簽約基本上要注意下面幾點
1.坪數 車位 價格 要再三確認!
2.跟代銷談的所有細節 (浴室防水層高度~~如果有答應贈送的贈品 如免治馬桶蓋 暖風機 電子門鎖 曬衣架..ETC 反正代銷答應過的事情 通通都寫進合約~~不然 他可以不認帳!)
3.建議先詢問貸款的額度 可以在合約上加註 若貸款無法貸XX% 則交易取消, 已繳交的所有款項 須全數退還
3.下訂後會拿到合約 有5天的合約審閱期 若有任何問題想退訂 務必在這5天內搞定,建商必須退回全數的款項(這是消保法規定的,所以就算 代銷在你下訂的時候註明 若退訂 則訂金沒收 這是沒有用的 ,5天內想退訂 都必須"全額退訂"!!)
4.簽約後的付款方式可以 跟建商談 我是用平均月繳~~壓力就不會那麼大~
5.合約內容 應該都是照政府公告的契約範本去弄得,所以應該不會有啥問題 只是!!還是建議 全部仔細看過一遍 ,避免有問題!!
我當初是忘了第3點...雖然貸款應該沒問題 但還是會怕怕的>< 畢竟現在打房 還是會有點擔心><
PS. 我昨天已經去看7D的現場了 灌漿品質 OK! 該注意的一些細節 該做的檢測都有符合法規規定~
這兩天我會把照片跟看工地的心得在整理上來~ 準住戶們 快點浮出水面吧!!!
先講一下這次的工地參觀的時間點是在 板模剛移除後還沒有經過修補 就直接來看,觀看重點有3
1.灌漿品質
2.灌漿品質
3.灌漿品質
沒錯 這次主要就是去看主結構的灌漿成果! 雖然小弟也是大外行一個(本身不是念建築的) 但是拜GOOGLE大神以及先前家父自地自建跟管包打交道的經驗,多少還是有點用處,以下就是本次的工地參觀心得(我買7D 所以就是看7D 嚕,帶我參觀的事負責機電的黃先生~態度很好 有問必達 專業度OK)
1.承重牆以及梁柱部分 我有仔細看過 都沒有空洞 鋼筋外露 爆米花的情形
2.窗台邊緣也是檢查的重點,交接處沒有裂縫,同樣也沒有空洞 鋼筋外露 爆米花的情形
3.牆面部份 範圍頗大 我也是沒有看過甚麼缺點 看來灌漿後的灑水養護有做確實
4.一些混泥土品質的檢測 例如磅數測試 氯離子含量檢測 坍度測試 黃先生表示 都有會同建築師依照建築法規採樣送測 ,如果有想看可以跟建築師問, 全部都有符合規定 (這部分 我想 就相信政府還有建築師吧,應該不敢亂搞才對)
5.混泥土磅數 低樓層4000PSI 高樓層 3000PSI 根據我在網路上查到的 這算是標準的大樓蓋法,至於哪一樓用多少磅,要找建築師看圖 我想就等下次吧XD
6.唯一 灌漿小凸槌的地方 在工作陽台的牆壁轉角處 有一個工作手套黏著, 基本上 我看起來是還好,因為只有中指第一指節的部分 黏在牆上 要移除很簡單 也不會傷到主結構..黃先生說 可能是因為當初灌漿時
在這個轉角模板接縫處的細縫可能有點漏水泥 所以工人就先用手套去堵,基本上 我認同他的說法,不過基於處女座龜毛的個性..我還是再三請機電黃先生幫我反映給工務所,請他們盡快改善
7.陽台排油煙管的出口方向換位置,我不太會形容,但換位置之後 陽台曬衣桿的空間會變大,所以我認為是個不錯的改變!
8.有看了一下7F的VIEW 還不賴 不過等對面的裕國蓋起來之後不知道會變怎樣..(應該會擋調一些西曬的陽光..通風的部份我認為OK~~不過這都要等對面也蓋好了才知道實際情形如何)
我個人對於灌漿品質的評分標準是 只要有出現 空洞 鋼筋外露 大裂縫 爆米花狀的牆面 就一律0分..結構體若出現一些不該出現的異物 那就視情況輕重扣分
反之 就是基本分60分,
另外
工地的整潔(包含有無四散的便當盒 飲料罐 菸蒂 )占10分
工班的管理(包含 嚴格禁酒 禁止隨地大小便 在特定樓層有公共廁所.)占10分
工務所的服務態度 以及專業度 占10分
因為我覺得不管再完美 一定都有可以更精進的地方 所以滿分我設定在90分
以本次參觀7D的經驗來說
我給80分 (工作陽台的手套扣10分) 比起當初家父自地自建的灌漿水準 高多了..(這又是另一個讓人想哭想罵人的故事了
)好哩 各位鄰居 快點浮出水面吧~ 謝謝大家的收看
,黃先生答應會處理哩
1.已經蓋到11樓...預計年底要請照..所以應該可以提早交屋 (本來預定102/10月.)
2.我買的7D已經完成室內的磚牆隔間
3.跟機電黃主任確認過...整棟大樓共用的排水管路都集中在廚房那個區塊,衛浴部分的排水管線在安排時也有避開床頭的位置,所以應該不用擔心半夜樓上洗澡 ,排水聲影響樓下睡眠的情形
4.先前提到灌漿時唯一的小缺失(工作陽台轉角處有殘留手套) 已經改善
5.窗戶籍落地窗的窗框都已經放上去, 再來我會針對窗框的防水施作進行確認
6.小弟預計9月初要去關島參加朋友的婚禮,所以預計下次前進工地的時間 會在9月中回國之後XD
照片 隨後補上
小弟對於我所看到的所有事項不論好壞,都會盡力據實呈現, 畢竟我也在01上學得許多寶貴的經驗及資訊..
我們都知道沒有百分之百完美無缺的房子...施工過程中難免有小疏漏,重要的是發現問題後的改善方式是否確實
會有這篇文章的出現 也是希望能夠集合眾人的力量一起監督建商 讓我們的家更完滿,所以 那些還在潛水的鄰居或是正在尋覓新家的眾版友...歡迎大家一起加入討論XDDD
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