wynn0922 wrote:
台中市區中古一坪開價...(恕刪)
其實不是討論合不合理,是供需與炒作的問題,蔬菜產量少自然貴,過多就便宜沒人要,當蔬菜過多時,有人大宗囤貨(蔬菜會爛這樣比或許不太適當)控制價格就不合理了......非民生物資可以這麼玩,大不了不買,民生物資就不行,"房"更是重要的民生物資....
wawey wrote:
每坪四五萬的公寓?一...(恕刪)
我只能說...我不能同意你再多...
在這個板上潛水了好久
一直沒發過言
就算看到一些房蟲講的鬼話
也懶得隨之起舞
但是今天看到這棟樓
我就像醬爆一樣再也忍不住...要~爆~啦~~
我住在潭子
在加工區上班(對...就是地下水有毒的那邊)
家有一老一小一女王
年薪約700K，家庭年收入破百
3年前準備結婚我就開始看房子
結果3年後的今天...我還是在租房子
3年來
我看了豐原、潭子、大雅甚至少部份的太平大里北屯起碼200間房子
手上的仲介、代銷、建商名片超過50張
從一開始看公寓大樓看到透天別墅
預算也從300一直拉高到最後的700...
重點來了
為什麼我遲遲買不下手?
主因有二:
1.
自住客在仲介眼中是盤子不是客人
我有個遠房親戚也是個體戶型的投資(機)客
專做豐原一帶的房子
條件較好的房子
仲介永遠都是先通知他看
我永遠都只能撿人家不要的菜尾
所以好房子自住客別想第一手就買到
我也曾向我那遠房親戚"孤情"
請他看到好房子順便通知我或是讓給我
結果得到的答案是
那個價格、時間點仲介只肯讓他配合的投資客買
不是你想買就能買的
那我說請我親戚先買再轉手給我
結果他竟然說..."好啊，我小賺你50萬就好"
我算了算
加上2次轉手的成本
我要平白無故讓人賺70
我不甘心
於是我大多只能看一些條件不佳的房子
我承認我是澳客，我沒辦法接受有抗性的房子
何謂有抗性，對我而言，路衝、壁刀、門前電線桿、50公尺內有宮廟神壇、50公尺內鄰居有人在作資源回收、3公里內有夜總會或高壓電塔。
但是無尾巷、輕微漏水、壁癌、及其他我不知道的風水禁忌(不知道就算了)、
甚至房子在地震帶上我都可以接受
結果...
我這3年來看的200間房子
超過6成都有我無法接受的抗性
所以...
我現在還在租房子...
2.
這3年來，房價最少漲3成
舉例來說
同樣區段、坪數、格局、年數
簡單說就是同一社區幾乎條件相同房子
3年前開價588
現在是798
再舉一個例子
一間35年的2+1老透天(1.2樓磚造3樓鐵皮)
在豐原非黃金區域(圓環東路)
地坪20+後方7坪水利地(無權狀，只能偷偷使用)
屋況非常糟，幾乎是買地送厝的那種
3年前開價350
我嫌它屋況太差不想花這麼多精神去整理
3年後我看屋看到灰心
想說乾脆買下來大整理
結果原屋主開500...實拿!!
這間房子要整理我粗估過起碼得花180
這是同一個屋主坐地起價
更不要說經過投資客轉手裝潢的房子
價格是翻倍的! 沒錯 翻.倍.!!!!
新建案當然也是相同情形
房子只會愈蓋越小
開價只會越來越高...
結果
我就算找到了沒有抗性的房子
也因為那飛漲的價格讓我買不下手
不要跟我說自住沒差
我只要一想到我平白無故讓人家多賺1.2百萬
我就是不甘心...就是下不了手
於是...
我現在還在租房子
結論
雖然我不認為奢侈稅會起多大的作用
因為配套措施不完善
漏洞太多
但我還是支持奢侈稅
因為這是第一次有人把不合理的房價端上桌來討論
就算只是作秀
就算只是騙選票
我也抱持著希望
有人能注意到小市民的心聲
我總有一天
可以不用一天到晚擔心隨時得搬家
我只想給我的家人
一個安居樂業的地方...
控油凝膠 wrote:
實在是很商人的思維....(恕刪)
不用商人的思維去看世界 永遠都當無殼蝸牛
請不要再扣帽子說我是房蟲 我只有一棟自住的房
(六房的透天)而且也只在金融風暴時買過這一棟因為
我知道危機要入市!! 房價真的漲了不少 說打房我會不
會怕 說真的我為什麼要怕 低價入手一堆公共建設持續進行
中或接近完工的好地點房子有甚麼好怕的
因為這邊太多自己眼光差 不懂的見好就下手的人只
會亂扣帽子 怨天怨地怨政府怨別人就是不懂得
改變自己 我不是指你 但這邊的房地產版真的是太多
失敗者了 觀念不改永遠都是失敗者 只能像某個開版
的一群失敗者聚在一起取暖 只要說打房是打假的就
被歸類成房蟲 已經沒有理性判斷的空間 對於那群失
敗者懶得費唇舌去跟他們舌戰!! 只能說一群乞丐
聚在一起用失敗者的觀念去取暖批判 觀念不改 二十年後
還是乞丐!! 失敗者教育出來的下一代還是失敗者
哇奔狼 wrote:
我只能說...我不能...(恕刪)
如果您當初能暫時把無謂的堅持放一旁，先買一間可以暫時立足的房子先住進去，拿房租去繳貸款利息，您現在可能已經存了幾十萬的頭款再加上中間地產增值賺到的利差，更有能力去好好斡旋一間能讓自己更滿意的好房子了！
就是因為這個不甘心下不了手、不願妥協，所以您的進度似乎與幾年前沒啥不一樣，但相對的外面的世界卻不等您，房價早就漲了一截，現在起步恐怕更難追上大勢......
如同上面幾位朋友提到的，賺得到錢的人早就因為銳利的目光、見好就下手，所以越賺越多，無論房市漲跌總是有人在中間賺得到錢，而在那邊罵翻了的人，卻通常都是眼高手低只說不做的失敗者，要怪誰呢？
為了不當失敗者，所以半年前我也硬著頭皮在台北市市中心買了間二手鴿子籠，才不過9坪多的室內面積也沒車位還得花上600萬，絕對符合各位『不甘心下手』的定義範圍，但是我每個月花9K的貸款利息卻可以換得約20K上下的租金效益，如果有天自己住不起，拿來租人也可以讓房子自己養自己。不同的是因為有這間房子，日後如果還想換更大的房子我只要貼一下兩間房子之間的價差就夠了，這絕對比一開始就想要靠月薪入手千萬宅來得更具體可能多了，不是嗎？
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