chfan815 wrote:
應該是說，要買這裏的...(恕刪)
再看看櫻花的銷售方式，敢只推3-4房+綁雙車位，等於是專攻自住客群，很有自信
台中托育量能再提升！台中市烏日綜合社會福利館今(11)日落成啟用，提供托嬰、親子、早療、婦女福利及新住民家庭等多元服務。
社會局長廖靜芝說，烏日社福館是烏日區第一座綜合社會福利館，鄰近火車站、高鐵站及74號快速道路匝道口，交通便利；周邊是住商及文教區，滿足居民幼兒照護、親子活動和婦女培力的需求。社福館建築體為3層樓建物，1樓設置烏日三和公托，收托60名0至2歲嬰幼兒；2樓設置親子館，提供0至6歲嬰幼兒及其家長托育諮詢、親職教育、親子活動、教玩具借閱等福利服務；3樓提供婦團及女性休閒舒壓及學習成長的多元空間，包括多功能活動室、視聽室、韻律教室和廚藝教室等，讓大肚、烏日及龍井的家庭及兒童有完善的活動空間。
社會局說明，烏日親子館服務時間為週二至週日上午9時至5時。烏日三和公托採日間托育，收托時間為週一至週五上午8時到下午6時，每月收費7,000元，中心將協助家長申請托育費用補助，凡設籍台中市0到2歲的嬰幼兒，其父母或監護人一方設籍於台中市，且符合收托資格者均可報名登記。
台中烏日首座親子館暨公托盛大開幕 盧市長：落實「區區親子館、公托倍倍增」目標
烏日首座大型親子館今啟用 盧秀燕：邁向區區親子館
高鐵神助攻 台中信義計畫區搶手
擁有全台最大購物商城加持，讓台中烏日成為高鐵沿線含金量最高站點，台中高鐵特區也被喻為「台中信義計畫區」，吸引達麗、大華、富旺、櫻花等知名建商卡位，今年全年新推案11件，第四季即高達7件，以達麗建設攜手白天鵝建設推出總銷180億的「新高鐵」案量最驚人，巿場人士指出，台中高鐵特區近期以20至50坪間的產品最熱門，由於價格遠較新竹站親民，並較台南站穩健，低於台中巿中心2至3成，不只區域客埋單，更磁吸外地客搶進！
591新建案統計，台中高鐵特區今年新推預售案共11件，戶數近2000戶，第四季最大案為「新高鐵」總銷180億，櫻花建設也有2案進場，總銷各約15億。
雙北新竹客源各2成
位於全台最大的高鐵娛樂購物城正前方的「新高鐵」，規畫坪數為22至46坪，除自住需求，也吸引不少商務客、置產族，「新高鐵」專案指出，目前區域客約占2成，令人意外的是，外地客占比非常高，來自雙北、新竹客戶分別約達2成。
「他們買的是軌道邏輯，看的是成功經驗！」住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，看到新竹、板橋、南港等高鐵與台鐵共構，帶動周邊房巿的成功經驗，促使置產族沿高鐵站找適合購入地點，台中站與板橋站、南港站般還與捷運共構，就更具加分效果。
烏日受惠副都心效應
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，外地買盤看好交通樞紐帶來漲價潛力，且烏日受惠台中副都心計畫，不只連結捷運、擁有商業設施及住宅，還有工業等產業聚落、物流會展業，這是其他高鐵站所沒有的。
黃舒衛指出，還有客源為新工作來或來找工作機會，更有依賴高鐵等交通利基的網紅、新創業等自由工作者，尋找房價親民、具增值潛力地方落腳，目前台中站房價較桃園青埔、新竹竹北便宜，又在全台適中位置，南來北往快速便利，並有捷運、快速道路連結巿區，這些都是磁吸外地客主因。
信義房屋中六區協理洪振祐表示，台中站有高鐵、台鐵及捷運等三鐵共構，交通方便，並有74號道路可環繞台中，再加上鄰近高速公路匝道，已成了買家進駐重要誘因。
重劃區10年來翻倍漲
高鐵站旁占地近4.8萬坪的商業區開發案，2021年底由業者得標後，將興建為結合百貨商場、酒店、電影院、商辦於一身的高鐵娛樂購物城，不僅可豐富高鐵特區的生活機能，也為區域房市增添發展遠景。
