6月28日該民事一審宣判前就研判可能敗訴,恐將給付3億多元價金,還可能被強制執行查封資產,因而和陳姓前總經理、謝姓財務部副總經理共謀掏空廣三崇光,將資產移轉到廣三集團其他公司,藉脫產避免遭執行、查封。


檢調查出,廣三崇光以各樓層櫃位營收抽成為主要收入,原島2022年7月6日在百貨地下室設立「第一崇光公司」,由陳出面和原合作廠商洽談、要求換約,連同行動支付、刷卡機都逐步換成第一崇光、韋豐利公司名義,連百貨經營權都委託給2間公司。


檢調分析金流,發現廣三崇光營收自2022年9月起巨額下降,第一崇光則大幅上升,同年9月周年慶時,廣三崇光刷卡機金額僅159萬9215元,與前兩年9月各達5.69億元、6.33億元落差極大。且至2023年12月止,廣三崇光刷卡機收入僅829萬多元,第一崇光高達39億多元。


檢調也查出,原島和謝姓副總將廣三崇光持有13億元的第一大國際公司股分,以假買賣轉移至第一崇光,又將廣三崇光名下1戶房產以不到市價8折僅3000多萬元賣給原島操控的另間公司,連同百貨5.64億元營業收入,共掏空廣三崇光18億9652萬元。


廣三SOGO百貨是不少台中人回憶,也是中部重要商場之一,全案涉及龐大金流,台中地檢相當重視,前後出動曾偵破全台斃死豬集團的檢察官黃裕峯、曾辦頂新劣油案檢察官林彥良,及中檢金流高手檢察官張富鈞等人偵辦,今年4月30日赴廣三崇光搜索,查扣合約、營運資料及會議紀錄。


檢方訊時,原島等3人均認罪,原島也坦承其決定未經董事會決議,檢方認定3人損害公司資產涉嫌背信罪,考量深表悔悟,均已和解、繳回不法利益,予以3人緩起訴2年,命原島將股份、土地及經營權全數回歸廣三崇光名下,並支付公庫1100萬元。
牛鈍

看新聞都不看重點,難怪天生酒菜命!原島董被收押了嗎?第一大有財務危機嗎?有説影響到工程進度嗎?這些才是影響第一大繼續蓋的因素,大公司股東財務糾紛司空見慣,説一個影,生一個仔。

2024-10-27 8:24
牛鈍

我反而是看到原島董把所有的財務重心轉移(全押)第一大。

2024-10-27 8:27
但這記者 同一事件 連續寫 真的有在注意喔 !!

獨/掏空廣三SOGO18.9億 日籍負責人手寫「背信」成破案關鍵

2021年風光拿下「高鐵娛樂城」標案的廣三崇光、第一大國際公司日籍董事長原島榮一,因拒收回廣三股東3.58億元特別股價金,竟掏空廣三18.9億元涉嫌背信,因全案偵辦難度高,檢調扣到原島1紙手寫漢字「背信」筆記成關鍵證據。

台中「高鐵娛樂購物城」號稱全台高鐵站區最大招商案,交通部鐵道局2021年11月和第一大國際開發簽約,今年6月21日取得建照、30日動土,預計2026年中完工營運。

廣三崇光拒收回3.58億元特別股一案,民事官司自2022年起一路打到第三審才確定,期間告訴人律師發現原島榮一疑有脫產、掏空廣三行為向檢方告發。

據了解,台中地檢多次向台中地院聲請搜索票都被駁回,院方以公司有企業綜效考量,而有資金、資源跨單位整合的經營機制,但檢方發現廣三產權遭大量掏空,更侵害廣三SOGO百貨自各樓層櫃位抽成的核心營業收入,危及廣三其他股東、債權人利益,終於說服法官請到搜索票。

今年4月30日台中地檢署檢察官黃裕峯、張富鈞一早在廣三SOGO百貨營業前,直搗19樓原島榮一辦公室搜索,除查扣相關契約、金流,最關鍵的是原島的1張手寫資料,上面用漢字記載「背信」二字,與中文意思相同,足以證實其主觀犯意,早有預期可能違法的心理。

相較先前特別股民事官司糾纏至第三審,原島在刑事涉嫌背信罪均坦然認罪、相當配合檢調偵辦動作,當時複訊後檢察官命他1500萬元交保。

檢方也特別審酌,本案涉及財產犯罪,對於損失能否有效回復極為重要,而原島和被害人、股東和解,將背信受領600萬元利益匯回,廣三崇光股東會決議也考量,原島等人對公司長期貢獻、行為非圖利為己,不追究法律責任,也獲主要債權人同意,可見已努力填補損害。

檢方除予以原島緩起訴,更條列5項附帶條件,包括命他履行與股東和解內容,歸還不動產、股分及廣三SOGO百貨經營權給廣三崇光,並要他支付1100萬元給公庫。
Kai2024

報導內容不是說(已和解),沒什麼好擔心的啦

2024-10-27 17:31
caraxist

聯貸銀行的角度可不是這樣!?

