*完整版* 存中街算台中最幽美或最有味道的街？ (第112頁)

西國無雙
個人積分：0分
文章編號：37013406

0分

1111樓

2012-07-09 10:22

k56606 wrote:
如果台灣人能團結
台積電+鴻海+聯發科+宏達電+台達電能垂直整合不知會是什麼光景

一樣沒搞頭
最重要的軟體和雲端服務都沒有

小弟跟兄台不一樣
從買下哀鳳四之後就變成死忠阿婆粉絲
幾乎所有3C 產品都變阿婆產的
阿婆的東西比毒品還可怕
用上癮了之後癮頭會越來越大
因為系統整合做得太好
阿婆產品越多就越方便

阿婆在台灣已經連流行音樂電影都賣了
要建構一個這樣的平台不是說說而已
更別提台灣這些只會賣硬體的廠商...

這次沒有躬逢其盛是因為去台北上醫學學分課
跟諸位大大的開示比
我真是虧大了 Orz

22f

22f
個人積分：16分
文章編號：37026285

16分

樓主

2012-07-09 21:54

22f
會員編號: 1888883 文章日期: 2012-07-09 21:54 文章編號: 37026285

Chinkuan9f wrote:
聽了台北巿產發局的投...(恕刪)

市場上，錢到底多不多？

數字說了算，央行的定存單竟然還是吸引了大量的購買者.....而且利率只有0.87%...

央行限制房貸，逼得銀行只能追求利率更低的央行定存單

由於各國都在降息，逼得央行只能停止再發行定存單，銀行的資金將更無去處....

新聞發布第110號(中央銀行標售定期存單資訊)
中央銀行新聞稿 101年7月6日發布

<網址:http://www.cbc.gov.tw> （101）新聞發布第110號

西國無雙

西國無雙
個人積分：0分
文章編號：37041870

0分

1113樓

2012-07-10 16:38

22f wrote:
十幾年來，每當冬天冷到不行時
就去南京東路巷子裡（伊通街66巷5號之3）
吃一碗來自札幌、道地日本人移民來台灣
開的「樂山娘」拉麵
再加一盤餃子、一瓶生啤酒
完美、幸福的一餐

麵條
是老闆打烊後自己動手擀的
湯頭濃冽不膩
一口呼嚕嚕灌下肚
讚透了(恕刪)

這次在台北世貿中心上課
訂的飯店剛好就在南京東路上
晚餐就來這裡解決

強棒拉麵的湯頭沒話說
叉燒真的是好吃到不行
手工麵條口感香味都很正點

煎餃還不錯但沒有很愛
蝦可樂餅料多實在大推

在台北這麼便宜又好吃的拉麵真是令人感動回味 XD

22f

22f
個人積分：16分
文章編號：37042258

16分

樓主

2012-07-10 16:58

西國無雙 wrote:
這次在台北世貿中心上課
訂的飯店剛好就在南京東路上
晚餐就來這裡解決
強棒拉麵的湯頭沒話說
叉燒真的是好吃到不行
手工麵條口感香味都很正點
煎餃還不錯但沒有很愛
蝦可樂餅料多實在大推
在台北這麼便宜又好吃的拉麵真是令人感動回味 XD...(恕刪)

哈哈，冬天更讚

這幾天台北熱到不行
可愛的西大照吃不誤

下次介紹幾家五星級麻醬麵牛肉麵
你才知道什麼叫感動，什麼叫幸福

吃麵，小弟自成一格
大陸朋友都豎大姆指

台中的大叔

台中的大叔
個人積分：27分
文章編號：37045454

27分

1115樓

2012-07-10 20:18

22f wrote:
下次介紹幾家五星級麻醬麵牛肉麵...(恕刪)

小弟洗耳恭聽

sheng5310

sheng5310
個人積分：260分
文章編號：37046367

260分

1116樓

2012-07-10 21:14

22f wrote:
哈哈，冬天更讚這幾天...(恕刪)

中午在台北吃完開會的免費便當後移步到旁邊公館
沒藉口吃正餐就吃盤芒果牛奶冰吧
赫然發現那一排店面改建豪宅了
幾年前山東水餃館收了就少了個吃水餃、炒馬麵、韓國泡菜的地方
聽不到山東口音招待
現在隔壁冰店也沒了
如果翠薪越南館也沒了就不用來了

台北熱到不行懶得走去台一吃好吃的冰
就去附近吃個小碗蚵仔麵線和隔壁的豆花湊數
吃得沒加分

中學時代泉州街一個瘦老頭攤子的蚵仔麵線還是記憶中最讚的
小小碗裡面的料入口盡是精華
從推車到固定攤位
攤旁橫七八豎計程車運將嘴饞車子就過來了
排隊搶到一碗沒位坐就站著吃
幹完了至少再加一碗
老頭老了攤子頂給別人做
去吃一次感覺有點怪
再去一次確定走味，也不用排隊了，也不再去了