此外，區內重大建設雲集，如台中國際展覽館、林新醫院、新光傑仕堡、國泰物流共和國等，總計投資規模超過300億。受建設利多加持，近年建商在烏日購地的成本也水漲船高，連帶推升新案單價，洪振祐表示，烏日房價相較台中市七期等巿中心便宜，近年來興建很多新大樓，吸引中部地區民眾往烏日遷移。烏日分市區及重劃區，舊市區成屋每坪單價20萬到30萬元都可找得到。重劃區新案子每坪在40萬上下，10年來翻倍漲。
台中百貨商場遍地開 這裡未來有3商場房價竟跌2%
台中百貨商場吸人氣成亮點 「這個」商場周邊房價年漲逾1成
中台灣唯一「三鐵共構」 全台產業龍頭聚焦烏日
高鐵台中車站地區區段徵收（烏日高鐵特區），近年被視為中台灣最具未來發展潛力的指標區域，擁有中台灣唯一三鐵共構的交通區位優勢，隨著高鐵走進人們的生活，吸納中部7縣市龐大600萬的旅運消費市場持續成長，住商機能日趨成熟完善，成為最熱門的置產敲門磚區域。
交通部鐵道局位於區內的地上權設定案「超級娛樂城」為全台最大的高鐵站區開發案，基地面積4萬8,000坪，樓地板面積更高達14萬坪，力拼今年底動工，預計在115年開幕，屆時可望提供大量工作機會，同時活絡在地經濟發展。
烏日區除近年來居住人口不斷攀升，更是扮演著觀光、商務人士密集進出的匯流之地，每日旅運人次破5萬人，吸引各界投資高鐵站區周邊形塑商業新重鎮，尤其自台中捷運綠線正式通車，烏日高鐵台中站成為「中台灣唯一三鐵共構 」，在捷運、台鐵、高鐵的加持下，大幅增加中部居民通勤、旅遊的便利性。
為了因應烏日整體發展需求，市府於近日內辦理區段徵收配餘地「第二種產業專用區」土地標售，藉由引進民間企業投資、提高土地使用效率讓烏日地區機能發展加速完善，市府更積極向中央爭取工程經費1億元，總投入約3.5億元，於區內打造台中市目前唯一的「烏日全民運動館」，預計在114年開幕讓市民大小朋友一起都來運動。
烏日高鐵特區聯外道路有由西南穿往東北穿越烏日高鐵特區的國道1號，往南於彰化系統交流道可連接國道3號、向北則通往南屯交流道，佔據交通樞紐地位，再搭上台中74環線，從烏日到台中市中心也同樣暢行無阻。
此外，捷運綠線延伸至彰化及未來捷運路線已經陸續送行政院審查中，隨著台中捷運全線路網持續推動，軌道運輸及住商機能可望加乘效益，同時擁有現代化都市景觀機能，可望成為臺中最耀眼的副都心。(臺中市政府地政局 廣告)
juh4277 wrote:
今日(10/27)上...(恕刪)
謎底揭曉：2-1地號 國泰人壽以33億得標(單價56萬0,280.4元/坪)，不知未來國泰人壽如何規劃這塊大面積土地？
中市府賣地進漲125億 單價王現身豐原
台中市地政局今（27）日公開標售112年區段徵收配餘地，共計20標土地，其中國泰金控（2882）旗下國泰人壽以總價33億元、溢價率27.7%，每坪單價56萬元，標下台中高鐵特區5,899.5坪第二種產業專區土地，這塊土地就位於台中國際會展中心旁，未來不排除規劃推出結合大型商場的複合式商辦大樓。
看好烏日高鐵特區發展前景，國泰人壽近幾年積極布局烏日高鐵特區，包括與永聯物流開發合作、投資31億元興建的首座城市共享物流產業基地「物流共和國園區」，以及投資逾億元的國壽教育訓練暨行政中心，合計投資金額已超過60餘億元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，烏日高鐵新站南段2-1地號，鄰近三鐵共構的站區核心，且產專二土地用途廣泛，可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產，與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合，加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵，未來又可望與占地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展，因而受到壽險業者青睞。
