CCJ1128 wrote:手中有閒錢 沒有投資門路or知識 買買不動產 最安全
還可以傳給下一代....
...(恕刪)
不管黑貓白貓 會抓老鼠 就是好貓
在台中, 壹仟萬以下的房好賣, 親民的建案(500-800萬)
真的很快銷售一空, 千萬以上的建案去化就慢,
越高檔的, 越要用行銷智慧, 國泰是其中翹楚...
國泰行銷策略: 銷售一至兩周內 不管賣幾成,
立即宣稱銷售一空, 然後類似先建後售,
待交屋時再釋出一波,價格也許更好
然後再推出永遠的最後兩席保留戶,
五權西三街, 國泰園道五年前推出, 每戶百坪,
每坪over30萬, 兩週後我去問價格, 說clean了.
現在它門口擺一看板, 寫最後兩戶,
你知道嗎? 這看板我已看三年了!
Jm0423 wrote:
讚...(恕刪)
J大
14期土地說
一朝振翼動群英
掌握價格獨步江湖
功力精湛令人羨慕
小弟如履薄冰
因為江湖處處是考驗
過不了考驗就是淘汰
CCJ1128 wrote:
目標如果單純是中國市場
應該直接在中國設廠才是....
著眼台灣內需?人力資源?
如不是中國市場?這小弟更不懂了?
鮭魚返鄉不是中國
現經營環境綜合考量不復過往所致?
紅紅小太陽 wrote:
最近為了蓋房子 忙得像條狗
都沒時間賺OP的錢(應該說少輸了很多OP的錢)
下午偷得半日閒 可以來去園道喝咖啡看靓妹(不喜歡短裙暴乳辣妹)
最近才想實務經驗和理論探討截然不同
因為實踐是檢驗真理的唯一標準
紅大是貨幣實踐的行家啊！
Hdesign wrote:
五月份買了一塊農地在后里四塊厝, 剛剛辦好過戶, 昨晚已經又賣出去了,
獲利22.5%
恭喜H大
也是行家一枚
James chau wrote:
五權西三街, 國泰園道五年前推出, 每戶百坪,
真巧！小弟剛去看完3戶國泰美術觀道！
最低5F開價3500萬
非常漂亮
無奈23億被別人中走了..
CCJ1128 wrote:
如果Snoopy大大... 而且生產效率/技術能力的提升 是有瓶頸的
比生產效率 有多少人玩得過鴻海??
比技術能力 有人比英特爾更厲害??
(恕刪)
雖然C大假設根本不存在
但小弟的回答跟您想的應該如出一轍
單位生產力的提升非常困難(最近的是信息+智慧手機)
這是類似產業創新
(台北的金融創新導致該地區生產力及薪資水準組合遠凌駕其他縣市)
製造業能否投資諸如節能?人力資本提升?降低成本?
總之，小弟淺薄認知在自由的民間經濟中
投資是有效的動力
除了隨著個人所得高低而變化外
消費者的支出少有什麼變動
假設政府的支出沒有變化
那就惟有投資先成長，收入、產出和就業才會隨之增加
投資是決定未來而非當前水準的關鍵因素
投資擴大才可帶動經濟的其他因子
所以，IMF對南歐的緊縮後續效應，小弟視為觀察重點
----------------------------------
回到討論的主線上—台中房產
小弟的囉嗦源自希望自己的發言儘量中性
房市應該是一種多數因子交互作用的結果
宛如太極，陰陽互根互用
本為渾淪一體，證其陰陽對應而存
如果製造業滿手現金不願投資又即將面對日本的再起
那麼相對台中就業組合來說前景不妙才是
可房產價格趨勢卻在近期發生明顯的漲勢
表示某些必要條件已經被滿足
預售屋的價格在前端拉動，功不可沒
各建商準確的根據市場承受能力定價
(這麼做其實在商業行為是非常正確的)
照理來說，通貨膨脹是總需求超過總供給的結果
台中有明顯住居及土地存量但價格卻持續上漲
這現象，小弟不認為可以證明供需原則失效
倒不如說
它顯示消費者對這些房產的需求
其實對於供給量、價格高低根本不在意
所以想必是由這些以外的因素來決定
----------------------------------
今日GDP一如意內下修
針對匯率總統發言附和彭總
照顧人民及弱勢的堂皇言論無懈可擊
小弟一直覺得很錯亂
一個國家的貨幣本位
當然最高原則就是保證「物價穩定」
從而為人民生活、為經濟穩定發展而服務
但社會不同了
日常生活價格(CPI)構成根本不符時代所需
0627彭總還說若物價有上揚疑慮將不排除升息
市場消費低迷(CPI)不緊縮就不錯了
政策量器是否失真?