好吃的客家豆花，豆花泡在夠味的黑糖薑汁才正宗

傍晚照例走一趟草悟道
富狀元豬腳麵線、筍湯，加小罐冰啤酒
筍是一慣的讚
平衡一下中午的不順
餐廳放林慧萍老歌，貪聽了兩曲

就不免抱怨品膳西湖的筍湯，以前是必喝
今年喝過兩次就不點了，現在到品膳西湖不點湯，上回拿沙士喝

飯後到對面點頭冰排隊，點一盤原本中午想要的芒果牛奶冰
台大的芒果牛奶冰是大家閨秀，這個是小家碧玉

完了，再走草悟道回去
今天只一對七八十老頭，一個手風琴、一個小提琴，演奏台灣小調
傍晚風直爽地吹來，我旁邊坐下
貪聽了幾曲，直到採檳榔
「高高的樹上結檳榔誰先爬上誰先嘗 …」
我微微醺醺然
草悟道上踩著暮色與涼風歸去

Chinkuan9f

Chinkuan9f
個人積分：0分
文章編號：37048065

0分

1117樓

2012-07-10 22:38

k56606 wrote. 台積電+鴻海+聯發科+宏達電+台達電能垂直整合不知會是什麼光景
...(恕刪)

如有一天，Huawei參股MTK，Lenovo merges htc, 百度淘寶其中，故事是否更好寫？

民以食為天！

巿況不佳，老車繼續開，手機堪用就好，電視可以不必3D/smart，管它win789會不會又當，但飯可得繼續吃啊！

感謝22f樓主大宴吾等好吃的食客，為內需產值盡分心力。

郭董真説錯了，這些不願進工廠日夜加班，而以泡咖啡，廚房油煙，揉麫團，拈花惹草為樂的，不但為滿地游資找到一個小小出口，巿場多了些題材標的，陸客來有樂子玩，街上店面也繽紛許多（和房產有關了），更別説為無感經濟撒手的小民們稍稍解悶些了。

eros1980

eros1980
個人積分：3分
文章編號：37093498

3分

1118樓

2012-07-12 22:07

小弟也買房在這附近....

雖然嘴巴沒有福份參與板主跟眾高手的各式餐會

可各位在這樓炒的菜...
可都不是普通的路邊攤...

裡面的內容對我來說簡直就是一個帶得走的盛宴...

今天韓國央行出手降利率..連帶讓韓元貶值..

中國、美國CPI明顯都控制的很好...

韓國這招...

會不會讓利率/匯率都八方吹不動的彭總..

有想動一動筋骨的欲望?

期待各位米其林廚持續出菜以饗大家

22f

22f
個人積分：16分
文章編號：37101549

16分

樓主

2012-07-13 10:18

22f
會員編號: 1888883 文章日期: 2012-07-13 10:18 文章編號: 37101549
hlz wrote:
是的的確低利率和過剩的資金會讓資金挹注到房市但是像股票一樣有很多地雷股(都更議題的老公寓) 會開始打回原形現在似乎開始了不只是否有人算過比方說投入2400萬買了30坪30年的台北精華區的老公寓(有潛力都更的)如果如願都更(設定舊一坪換新一坪)成功了(A機率) 一坪從80萬變140萬就會賺到1800萬
但現在都更熱退燒了 2400萬的老公寓變成1500萬也就是蒸發 900萬
如過這900萬賠了都不心疼的人假如當時他不買這房而把這900萬拿去買威力彩包牌(以這個金額當然不能全包但也包掉很多號碼了中獎機率提升在此稱為B機率)

買重劃區的房子，風險其實不見得會比較小！
例如10多年前開始推動的淡海新市鎮，至今仍是荒地一片，生活機能仍然幾乎是零！政府有規劃商業區等等，不必然就會有廠商願意送死來開發！

生活機能與重劃區的成功，其實是蛋生雞、雞生蛋的問題：沒有足夠多的人來住，就不會有廠商來開店；沒有足夠的商店所提供的生活機能，又不會有足夠多的人來住… (你可以忍受1、2年的生活不便，但你忍不了5年、10年！若長時間生活機能沒有如預期起飛，遲早會賠錢賣掉！)

h大，恕小弟直言
你的說法，武斷地認定老公寓房價必跌，而且會暴跌，這不是在分析一件事情，推論也缺乏根據

首先，老公寓雖然建築物老舊，但在壽命終結前(50~60年)，他還是有使用價值

例如，若想唸明星國中，不好意思，有的還要有權狀才能入學；若你想送小孩去擠這個窄門，有什麼選擇？你買不起明星國中周邊新成屋，你還是會認命地買周邊的老公寓！又或是離捷運站只有5分鐘步程，離附近辦公商圈走路只要10分鐘…