2024-10-28 10:42
廣三加油
驚爆掏空18.9億?台中廣三SOGO今晚發3點聲明

經營台中廣三SOGO的廣三SOGO日籍董事長原島榮一涉拒收回廣三股東3.58億元特別股價金,掏空廣三18.9億元涉嫌背信,近日緩起訴。廣三SOGO今晚發出3點聲明,強調,廣三SOGO一直以來營運完全正常,消費者及合作櫃位廠商權益不受影響。

廣三SOGO聲明如下:

1. 該案係本公司台、日間股東內部股權之鬥爭,而衍生出本件之糾紛,然雙方歷經數次溝通後已於民國113年5月下旬達成和解,並已收回特別股及普通股,現階段廣三SOGO之股權台方股東已完全退出,日方股東持有100%。

2. 本公司一直以來營運完全正常,不受事件之任何影響,也未積欠任何櫃位廠商任何帳款,本公司營運皆為正常,公司也不存在掏空18.9億乙事及背信等相關違法之事件,本案件台中地檢署檢察官於113年5月已緩起訴處分結案。

3. 廣三SOGO營運一切正常,消費者及合作櫃位廠商相關權益完全不受任何影響。
ytcheng0117

看來是利多。希望快點挖,快點蓋囉

2024-10-27 21:16
chienyc0911

不用擔心目前看起來現場正如火如荼趕工中

2024-10-28 14:12
牛鈍 wrote:
自從9月19日宣布金龍海嘯到現在只有7天
這段時間很多負面新聞和對房地產負面的看法接踵而來
我也好奇台中市哪一區的預售屋解約棄權比較多
上網去查實價登錄
我發現實際上銀行縮緊房貸的時間並不是在9月
早在去年年尾時就已經開始了
只節錄去年12月到今年9月(實價登錄到8月)台中山線近幾年房地產較熱門的重劃區,
有興趣可以自己去查.

有些地區因為建案的量體大,相對的解約較多,這是很合理的
特別點出的是烏日和東區,到目前為止沒有解約的案件
代表這些區自住客比投資客多(我的看法啦!)


我是個長期房市觀察的置產客
最近觀察到的房市現象,跟大家分享
自從9月19日第七期金龍海嘯宣布以來
好奇這段時間對台中房市的影響
今天上了一趟OPEN DATA
查了一下台中山線熱門的重劃區7月-9月實價登錄總量 (10月的現在才開始登錄)
如下 :
北屯 113/07 = 659
113/08 = 420
113/09 = 297
西屯 113/07 = 339
113/08 = 136
113/09 = 216
南屯 113/07 = 281
113/08 = 122
113/09 = 101
太平 113/07 = 362
113/08 = 177
113/09 = 63
烏日 113/07 = 147
113/08 = 69
113/09 = 69
東區 113/07 = 79
113/08 = 17
113/09 = 3
我觀察到的結論是
除西屯和烏日外 ,其他區在8月到9月2個月間的購買量急速下墬,
(如果能再觀察到10月會更清晰)是否受到金龍海嘯影響,不得而知
在7月到8月這兩個月來,各區購買量也是大幅下降
我不知是否受到銀行收傘的影響,導致買家購買的意願降低.
烏日和東區房屋供給量少,有共同的交集所以跌幅也不多
還是那句老話
我想烏日和東區的交集是
1.軌道經濟
2.現在和未來都有大百貨公司
3. 現在和未來都有轉運站
4. 政府的公共建設都有著墨
5. 開發的量體適中,房價沒有失控

時間有限,沒有去觀察這幾個月房價(同一建案同一區段的樓層)的變化量,
看建商是否有要急著成交而小幅折價,如果有,就有議價空間了我當了建商的壞人
這些數字會告訴你有多少趴數可以殺價
有興趣的人可以去看一下.

今天查了下烏日戶政事務所
烏日區人口最多的里
九德里 8月人口 15696
9 月人口 15670
10 月人口 15626
人口逐月緩步下降
烏日人口第二大里
三和里 8月人口 10199
9 月人口 10283
10 月人口 10384
人口逐月緩步上升

以這個速度 如果沒有其他變數如九德重劃區新建案的人口遷入
三和里再過幾年將會挑戰烏日第一大里
三和+榮泉兩里所組成的高鐵特區人口將會是烏日人口密度最高的地方

以上個人觀察僅供參考
liu1981sssss

九德人多不多從全聯長春店跟機車店業績,早餐店跟便利商店數量,都可以看出來,明明很多間都不起眼,卻都舊台中縣全兩名

2024-11-18 21:02
牛鈍

烏日的第一大里九德里和第二大里三和里,人口相差5千多人,目前而言是一個蠻大的差異,然而九德里每個月都在移出約50-100人,三和里每個月都移入50-100 人 ,如果沒有意外,三和會挑戰九德的人口數。

2024-11-18 21:30
94i9527

感覺好像是南屯大小事版主拍攝的

2024-11-10 18:37
ytcheng0117

每個月拍一次,見證改變,感覺真不錯

2024-11-11 15:15
已收藏,感謝分享
Dadumi2016 wrote:
烏日高鐵轉運...(恕刪)


請問目前高鐵門戶計畫目前進度如何呢?
有預計的徵收時程嗎?
謝謝
ytcheng0117

比較想知道,社福館旁的國小什麼時候要蓋?

2024-11-16 12:58
ytcheng0117

還有,三榮路的行人道什麼時候拓寬?

2024-11-16 12:59
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