台中房巿發展之我見！(09-19更新） (第11頁)

清水奈奈

清水奈奈
個人積分：2363分
文章編號：46257154

2363分

101樓

2013-09-21 19:37

我是大俠我吃漢堡包~你不是大俠你吃香蕉 wrote:
不是我愛賣關子，實在是因為我的角色太敏感，出來混難免有些人情世故的牽絆，所以我盡量點到為止，而且有些案件還是我雞婆介紹的，講太白萬一被發現是我多嘴的多尷尬!

我是大俠我吃漢堡包~你不是大俠你吃香蕉 wrote:
但這樣射後不裡好像有點言論不負責任? 也引起業者跟投資客質疑小弟唬爛來砲轟我，但其實我講的都是實話(大家心知肚明啦!)，既然想逼我? 那我就慢慢一步一步掀底牌囉!

原來如此..
原來您也有身份敏感的困擾..

實不相瞞..
我的身份也很敏感..
我是賽亞人..
不過..
不是超級賽亞人..是..低級賽亞人..

我的故鄉"貝基塔行星"再過一年就會爆炸(原因不知道)..
部族長老派我到銀河系尋找新家..

所幸..
皇天不負賽亞人..
我..
有了驚人發現~~

七期的陽光..空氣..土壤..水..以及酒店(咳咳..別想歪..是指日月千禧酒店)..
都和母星球一模一樣..

所以..
當我聽到昨天你同學買正七期24萬..
我簡直爽歪了..

因為..
賽亞人並非財力雄厚的族群..
七期一坪超過30萬已遠遠超過偶們負擔..

如果私訊不方便..
請使用心電感應..

您..該不會也不方便使用心電感應吧!!!!!!!!!
.................................................................................

哎..
小弟並非業者或投客..
這兩個稱謂..
都太抬舉我..

我..
從沒有質疑過"大十期"一堆櫻花一團唬爛滴說法..
畢竟..
這..一堆櫻花..一團唬爛..籠罩著整個大台中..

我只是請教您正七期24萬的"案名"及"產品類型"..
不用聲東擊西講這麼多..謝謝..

chjm

chjm
個人積分：9分
文章編號：46260527

9分

102樓

2013-09-21 23:26

我是大俠我吃漢堡包~你不是大俠你吃香蕉 wrote:
不是我愛賣關子，實在...(恕刪)

拜讀大俠兄的發文

深覺大俠兄是個行俠仗義有正義感的人

社會就是需要這樣的人

ttonychen

ttonychen
個人積分：10分
文章編號：46284445

10分

103樓

2013-09-23 15:27

altisc wrote:
股票有淨值，在財務報...(恕刪)

如果是上市公司

看財報就知道了

例如：鄉林皇居

去看看100年的財報

就會發現成本 49億多

呵~~~~~~~~~~~~~~~~~

市價110億(民國100年時)

一整個就是賺很大

呵~~~~~~~

有圖有真相

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=3396719&p=29#46167800

自已看看吧

大家也可以看看其他家的財報

呵~~~~~~~~~

就可以知道

建商的成本了

包含利息、土地、建造成本

chjm

chjm
個人積分：9分
文章編號：46284675

9分

104樓

2013-09-23 15:42

ttonychen wrote:
如果是上市公司看財報...(恕刪)

根本就是暴利

重點是這麼好賺去看看他們股票配息配得好嗎錢跑哪去了?

ttonychen

ttonychen
個人積分：10分
文章編號：46284934

10分

105樓

2013-09-23 15:58

chjm wrote:
根本就是暴利重點是這...(恕刪)

好像配股票，過去8年僅2008年配過現金

呵~~~

房代就是預支20~30年的收入

要是有天台灣倒了不動產倒了

建商，也早就賺飽飽了

對了，

皇居熱銷 3成

還有 7成沒賣完

要買的可以慢慢來 (詳見102年半年報)

小沙皮

小沙皮
個人積分：38分
文章編號：46285427

38分

樓主

2013-09-23 16:27

ttonychen wrote:
好像配股票，過去8年...(恕刪)