因為貨幣供應新增的主要部分
並不會直接撲向消費市場進行瘋狂採購
而是進入資產領域或社會服務領域
因為這些貨幣如不消費必將付諸投資
所以應該用
資產價格(房地產、股票、公債等)
社會服務價格(醫療、教育、養老等)
日常生活價格(柴、米、油、鹽、運輸費等)
計算權重定立複合式物價
這樣的物價標準會不會比較適合?
然而，自古以來，金權跟政權總是手牽手的
小弟這種柏拉圖式的想法，只是幻想
情是囹圄
恩亦是囹圄
困心常在
著眼青山亦紅塵
snoopy9520 wrote:
J大14期土地說一朝...(恕刪)
感謝史努比大代敝人回應版友之訊息!
談論總經不是敝人在行專門科滴；如果以目前市況對比經濟理論、或許早已拖勾許久?!
然現今諸多實力堅強中小企業主隱藏的口袋實力，是否已揮發殆盡?
對應在中高價房地產之後市，則有待持續觀察!
台中房市是否已在走M型化?後續再漲力道是否已『強弩之末』?
可從幾個目前新成屋案(非預售、價格帶在2500~3500左右)之銷售狀況來作評估，
其銷售狀況如何，也大約可以推及後市是否將衰竭?!因事關較敏感、不做主觀認定!
知悉的大大可私下交流!拜請!!
縣市合併的確帶來很多，前所未有的都市新亮點!
新光、廍子區域及烏日高鐵區成了首購熱門區!
八期南區再度冷菜熱炒，因交通再造因素、也在近年來火熱了起來!
中科區域匯集中部工業精華區域人口的養份、持續盤堅!
十二期與水湳經貿區，重燃台中跨進一級都會的企圖心!
這些有別於七期與草悟國美的新熱區，的確為台中新都會擘劃新的繁華願景；不可諱言滴
台中市正在走一個新的城市格局，故房屋均價突破前期78年高點後(再煩請史努比大補充數據)
已邁進新的價值領域、同時幣值的降貶也突顯現今資產的價值性；除非將這個城市實體建設打回原貌，
否則房價要塌談何容易!回歸合理值似乎是未來比較容易見到的行情，至於要多少才合理也要市場
能接受認可才算!....
用心評估、謹慎考慮、小心陷阱、大膽出手！
snoopy9520 wrote:
鮭魚返鄉不是中國
現經營環境綜合考量不復過往所致?...(恕刪)
以小弟對製造業的了解來說...
當年 製鞋/NB/PC...外移
伴隨著供應鏈的整體外移
要將整條供應鏈移回台灣..難難難...
鮭魚返鄉 應該是指資金返鄉 並將資金投注於新興產業 開發下一代的技術/產品...
snoopy9520 wrote:
如果製造業滿手現金不願投資又即將面對日本的再起
那麼相對台中就業組合來說前景不妙才是
可房產價格趨勢卻在近期發生明顯的漲勢
表示某些必要條件已經被滿足
預售屋的價格在前端拉動，功不可沒
各建商準確的根據市場承受能力定價
(這麼做其實在商業行為是非常正確的)
照理來說，通貨膨脹是總需求超過總供給的結果
台中有明顯住居及土地存量但價格卻持續上漲?......(恕刪)
日本 跟台灣不同的是
台灣在過去的產業升級中 快速的放棄部分產業 或者說 部分產業快速外移
因此 台灣可以將資金.人力 投入下一個世代 當然 這也犧牲相當多的勞工...
日本產業國際化的速度不夠快 很多好企業 被困在日本 跟著日本一起老化...
台灣產業在外移時 將中高階勞力 一起帶出去 雖然國內產業空洞化
但是 企業賺的錢 還是掛在台灣的帳上 還是在幫台灣賺外匯
---------------------------------------------
逢甲夜市 根據當地店家的說法 2成以上的業績 來自境外遊客
中部的民宿 有2~3成的業績 來自港澳...
機械產業 光電產業 TSMC 半導體業....
做鳳梨酥的 還跑到屏東買鳳梨
台中的產業正在轉變 該持續抱著製造業嗎???
內文搜尋
從 APP 打開
X