ace ventura wrote:
香港地小人稠和台灣差不多 這種鳥籠住宅也是到處都是(恕刪)
如果你拿香港比台北ok，但台中地多，中古空屋多，大量推出鳥籠宅，這不是市場該有的現象，是建商企圖成本最小化/獲利最大化的集體亂象
ignis321 wrote:
如果你拿香港比台北ok(恕刪)
如果是"所有建商"都蓋這種房子 讓你無從選擇 那的確有問題
如果不是 錢在你身上 要不要買在你不在建商 所以問題在哪裡?
有需求建商才會蓋這種房子 (便宜 交通方便 離捷運 蛋黃區近 ......)
如果房子一無是處 那就不會有人買 建商就會跳樓拍賣或倒閉
嫌建商差勁 還有人自己買地蓋透天 不用繳管理費 每天時時刻刻可以看到天空 也是一種選擇
ace ventura wrote:
如果不是 錢在你身上 要不要買在你不在建商 所以問題在哪裡?...(恕刪)
有沒有看開版文？ 我也明確告知，如果想要自住品質好，還有其它格局良好的建案/中古屋可以買，建議大家別去買這種一層超多戶的建案，抑制這種歪風。
因為有很多年輕首購族分不清楚，在預售階段，只看到美美的樣品屋，地段好就下訂。完全不知道一層超多戶，會造成社區居住品質低落、安全方面的隱憂（一層19戶配3支逃生梯，鑽安全法規漏洞？）。
然後就一堆護航的帳號跳出來反，就好像刺到他們的痛點一樣。是從業人員，害怕賣不出去嗎？ 不會嘛，就像你們說的需求在那邊嘛。搞清楚重點！大家需要的是【小坪數低總價，並不是一層超多戶】好嗎！？
好的建案，小坪數也可分棟規劃，但劣質建商偏要全部連成一大棟，一層超多戶省成本，建商賺大錢笑呵呵。這樣賣有便宜？錯！單坪價格還是照樣貴得很。
是沒有全部建商啦，台中市區小坪數的，現在大概就是十間建案，有七~八間這樣搞，成本低獲利豐沛，首購族不懂傻傻下手，吸引其它建商也改成這種規劃，很快就向十間裡面有九間邁進了。
NARUTO wrote:
寶佳品質也是有目共睹(恕刪)
我是自住使用者，畢竟要下一千萬，寶佳系列的品質我在下手前也考慮甚多，蓋的快，推案數量多，漏水傳聞也多。真正的投資客，是不會去考慮品質/格局問題的。
對，或許寶佳它確實有漏水機率，但我反思，難道其它建商就不會漏水嗎？企圖把成本最小化的建商，蓋出一層超多戶建案的品質，保証不會漏水？他們是值得信賴的口碑一流建商？我看也不是吧
漏水是機率性，是可能會碰到，也有可能不會，遇到了還能修補。但是格局規劃不良，一層超多戶問題，逃生梯不足的危險，是永遠無法補救/迴避的。二害相權取其輕，這是我的思考方向，給其它正在考慮購屋的人參考。
另外，我也有去看「皇普莊園」，也是二房小坪數，分棟規劃的案子，建築品質似乎是他們強調的重點。
但在市場上，分棟類型的小坪數二房宅，真的是愈來愈少了。10~15年左右的中古屋，在台中也還不少，那些年的房子還不致於搞出這種誇張格局，921後的品質也尚可，都值得大家去多看看。
我講這些，確實不會讓自已更好，我只希望要自住購屋的大家都能更好。
對代銷人員來說，你們只是為賣完年度銷售目標，有賺到獎金就好。但對我們自住購屋者來說，我們買的是下半輩子的生活，絕對要慎重考量做出選擇。
2019/05/29 18:31
好房網News記者段佩宜／綜合報導
小宅通常泛指30坪以下的房屋，近期因高房價帶動低總價小宅熱度，然而不動產專家建議「小宅不要買預售屋」，避免交屋後發現很多地方不滿意，此外，小宅在格局規劃、採光通風、機能、梁柱等層面上，也往往容易出現缺陷。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊於個人臉書上表示，小宅規劃有5個常見問題。
問題一，「規劃戶數過多」會造成一層太多戶，電梯可能不夠使用；出入的人也比較複雜。
問題二，「僅有單面採光通風」。章定煊指出，許多小宅的建案，邊間是留給較大坪數，所以經常出現只有單面採光通風的情況。「小宅多隔間」也很常見，但勢必造成暗房、暗廳、廚房無法排煙、廁所無對外窗等缺陷。
問題三，「無法區分房子前後」。章定煊表示，一個小宅中硬是要塞進許多隔間，又要遷就採光通風，過去住宅很強調的要區分前後就很難顧及。他觀察，現在許多小宅一開門進來經常是餐廳、甚至是廁所、廚房或臥室，整個前後就完全混亂，至於穿堂煞則是司空見慣。
問題四「隔間機能不全與缺少」。小宅隔間太多，最後只能犧牲收納空間和空間機能，例如餐廳或是工作陽台。
問題五「樑柱問題嚴重」。章定煊表示，自從雨遮不能計價登記後，有些建案又把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，就可以偷室內的坪數。這樣的設計原本就會導致室內稜角過多，對於本就空間不足的小宅來說，更是雪上加霜。
https://news.housefun.com.tw/news/article/255965228479.html#news-article
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