不得已 worte:
透天看起來無公設
但樓梯你100%持有
使用平面未必比較高...(恕刪)
會比較大啦，我家就電梯透天，電梯加樓梯包含樓電梯中間的梯廳佔的面積大約只佔15%，你去找個公設低於15%的大樓看看? 更何況我梯廳是自己的我可以擺鞋櫃，放櫥子，衣架雨傘架等，甚至放書架擺張椅子坐下來看書也沒人會講話。
自己是歸納出下列幾點
1. 若兩戶大樓各買一車位, 則兩戶大樓總價與一戶電梯透天總價差不多
2. 電梯透天地坪大於兩戶大樓持分坪數1X坪 (多年以後一定更有賣相)
3. 兩戶大樓含車位坪數比電梯透天大1X坪 (以車位坪數8坪計)
4. 電梯透天優點 不用繳管理費 + 不用擔心上下層鄰居
5. 兩戶大樓優點 有管理人員+會用到的公設 (健身房/KTV/溫書室)
當然透天與大樓還有其他很多優缺點; 相信大家一定皆知道,就不再一一列舉
最後我選擇兩戶大樓, 因
1. 兩戶大樓管理費略高於電梯透天的電梯固定保養費與多年後的維修或更換費;
但大樓管理費若是控制得宜,以後應該不用額外繳交電梯更換費
2. 我需要健身房,老婆需要瑜珈教室與KTV; 小孩現在需要溫書室與KTV
3. 不久將來兒子結婚 (應該3~8年內) 後不想與媳婦住一起 (其實年輕人應該不想跟公婆同住)
4. 以我的年紀,將來賣房的機率不高, 當然以後大樓或透天的賣價就不是主要考慮因素
依我自己的看法,雖然大樓公設比高; 但有兩個逃生梯+兩個電梯, 使用上非常方便,
因再幾年膝蓋慢慢退化時, 不怕一個電梯故障時, 要走樓梯會吃力, (電梯透天只有一個電梯)
剛好目前的公設是我們所需; 雖須繳管理費 (扣掉與電梯透天相比的電梯保養費與維護費)
其實用在公設的管理費用也遠比目前帳面上繳交的管理費用還低
但又有保全與健身房/KTV....公設可使用, 我是覺得這樣值得
有錢人買120坪豪宅就算扣30%也有84坪，2大2小住剛剛好。12點上班4點下班，老婆沒上班，每天使用樓下高級健身房游泳池覺得真方便。豪華大廳覺得真氣派，停車場雙向車道亂開也不怕刮到進口車。
結論就是有錢人想的不一樣，你會覺得自己就算有幾億也不會使用公設是因為實際上你沒有幾億。
本文摘自 2018 年 11 月 5 日出刊之《住展雜誌》439 期房市話題單元
1.早期的建築物基本上公設只有樓梯間--約佔了權狀面積的百分之八.
2.八○年以後，華廈大樓愈來愈多，地下室成了標準配置，並計入公設坪數，
這個時期公設開始納入登記.--十二層以上建築物公設比約為百分之二十二至二十八。
3.自九十四年七月八樓以上強制要有雙安全梯。到民國100年以後，基本的公設比率已達百分之三十以上。
4.建築物的形狀愈細長（高度與單層面積相比），公設比例愈高.
5.車位分攤影響公設比--地下室公設比例的高低，這一部分會和建商對地下室面積的分配方式有關.
看這樣子好像真的你買不買公設--都要付費.
台灣台中市民 worte:
公設比為何愈來愈高？...(恕刪)
沒這回事.見我81F答覆.
公設比在任何時候都有高低.
花大錢買高公設比.自己負責
明年總統大選.看誰當選.
世界各國都是實坪制.只有台灣建坪制
如當選人與世界各國同步.執行實坪制
買高公設比的住戶.小心未來會住套房
退休老人 worte:
沒這回事.見我81F答覆.
公設比在任何時候都有高低.
花大錢買高公設比.自己負責
明年總統大選.看誰當選.
如當選人與世界各國同步.執行實坪制
這幾年買高公設比的住戶.永遠住套房
那大大要不要去投稿一下.要不然連雜誌都搞錯不太好.
那這一段話不就是在唬爛.
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八○年以後，華廈大樓愈來愈多，地下室成了標準配置，並計入公設坪數，
這個時期公設開始納入登記，但與主建物區分做不同標記。
這個時期的五至七層建築物公設比約為百分之八至十五，
八至十二層建築物公設比則約為百分之十五至二十二。
十二層以上建築物公設比約為百分之二十二至二十八。
到民國100年以後，基本的公設比率已達百分之三十以上。
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