22f wrote:
最後，現在政府並非禁止都更，為什麼一堆人講得好像都更變成不可能的事情？
現在讓都更議題冷卻下來，其實反而有利於推動都更！
(恕刪)
的確!
文林苑案的後續效應似漸浮現
但並非將都更變成不可能的事情
7/17中國時報報導
"延宕四年的永春社區都更案可望突破僵局！森業營造決定斧底抽薪，跳過拒遷戶彭家，
保留其所在的舊公寓不動，其餘拆除重建，讓同意戶早點回家。森業並強硬表示，
「非常確定」要將彭家劃出重建範圍，即使對方「反悔」，也不會接受協商。......"
正所謂山不轉路轉
由此案可看出建商和同意戶已開始嘗試以排除(避開)"不同意戶"的方式走下去!
再舉一例
基隆路一段360號(有人稱"府前貧民窟")興隆整宅都更案
(面世貿和君悅飯店前伊東豊雄設計的世貿廣場花園http://www.taiwanchambers.net/(X(1)A(rXazg6aXzQEkAAAANjBiNmY4Y2EtMjlhYi00ODdjLTlmYmQtYjQ3Njk1ODViMTgxCSRvEfZ5w1wQ8O8_oJL95u7qxKE1)S(kvv3pr45r1jqfpyri1z3sfyv))/IS/Dotnet/ShowArticle.aspx?ID=64435&AspxAutoDetectCookieSupport=1)
去年法拍一戶 建物權狀約15坪 土地約3坪
一拍以1216.8萬拍出
此案現在是昇陽建設在整合(http://www.syang.com.tw/renovate.htm 逸仙段三小段)
信義計畫區最早的豪宅國寶就是他們蓋的
建商開出條件約略如下
新屋建物面積為原建物權狀面積之1.8倍
(以原15坪單位計算 扣除公設室內約11.25坪
可換得15*1.8=27*0.65(扣除公設比)=17.55 室內一坪換不止一坪)
plus 一平面車位(原來都沒有車位)
plus 每戶60萬搬遷補嘗費
還有二成住戶不同意
都更不容易!
hlz wrote:
22f大
如果說 台北老公寓的土地持分有價值 台北精華區旁的非常老的透天(50年) 對土地持分不就有100%主控 如果不幸運沒法都更 還可以原地重建 比起公寓 這樣的產品 進退皆可 不知小弟這樣的理解是否對嗎
如果說一個8坪土地坪的50年老透天 要賣2000萬(開價) 當作建築不算錢 土地每坪250萬的概念去購買 這樣對比你之前說的殯儀館旁每坪要賣600萬來說 這種產品CP值不是很高嗎
這樣看似有道理，但是除非該透天土地夠大，否則都更價值不高，土地價值就不高
主要是因為，建築法規有限制必須內縮的深度等等，土地不夠大容積率根本用不完，能蓋的建坪就有限，獎勵容積率的部分更是沒辦法用到，都更利益就會很有限！
要能發揮8坪土地坪的50年老透天的最大價值，只能想辦法當釘子戶！
但，真正利害的釘子戶，必須要有深厚的黨政關係，不然很容易就被黑道派個小弟斃了（如台北市忠孝東路上正義國宅的投資客就是想當釘子戶，最後搞到命都沒了）
內文搜尋
從 APP 打開
X