misc wrote:
這位置超差的一看就...(恕刪)
若是住宅大樓是很差沒錯
但若是購物中心，這地方比G0更有條件發展
misc wrote:
那我覺得11期比那...(恕刪)
那如果這樣說的話，單元一那位置在74和國道一附近，可吸引到:
1.北屯可走74來也快
2.烏日或高鐵來的(走74只要10多分)
3.彰化等國道來的
4.大雅要來也不遠
也能有附近的:
1.七期高消費族群
2.中科/榮總/澄清/台中工業區/精機...的聚餐族群
不過單元一後來都沒消沒息了，不覺得其他區域還會像當初新光三越在七期那樣的發展啦
北屯人口成長很快是沒錯，若要因此覺得所有的百貨商場都要過去我覺得是還太早，但是像秀泰影城那樣的是有機會的
如果真的這麼有"潛力"，北屯現在不會只有這個價錢；如果不是現在這個價錢，也不會有這麼多"首購"
也或許這麼多的想象讓銷售業務有很多話術的空間，也吸引了很多"投資客"過去
但真的要分清楚哪些是代銷給的夢，哪些是有可能會實現的...
例如高鐵二站或是一堆百貨公司群聚之類的就有點超乎現實了
misc wrote:
那如果這樣說的話，...(恕刪)
那個我前篇也有下結論，七期還是無可取代，這只是回應11期比單元一相比可吸引的客群而已
抱歉可能我表達得不是很好讓您誤會了
但既然您每一點提了，我也只好如下回覆您:
1.北屯可走74來也快
太遠了吧 我完全不想去 不如去七期
搭捷運就能到
====>
(1)不是整個北屯都有捷運，但74卻有經過北屯許多區域
(2)那如果如您所說北屯到七期如此便利，那為何商城要蓋在北屯G0或11期，而非在七期擴大呢?如此說來磁吸效應下，七期只會更擴大，小型商城成功的機率是不是也無法長久?
2.烏日或高鐵來的(走74只要10多分)
會去七期
搭捷運就能到
=====>
(1)對呀，會去七期，但我的前提是單元一 VS 11期
(2)但有沒有想過，高鐵快捷上74到這裡下來只要10多分鐘，捷運從高鐵站到台中市政府站要多久?
3.彰化等國道來的
會去七期
=====>
(1)沒錯，但更不會去11期或G0
(2)有在假日開車到新光三越或大遠百嗎?假設排隊進停車場等到受不了，剛好隔壁單元一有另外的商場，會不會去換個地方?
4.大雅要來也不遠
確實可以
也能有附近的:
1.七期高消費族群
何不在七期就好
=====>
老話一句，跟G0和11期比起來哪邊的吸引力比較大呢?
2.中科/榮總/澄清/台中工業區/精機...的聚餐族群
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忘了提，連老台中人嫌到不行的地方都有開個米平方，澄清隔壁也有個JMall，這裡的確有餐廳的潛力。但是中科聚餐還是會往七期/國美館跑。
確實不可能再有一個地方像七期
只會有滿足當地人口的普通商城
這足以支撐目前周圍房價
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這有共識，七期地位目前看來無可取代
應該也是因為這樣所以像是烏日ATT/中信洲際/傳說中的單元一商場...等一直都沒有實際動工。
只有各區的房地產代銷拿來不斷的作文章
北屯的確是有本錢開區域型的像文心秀泰那樣的商場
至於是"支撐"房價還是"炒上去的"房價，就每人見解不同了，討論十天十夜也不會有共識...
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