我相信，在雙北市，現在還有一堆人等著要撿便宜買地段絕佳的老公寓，但價格能跌到哪去？ (別說什麼買老公寓不划算之類的，當價格夠漂亮，你我肯定第一個去搶著買！)

還有，現在有一堆人都認定文林苑事件後，都更議題被打破，沒人會要買老公寓

說真的，天天等著看老公寓大跌的人，絕對有極高比例的人其實是想用更便宜價格買老公寓(虛坪少，管理費低廉或不用管理費，開銷較少)，否則別人的老公寓會不會暴跌，跟你有何關係，何必天天關心會不會暴跌？

老公寓的價值，在於他底下的土地持分很值錢，根本不是他建築物有多棒！只是，老公寓的土地持分的潛在價值必須透過都更程序才有辦法被實現

也就是說，許多虧損累累的公司，又或是連續多年虧損的公司，股價沒有跌到1元以下，還能撐在10元以上，還不就是因為雖然虧損，但他的淨值仍高，公司清算後，還有賺頭，股價能跌到多少錢？

舉例來說，虧損累累的友達，其淨值還有21.59元！也就是說，今天只用11.2元買，若友達清算，還能倒賺10元。若跌到更低，這種潛在報酬會更高，能跌到哪裡去？

這就是為什麼淨值與股價總是有一定關係，而不是只要多年虧損的公司，股價必定會跌到1元以下(除非連淨值都很低了)

同理，當台北市第一殯儀館周邊土地都能賣到每坪近500萬，其他地點更好的老公寓土地持分應該值多少錢？我相信至少每坪600萬吧！

如果三房40坪老公寓土地持分有8坪，潛在價值有4800萬，現在"才"賣3000萬，價差還有近2000萬呢！

若老公寓房價下修，跌到2000萬，價差還沒擴大到近3000萬，建商早就跳進來全部都自己收購，然後全部推掉改建，又或是提出讓住戶無法拒絕的條件做都更！

最後，現在政府並非禁止都更，為什麼一堆人講得好像都更變成不可能的事情？

現在讓都更議題冷卻下來，其實反而有利於推動都更！

理由何在？

若都更議題持續炒下去，炒到三房40坪老公寓要賣接近4800萬時，根本沒有價差存在，都更只會變得更難推動！

假設有建商提議提供同樣40坪但市價"只"賣每坪120萬的全新住宅，由於都更後，總價值同樣為4800萬，跟現在賣給別人是同樣價錢，誰還願意參加都更？(別忘了，都更還是有風險，而且等於無償、無息提供土地給建商去開發)

相反地，現在只能賣3000萬，都更後可以換到40坪但市價可賣每坪120萬的全新住宅，我相信才比較能吸引人參與都更吧，若本來只能賣2000萬，則更多人會願意參加！

簡單講，如果老公寓真的因為假消息導致不理性下跌，其實應該趕快去撿便宜，自己住個10年等著都更後的豐厚收益！不然像小弟我這種窮人還能靠什麼翻身？

靠著不就是你我與版上各位大大與眾不同的眼光，在正確時機出手，最終獲利？

現在北市30年老屋占了約半數，只要時間拖久一點，這些老屋遲早都會變得不堪繼續居住使用，老屋住戶遲早都會同意都更…

換句話說，時間拖久了，都更將會越來越容易推動！

不然，就等著大地震一搖，老屋主嚇壞了，肯定就能加快都更！

就事論事，歡迎大家批評指教！

西國無雙

西國無雙
個人積分：0分
文章編號：37103461

0分

1120樓

2012-07-13 11:30

hlz wrote:
小弟潛意識裡投資住的一直都看重劃區居多說實在的20 30年歲月痕跡的老房子真的買不下去買了也住不下去我之前有跟某未達官顯貴之人想投資大陸房市討論過我跟他說了倒圖釘理論大陸這M或L形化的社會房價/地段圖會像倒圖釘形一樣而不是金字塔形因為居住族群的關係(大陸外地人遷入遷出太多了頻率太高了所以一般社區龍蛇雜處的人多的話社區街坊品質會逐年下降而門檻高得豪宅區依然會不動如山) 貴的會很貴(非常誇張的貴) 便宜的會很便宜不知道台北或台中未來是否也會往這個方向發展? (恕刪)

大大小弟在台中這邊觀察重劃區很久了
一點心得分享

重劃區其實從一開始要做
土地就已經有人卡位了
重劃的過程裡轉手炒作也都是常見的事

這就是為什麼台中重劃區內的房子價錢
都比沒重劃的區域高貴且硬的原因
因為土地的部分不知道被賺幾手去了
最後當然全部轉嫁給買屋者

我覺得以您的趴數和實力
其實可以考慮買整塊土地等重劃
不過裡面有很多的眉角和麻煩就是了
有錢賺的事就會招惹很多牛鬼蛇神...