市場推估，國壽此次新購入的土地，未來若規劃推出複合式商辦大樓，累計在烏日高鐵特區的投資金額將超過百億規模。
台中市地政局此次標售區段徵收配餘地，包含北屯機捷特區、烏日高鐵特區以及豐原豐富專案，共計2.7萬坪土地、底標價達185.14億元，市府決標進帳共計125.42億元。
今日開標20筆標售土地、8筆脫標，四成脫標率、溢價率119.25%，共收到15封標書，地政局表示，三區的商業行為與住宅都有一定發展比率，對於此次標售成果認為「符合預期」。
此次得標的有櫻花建設（2539）、富宇建設、國泰人壽、登陽建設與自然人，共計標售金額125億元，其中有3封標書的「豐富專案」一心段最大塊、共計957.3坪的商業區土地，因三面臨路，光底價就7.3億元、單價76.7萬元，最終由大華建設以總價9.6億元、單價101萬元得標，也以31.7%奪得溢價王。
其他熱門區域為機捷特區共計收到7封標書，占全部標單的近半數。機捷特區碧柳段153地號、2,261.7坪特商區土地，櫻花建設以每坪單價80萬元、總價18億元、溢價率2.6%拿下。
相鄰的154地號，同樣是特商區共2,654.4坪土地，則是由富宇建設以單價約百萬元、總價26.75億元、議價率28.1%，氣走寶佳機構創辦人林陳海。
溝背段物部份也是開發商密集搶進的一區，其中地號3號的特商區1,822.3坪土地，由詹姓自然人以16.75億元、單價92萬元拿下、溢價率14.5%。地號5號的1659.3坪土地則是由登陽建設以負責人林清賢名義拿下，總價14.65億元、單價88.3元，溢價率18.2%。
此次溝背段2筆熱門土地，林陳海也都以個人名義投標，但未能得標。業界分析，此次寶佳機構企圖心相當強，但出價相對保守，也因只拿下一標，其他皆鎩羽而歸。
台中市建築經營協會市場資訊委員白洪章說，此次標售的單價地王不在北屯，而是由豐原豐富專案的一心段1115地號，以每坪101萬元居冠。過去，豐原單價9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，因此扣除畸零地後，一心段1115地號為首度站上百萬的土地，也改寫豐原的地價新高。
壽險業最大包租公! 國壽再砸33.05億購台中烏日地
壽險業最大「包租公」出手獵地，國泰人壽27日公告，豪砸33.05億元買下台中市烏日區約5,900坪的素地，將建置為辦公室、物流倉儲、旅館及商場，預計5年內開發完成，興建量體約3萬坪，預期投報率可超過3％以上。
國壽今年在國內壽險業中算最積極獵地的，也是唯一有投資不動產的，7月時才砸20億元買下桃園中壢區約3,260坪的素地，如今又再豪砸33.05億元，今年共斥資53.05億元投資不動產。
國壽指出，此次投資的台中市烏日區新站南段2-1地號的土地，為台中市府在台中市區段徵收配餘地標售，土地面積為5,899.49坪，土地用途可為辦公、物流倉儲、旅館及商場，標售底價為25.84億元。
國壽分析，該案連接台中科技走廊，整體交通及區位條件均佳，且位在高鐵特區，具有高鐵特區人口紅利，可穩定推動商業需求，未來當地產業發展及消費需求將陸續浮現，可望提供穩定租金收益。
看好烏日高鐵特區發展前景，國泰人壽近幾年積極布局烏日高鐵特區，包括與永聯物流開發合作、投資31億元興建的首座城市共享物流產業基地「物流共和國園區」，以及投資逾億元的國壽教育訓練暨行政中心，合計投資金額已超過60餘億元。
【公告】國泰金代子公司國泰人壽取得臺中市不動產
國泰人壽斥33億元台中烏日購地 打造複合商業大樓
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