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烏日高鐵特區(住宅區)到底值不值得購屋置產?

最近一直很忙,
忙得沒有時間打上我所觀察到的烏日高鐵特區現象.

高鐵特區的三和里已躍昇為烏日人口的第二大里
到今年八月底統計的總人口為10199人
其中
學齡前(0-6歲)的兒童有751人
2-3歲有236人
18歲以上人口有8619人
65歲以上老人有1020人
18-65歲的青壯年人口有 8916-1020 = 7896人
10199-751-8619 = 560 人 (念國小國中和高中的人數)

榮泉里
到今年八月底統計的總人口為8310人
其中
學齡前(0-6歲)的兒童有849人
2-3歲有226人
18歲以上人口有6539人
65歲以上老人有905人
18-65歲的青壯年人口有 6539-905 = 5634人
8310-849-6539 = 922 人 (念國小國中和高中的人數)
三和榮泉2里是高鐵特區的主要組成區域
分析上面人口得知
2-3歲總人口為 236+226 =462 人 (需要托嬰的人口也是未來一個學年的新生人數)
0-6歲總人口為 751 +849 = 1600人 (未來高鐵特區會有這麼多人要來擠進國小)
念國小國中和高中的總人口數 560 + 922 = 1482人 (目前有這麼多人在學)

旭光國小113學年度第一學期國小一年級 總共有6班共有學生180
462-180 還欠 282 人的缺額 如果等到人口爆滿再蓋國小 民怨就此產生
以榮泉里旭光國小為例 小四小五小六總人數是427人再加上三和里假設也是427人
國中三年的學生總共需要854人 實際上高鐵特區國中國小就學人口已經爆滿
但是卻得不到台中市政府關愛的眼神..... 這裡需要國小和國中

下面是分析給想要這區選票的政治人物看的

高鐵特區遷入的人口以外來人口居多有一大部分是從彰化遷入
有選舉權的有8916 + 6539 = 15455張選票
65歲以上老人有1020 + 905 = 1925 (老人的選票會投藍綠大都已經定型不會變)
15455-1925 = 13530 (青壯年的外來人口沒有樁腳地方包袱 才是藍綠白要拉攏的)
解決他們的迫切需要才能拿到這個區域選舉人口的選票

僅供參考
高鐵特區預售屋房價
參考OPEN DATA 的實價登錄
大華縱橫以每坪62.1萬登冠
新高鐵以每坪60.3萬和60.1萬元分別為榜眼與探花

今年7月以後,MOBIL 01 台中市版,的風向已經從論壇充斥著代銷和業代
建設公司和業代到底是有多急著要賣出房子 ? 要嘛淺銷要嘛潛銷
這似乎和以前討論對哪一區的看法不太一樣
我想建設公司已經嗅到不一樣的風向.........
是不是新青安貸款的問題我也不知道.

繼總太建設在高鐵搖滾區內推出的TTC台中高鐵商貿中心後
又開始在新烏日火車站前推出商貿辦公大樓的建案

我想對高鐵特區未來更發展的期待與日俱增

有人說烏日的地名不好(有個烏字)
這是書讀不多的後遺症
骯髒是這個"污" 不是 這個"烏"

我對烏日的字面解釋是"金烏掠日""金烏蔽日"
金烏指的是太陽,前人對這個地方的期待已在地名中一覽無遺

倚天不出誰與爭鋒 ?
屠龍寶刀,號令天下,莫敢不從 ?
個人看法
台中市的倚天劍指的是7期;屠龍刀指的是13期.
ben8229

了解!原來前陣子過去環河路那邊是在做這項工程[^++^]

2024-09-13 17:26
Miandofish

大華62.1是誤值,請知悉

2024-09-13 22:19
娛樂城有在蓋嗎?開工到現在只挖了一個土堆,滿奇怪的
chfan815

有人施工或機具進駐嗎?如沒有就真的奇怪了。

2024-09-19 13:25
松山王陽明

有2,3台挖土機進駐到現在,每天坐高鐵從月台看都沒在動,就覺得怪怪的

2024-09-19 14:57
人還沒到 屋價就翻天了

商業區沒有購物中心進駐 真是捨都不用談

三鐵共構 無庸置疑 也不用懷疑

需要時間 請繼續慢慢等
bbk12345678

台北朋友四年前沒買夢幻誠,看到現在飛天的價格,每次來台中都在搥心肝

2024-09-19 16:24
松山王陽明 wrote:
娛樂城有在蓋嗎?開工...(恕刪)


我也想知道 有住特區的拍一下嗎
上個星期六 有去現場看一下 沒動靜 一堆土 !!
聯貸案 都沒消息 所以應該還在等錢吧 !!
ben8229

這幾個月假日都有過去看一下,真的沒啥動靜

2024-09-19 20:43
松山王陽明

不妙了,真的不對勁

2024-09-19 22:07
054203 wrote:
上個星期六 有去現場...(恕刪)

所以第一大的財力不夠?財力不夠怎會標這案子?6月底就說動工,放幾台挖土機擺擺様子?好玩了~~
高鐵三路土地公廟旁設有工務所,有看到穿制服的人進出,應該還是有在動作的,施工前的前置作業跟一些申請等計畫總是要點時間,等吧!
牛鈍

有沒有招商困難,看準備在搖滾區開幕的金旺盛商場,若已滿租,謠言止於智者。美感與醜存於己心,如蘇軾與佛印對佛與牛糞的看法,有沒有動工,請教一下工地主任,挖地下四層前置作業要多久,有點耐心啦!

2024-09-21 17:49
牛鈍

倒是金龍海嘯來了,比較好奇的是台中哪幾區沒有穿褲子?😀😅

2024-09-21 18:03
這次打房 確定是明年會下滑了

如有機會 各位可以在這地點趕快進駐

商業區沒有失敗案例

購物中心 即將動工

藍線台灣大道捷運一開挖 一切都會是美好開始

城市建設 不會等人 時間會證明一切

商業區確實不錯 但是看到社區一千戶就嚇死
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