只熱銷三成？
果然沒人這樣蓋的！

ttonychen

ttonychen
個人積分：10分
文章編號：46285747

10分

107樓

2013-09-23 16:45

小沙皮 wrote:
只熱銷三成？果然沒人...(恕刪)

102年半年報帳上成本還有 36億

100年年報成本是快50億

(50-36)/50=28%

拂曉之光

拂曉之光
個人積分：438分
文章編號：46285777

438分

108樓

2013-09-23 16:47

我是大俠我吃漢堡包~你不是大俠你吃香蕉 wrote:
先以我最進提到的3個成交案件來說:

A:東山路13萬初高樓層預售屋
1:距離東山路風尚人文餐廳1000公尺內
2:高樓層(10~14樓之間)
3:稀有股東最後保留戶("股東保留戶"是很珍貴的喔!)
3:成交價13萬初(13.1~13.4之間，算了!我明講就是13.2萬啦!)

B:松竹五路附近號稱20萬賣14萬
1:文華硯(夠清楚夠明白了吧!)
好空特報:74線通車後即將大幅補漲的文宅壯志未酬身先死，有位台北客繳了將近70萬要放棄說以後要回台北照顧雙親?(看來他買的價格或許不低，未來漲的可能會不夠他賠的? 所以寧願壯士斷腕毀約?) 1，2個月前就有仲介準備要落井下石"強姦"他(強姦這詞是業者說的不是我說的，因為如果他不賤賣就要白白損失這70萬了!)，如果有人有興趣的話就去參一咖吧! (可憐，這樣不就被輪X ?)

2013-09-23 13:21

拂曉之光大

昨天小弟去看了文華硯, 不知道您對這建案熟嗎?
小弟看的是在D1 10F, 雙衛浴有開窗的規格
建商是開含平面車位17~17.5 (建坪40.35, 車位7.09)
所以約是800萬左右,
不知道光大有沒有可以給小弟一點關於殺價建議的?

請帶他去砍價
砍的下來13.5萬就好
我頭給你當椅子坐
http://www.mobile01.com/userinfo.php?id=451174
他住建案附近
介紹一個人給你認識
http://www.mobile01.com/userinfo.php?id=1718788
我是大俠我吃漢堡包~你不是大俠你吃香蕉有辦法砍到13.2萬
人我交給你了
自己看著辦

心在台中

心在台中
個人積分：95分
文章編號：46286170

95分

109樓

2013-09-23 17:10

拂曉之光 wrote:
2013-09-23...(恕刪)

這個漢堡俠指的13.2萬應該指的是富宇蓋的
(那邊價格應該比較低沒錯但現在有沒有這價格就不知道了)

至於文華硯他應該說的是14萬

拂曉之光

拂曉之光
個人積分：438分
文章編號：46286933

438分

110樓

2013-09-23 17:51

心在台中 wrote:
這個漢堡俠指的13.2萬應該指的是富宇蓋的
(那邊價格應該比較低沒錯但現在有沒有這價格就不知道了)

至於文華硯他應該說的是14萬

2013-08-08 05:40 #89

我是大俠我吃漢堡包~你不是大俠你吃香蕉
加入好友加入黑名單
2013-08-08 05:40 #89
回覆文章私人訊息引用連結載入圖片引言收藏回報
拂曉之光 wrote:
還沒請教您說的十三萬是那一棟?...(恕刪)

一樣是生意人，我話就不要說太白，我說的高樓層當然是10樓以上，今年交屋，你住在那大概就知道是哪一棟了。也有人說預售屋買13萬很"神"? 這太莫名其妙了!? 我認識的親友今年在那區段只有1個人買超過14萬(文華X)，其他都是13萬出頭，大部分的人應該也是買這價錢，有什麼好神的?

對照有"善心人士"提供的報紙售價(假設最低價是4樓，最高價是頂樓或第2高樓)，那我親友買到的價格就全是代銷開價的61折~65折，很重要的資訊，謝謝你們! 也分享給其他傻傻的年輕人做參考!

就算14萬也好
能省一點是一點