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惠宇 青山清 Sky Villa

ChenMeiMei wrote:
陽台計價但權狀上不計(恕刪)

地籍測量實施規則
第 273 條
建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理:
一、建物以其外牆之外緣為界。
二、兩建物之間有牆壁區隔者,以共用牆壁之中心為界;無牆壁區隔者,以建物使用執照竣工平面圖區分範圍為界。
三、使用執照竣工平面圖"載有陽臺之突出部分者",以其外緣為界,並以"附屬建物"辦理測量。
四、地下層依建物使用執照竣工平面圖所載樓層面積之範圍為界。
中華民國一百零七年一月一日前已申請建造執照者,或都市更新事業計畫已報核,並依都市更新條例第六十一條之一第一項及第二項規定期限申請建造執照之建物,其屋簷、雨遮及地下層之測繪,依本條修正前規定辦理。

計坪是一定的,但計不計價也只有建商知道了
灌到室內建坪單價您也不知道阿...
anabella wrote:

應該是計坪不計價

我查了一下,宜居陽台在建物權狀確實是不能計坪的
https://www.taichung.gov.tw/1294350/post
「該免計容積樓地板面積部分亦不得計入建築物第1次測量及建築物所有權第1次登記面積,以避免墊高建築物售價」

結果售價還是被墊高了
不是的,惠宇確定是
一般陽台:全額計價
宜居陽台:半價
star198404 wrote:
不是的,惠宇確定是一(恕刪)

根據台中市為美化及環保而設定的宜居建築有獎勵增加百分之十的容積率,但要求不能將陽台計入權狀,市政府沒規定不能計價,當然建商不可能免費送你,建商從增加容積獎勵坪數及陽台坪數計半價完勝。
Adamlim wrote: 根據台中市為美化及環保而設定的宜居建築有獎勵增加百分之十的容積率,但要求不能將陽台計入權狀,市政府沒規定不能計價,當然建商不可能免費送你,建商從增加容積獎勵坪數及陽台坪數計半價完勝。 

我也看到了一篇相關的新聞:
https://tw.appledaily.com/property/20190903/5EEKJZP24MKZAUE4XPCI7T4UMM/

確實是不計坪。文中有提到比較理想的計價方式是類比露台單價算,也就是採1/3單價售價。計半價是有點偏貴啦,建商利潤就是這樣擠出來的。
bonbon5566 wrote:

我也看到了一篇相關...(恕刪)

計價不計坪?!這樣不是對消費者來說很不划算嗎?這樣為什麼大家還那麼開心說我有宜居陽台唷!?這不是等於在說:我有好幾坪花錢買了但以後不算在權狀,轉手賣時不能算錢?!這不是只是在幫周邊其他舊建案拉高行情嗎?
chengshi wrote:

計價不計坪?!這樣...(恕刪)

賣房時可能需要找個話術很強的仲介花很長時間跟對方解釋?!
不過板上都有個相關從業人員自己也搞不清楚狀況了,一般人可能也很難搞懂吧。
bonbon5566 wrote:

一森青到去年底都還...(恕刪)


一森青去年底全棟剩高樓層四房一戶,今年已賣出
57間堂就我聽說應該開賣沒多久就完銷了喔!
asbrian wrote: 一森青去年底全棟剩高樓層四房一戶,今年已賣出
57間堂就我聽說應該開賣沒多久就完銷了喔! 

可以去查查57間堂實價登錄的記錄,就知道57間堂到交屋時還有幾戶沒賣出(後來是有賣掉)。
一森青等實價登錄出來再看

只能說,建商的話聽聽就好。我以前也是都傻傻相信
bonbon5566 wrote:

可以去查查57間堂...(恕刪)

對實價登錄不太清楚,想請問實價登錄系統看得出來是建商賣的還是投資客轉賣的嗎?
另外有聽說實價登錄會把太高價格或太低價格的隱蔽起來,不知道是不是真的?
因為五十七間堂才56戶,結果實價登錄10604-10904就成交了64筆⋯
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