柴可夫大公雞 wrote:還好吧！台中市一坪30不算低了
一個月就賣掉表示你賤...(恕刪)
NARUTO wrote:
要不要說說你這一棟公設比多少?(恕刪)
發哥的博x萊，公設比34%
一層19戶，共用3個逃生梯
這麼不安全，公設比算低嗎？
反觀一層2戶單純，2個逃生梯
公設比36%，是配置在安全設施
逃生梯 / 安全設施重不重要？
就跟汽車配幾顆氣囊是相同道理
我請各位【不用來看my勝美】
好的戶型樓層都已經賣完自住
剩下較差樓層，才有投資客轉手
建議各位去找其它的建案來選擇
就如我開版文所述
比較平衡的是分棟一層4戶的規劃
2個電梯 / 2逃生梯 / 雙面通風採光
某些建案規劃一層6戶，也還尚可考慮
至於「游泳池、KTV、電影院」
我之前住的大樓，這些幾乎都有
還另有「泡湯屋、蒸氣烤箱三溫暖」
居住5~10年，休閒公設就接近報廢
勉強還維持的游泳池，夏天只開四個月
真正在游的沒幾個，另外八個月養蚊子
在建商賣的時候，這些休閒公設很亮眼
我當初年輕首購也是被休閒公設所吸引
住過一輪後，才發現不實用 / 壽命短暫
住宅哪項公設最廢？ 過來人狂怨「燒錢魔王」：真的很瞎
真正歷久耐用的社區公設
是基礎設施 / 日常實用型的休閒空間
例健身房、閱讀室、會議室、開放空間
公設的維護管理消耗低，管理基金變多
能請較高級物業管理公司/高素質人員
什麼人在服務管理，社區品質就會怎樣
高消耗沒錢的社區，只能請老伯管理員
久了就知，老伯管理直接拉低社區品質
高消耗又要高品質管理，管理費嚇死人
ignis321 wrote:
發哥的博x萊，公設比34...(恕刪)
笑死人，台中市之前租金投報率最好的鄉林夏都
管理基金兩千多萬，兩個餐廳、泳池經營得好好的
租金也高
堂堂四百多戶的社區公設寒酸到像只有30戶的沒錢小社區
還沾沾自喜，看來觀念離市場很遠啊
更何況我看資料，健身房也是小得可憐
看過很多勝美社區，沒看過用過高檔物業的
MY勝美光591就68筆待售，屋主自售就14筆
扣掉重複物件，至少40戶以上待售，
這還是冰山一角，很多交屋要出租的，誰跟你都自住客
明明也是投資客買一堆
我沒有覺得興富發的案子規劃有多好
但是我實在看不下去單憑一層兩戶這一點優勢就可以狂黑別人有多爛來說自己的勝美有多好
別忘記上次北屯颱風地下室狂漏水還上新聞的社區
就是勝美的
再者36%公設比果真要夠盤的自住客才會買
安全設施笑死，別人大樓就不用安全設施嗎?
別人還鋼骨的、超高樓層還要防災中心、建造法規、消防安全規定之嚴格都遠超過你這種15層大樓
我也不喜歡興富發、但是我覺得你觀念太過偏激，而且你看的社區也不夠多。
內文搜尋
從 APP 打開
X