guigui923 wrote:
我有問過建商 一樓機(恕刪)
一般我們常說的公設比,指的都是不見天的室內設施,
所以占最大宗的都是那二條逃生梯
至於戶外的游泳池或是花園之類的,
則不會計算在所謂的公設比當中
算是建商"送"的(其實還是住戶花錢買的,羊毛出在羊身上)
leopard3cat wrote:
所以 機車位算是獎勵？社區外的也能來停？
公設比有蓋機車遮雨棚就會提高？
原因是那塊機車用地有特別之處？
是因容積率？
社區之後蓋了機車棚，公設比仍然會變高？ 二次施工機車棚不算違建？
那社區同意頂樓加蓋遮雨棚也行？
真的很特別，有大大能賜教嗎？
1.獎勵車位不一定要對外，內政部84.10.3函令，所有權人也包括在「公眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間 無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用，均屬「供公眾使用」。
2.若當初建商的建照有申請遮雨棚就必須算面積(因為有頂蓋)，自然公設比就會提高。
3."社區同意頂樓加蓋遮雨棚"這就是所謂的二工，只要社區同意，建商一定蓋給你，但會有但書，"若未來因法令要求復原，買方不得向建方為任何主張或請求"之類的條文。
一個就好......包含自建的也可以。
工陽有做好窗戶的?這是二工
跟隔壁建案有圍牆有格柵的?這是二工
電梯間天花板的?高度也可能是二工
地下室電梯廳有感應自動門?這是二工
之前看到版上某高級個案討論地下室希望增加收納櫃?這是二工
其他...一堆拉........
透天呢??就更多了......
會有這些規劃的大多是市場上認同且肯定的優質建商
希望討論二工的人看到這些千萬不要買
其實換個想法，這樣的規劃應該就會汽、機車分道。
且機車要下地下室如果是下雨天，那滑溜的程度，是很恐怖的.....車道磚、止滑磚都一樣拉
避免說是澄清文補充一下:
過環中路那個價格太誇張了，就算是寶輝40萬也太誇張了
不過以目前市場，33左右沒問題.........那裡可是有台積、兩家醫院的醫生、東海教授呢。
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