建商不得於預售屋價外加收取外水電費用 (第12頁)

chenalan1974

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111樓

2014-05-24 8:55

tsaosusu wrote:
蘋果日報”地產版”今...(恕刪)

內政部的思維是以建商或是消費者利益優先呢?
90年公告至今,已經過了十幾年了,實際上在消費者這方有人房子已經賣了,亦或是合約書早就不見了!能夠再拿出預售屋合約出來主張權益的,應該都是近幾年買屋的消費者;在建商這方有的甚至是一案建商,就算手上還有預售屋的合約書,也找不到人求償.所以這兩方加起來的能求償的數量應該比估計的少很多,預估求償的金額亦不至於動搖建商的國本.
所以說就看內政部的作為以誰的立場為出發點了,只能說法條在遇到爭議時,公部門是否願意一本初衷的處理,亦或是考慮東考慮西拐個彎,加上很多的文詞字彙說明改變了原始的本意.

Coffee Copy Cat

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112樓

2014-05-24 9:06

新竹版的有大大說蘋果報紙有刊登了。今天要去買一份。

mmei66

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113樓

2014-05-25 9:40

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140524/35850484/news/%E5%A4%96%E6%B0%B4%E5%A4%96%E9%9B%BB%E8%B2%BB%E9%A0%88%E7%94%B1%E5%BB%BA%E5%95%86%E4%BB%98

【王鈞生╱台中報導】很多民眾購買預售屋時，到交屋前才發現要多繳數十萬元的外水外電費用，引起不少爭議，以往內政部版契約未明確規範，但今年5月內政部函釋，確定未來外水外電費用應該由建商支出。近日卻有即將交屋、仍收到建商外水外電繳費通知的屋主，民眾游先生向《蘋果》投訴：「政府拖這麼久才作出決議，完全沒有盡到監督責任！」

內政部2011年公告的「預售屋買賣定型化契約」明白規定，賣方領得使用執照時，必須接通自來水、電力以及各項設施後，才得通知買方驗收。不過卻無明確指出接通費用須由誰支付，加上中南部業者長期習慣將外水外電費用額外收取，時常引發消費爭議。

過去曾發生建商因擔心消費者不願負擔外管費用，竟要求接受地下水作為水源，且建商認為，房屋只要能具有房屋的外觀，內部管線安裝好就好，外水外電管線施設不在契約範圍內。
因此今年內政部5月2日重新解釋，指出往後外水外電費用應由建商支付，卻引起許多購屋者不滿，認為3年前建商已違法在先，對這段時間已支付該筆費用的購屋族很不公平。

新竹讀者鄭小姐表示，當初根本不知道建商不應收取外水外電費用，去年就已繳高達37萬元費用、並非小數目，若由現在開始才不收取，那對同個案子卻早已簽約完成的民眾很不公平。

準備交屋付款的台中讀者游先生更痛批：「剛好下個月要付建商外水外電費用，才猛然發現政府放任建商，讓業者對買房的民眾能撈則撈，完全沒有盡到監督之責，否則怎麼會拖到現在才解釋，這不就是幫忙墊高房價嗎！」
其實，法律也規定預售屋要達到交屋的程度，必須具「現代人」居住功能，台中市政府主任消保官康馨壬指出，建商當然有責任完成外水外電，才得以交屋，不應將風險轉嫁消費者，不然在簽訂契約時、就要確認所有費用事項，下周消保會將找建商協商。

台中縣不動產公會理事長陳正哲澄清，內政部作出解釋後，未來建商也會有個依循，但若要溯及既往，不僅困難度太高，且「羊毛出在羊身上」，對於購屋族要負擔的總價並無太大差別，反而會製造彼此不信任。他也呼籲內政部，可另訂出日落條款，拉長實施時間，讓建商、民眾能適應。

chuck740411

chuck740411
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114樓

2014-05-25 22:35

不知道哪時候會有最新消息，明天再打電話來去問問，
只能說，原本是基本的東西，現在都還要消費者去爭取，真的是不合理!!!

Nanal

Nanal
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115樓

2014-05-26 19:41

我也收到內政部的回覆了，回覆內容與之前其他大大網上PO的完全一樣，
已回覆問卷不滿意，因為問題還未解決，生效日期還未決定，
請大家再一起持續追蹤，看我們的政府到底站在哪一邊！

jimmyjuan

jimmyjuan
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116樓

2014-05-28 0:21

我也響應一人一信的號召，我也寫了一封信給內政部長。希望內政部能重視此問題。
台灣消費者若是想姑惜下去，以後會發生更多不公不義的事情在自己身上，到時候就是奴隸的命，不然就是爆發革命（如現在的泰國），若爆發革命時，其社會成本就不是大家想承擔的了。
最後還是呼籲大家一人一信一電話，讓內政部正視人民的怨言。

erric

erric
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117樓

2014-05-28 16:05

小弟剛剛致電台中市政府消保官張先生 (04-22289111#23700) ，他說跟建商開完會的結果是 103.5.1 後簽約的不收，在這之前的還是照收，以後他們會把這些成本反應在房價...(所以政府喊打房做的事都是在抬升房價) 聽起來建商還是吃人夠夠，消保官就說看有沒有住戶去告建商，如果法院判勝訴的話，他們會再拿結果去跟建商談... 看來消費者沒聯合起來永遠是弱勢族群啊... 為什麼不是市府幫我們告，要我們自己告.... @@|||