ignis321 wrote:
發哥的博x萊，公設比34...(恕刪)
現在大樓逃生梯配2個
若戶數太少，公設比會偏高
若一般中產，1層四戶最好，公設比適當，戶戶邊間，皆2面採光
NARUTO wrote:
單憑一層兩戶這一點優勢就可以狂黑別人有多爛來說自己的勝美有多好(恕刪)
是要我再三強調幾次？
我不是在推自已買的勝美
我是自住，完全沒要轉賣
代銷已經賣得差不多了
各位不需要再來看勝美
現在買房都是自住需求居多
網路換約投資客40戶就是佔10%而已
重點是以下這段話，我講很多次了
就如我開版文所述
比較平衡的是分棟一層4戶的規劃
2個電梯 / 2逃生梯 / 雙面通風採光
某些建案規劃一層6戶，也還尚可考慮
分棟一層4戶的規劃
分棟一層4戶的規劃
分棟一層4戶的規劃
分棟一層4戶的規劃
以二房小宅，非以豪宅等級
（如Toyota、 Nissan等級）
目前發哥台中的一層超多戶小宅建案
有你說的超高樓層防災中心？有嗎？
拿豪宅比小宅，BMW比Toyota這樣對嗎？
本文重點不是勝美寶佳有多好
而是一層超多戶建案太複雜恐怖！！
跟這種一層超多戶建案相比較
普通品質的住宅都更適合人居住！！
如果你就是這種建案的代銷人員
包括興富發、親家、達麗等等…
請你搞清楚！ 若不是非不得已
因為現在建商們聯合狂推這種建案
搞到大家沒得選擇，都是這種小宅
誰會想花千萬買這種複雜房型自住
你們要賣就賣給投資客拿去出租吧
投資出租在這種建案才是主流用途
自住客買到的，請先做好心理準備
租客佔比太高，社區品質很易崩潰
居住品質不佳，未來想加價轉手都不容易
ignis321 wrote:
是要我再三強調幾次？(恕刪)
1.在市場上都知道my勝美根本投資客買一堆，不是你所說的自住客居多，不要以管窺天。591只是冰山一角，一堆還沒拿出來賣等著要收租的，400戶至少超過一半是投資客。
2.高層建築物在營建法規裡面本來就特立章節規範更高規格的建築標準和消防標準。任何一案只要是樓高超過50米或是16層以上就是高層建築物，就該符合規範才能取得使照。不然為何建商一堆蓋15樓的，除了容積之外，就是可以省錢阿。
3.一層多戶在台中本來就不是新鮮事，巴黎第六區、世界之心都是一層超過15戶以上的社區，這幾年這些社區房價也是有市場。就說你看的案子太少
4.青菜蘿蔔各有所好，你愛住你的36%高公設比小宅，有人就愛住地段好安全係數高多戶數大樓。不用甚麼亂象來形容，你的言論太過偏激，彷彿沒有一層二戶四戶的案子都爛都是亂象。
你覺得你的一層兩戶36%高公設比的小宅好棒棒，我還覺得應該揚棄高公設比爛建材的小宅亂象
你重視你的戶數，有人重視地段，有人重視建材，有人重視公設豪華，有人就是要有泳池游泳，憑甚麼一副正義嘴臉，說其他建案是亂象。莫名其妙。
我不是甚麼代銷，你自己去看我過去發言，我只是覺得你言論太偏激不客觀。
NARUTO wrote:
1.在市場上都知道(恕刪)
哎唷，你看的建案好多好多，連其它建案的住戶要買來做什麼你都能知道（証據在哪？），有這麼的神通廣大，還說自已不是建商人員，那想必也是房地產相關行業，極力想辦法在做利益面護航。
我是自住購屋不轉賣，出來講明這件事，對我沒有利益好處。但是我切身之痛的體會，普通人揹債千萬的壓力，貸款30年根本是把半條命賭上了，這壓力是有多大，同理心的希望大家都能買到好居住的房子。
在政府打房後，房地產閉眼買都會賺的時代已經過去了，普通小市民花這麼多的錢去買一間不好住的房子（一層超多戶），最後是有多痛？特別是預售階段很多年輕首購族看不出來，懷著建商畫的虛幻美夢傻傻的就簽下去。
台中市區以前就有一層超多戶小宅建案，這我相信，但這種建案當時的市佔比例如何？十個建案裡面有幾件是這樣規劃？反觀到現在，十件建案有七~八件都是搞這套，這市佔比例上昇的幅度有多高？
這樣的規劃成本低，我相信啊，但實際售價沒有比較低啊！成本低是讓建商賺進來的錢賺更飽。因為太好賺，讓其它建商也跟著一起下海搞這套，只要市場上的小宅建案全都長這樣，讓消費者無從選擇，就不用擔心賣不出去的問題。<<< 這不是亂象是什麼？？？
就你一直攻擊的公設比，一層19戶建案的公設比34%，低2%這樣有很低是不是？？？還是游泳池蓋下去就可以無視公設比？？休閒公設類型確實是個人喜好，但普通住宅的休閒公設年久失修荒廢居多也是不爭的事實，我把經驗講出來讓大家思考選擇，有什麼不對？？
也感謝你幫我回應抬文，只要愈多人看到這串文，讓大家在預售屋買房前，能多思考一層超多戶的隱憂問題，我的發文目標就達成了。
之前我碰過幾次火災，第一次是人在五樓公寓的四樓，火災是連棟旁邊的二樓，但因為管線是共通，煙冒上來非常快，聞到味道，才二分多鐘，就幾乎快看不到而且又嗆。
這時我才體惠到，別人說的聞到味道趕緊跑，免得來不急的意思。
之後二次碰到的火災分別是是大樓住宅的12樓跟8樓，煮飯煮到人跑了…煮到燒起來
雙併大樓A.B二棟每棟12樓每層二戶，聽到大樓裝設的火災通報我馬上抱著孩子就走，推開逃生梯才聞到煙的味道，從五樓走下去大約也是花了2分鐘。
逃到樓下安全處，我往上看12樓己經冒出火光，大樓的人己經約1/3的人下來
一千萬，是一些市井小民一生的積蓄，應該要好好慎選，千萬不要選這種一層戶數多，
消防門，防火門只是能擋一時，濃煙擋不住，大火延燒是很可怕的。
我自己就算選要住的，我也不選一層戶數多的住宅，根本不把人命看一回事，
而且人一多，事就雜，住宅寧願選戶數少的。至少在碰到不良戶數時分母也少一些。
良禽擇木而居，鳥比樹美是常規，啄木鳥也是有選擇的....
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