livtw wrote:
說實話前面第一期科博...(恕刪)
惠宇仰森像國宅?
一點都不像
我覺得挺有質感的
是否存款有多個500~1000萬金額。
說個實際面的情況好了，惠宇仰森及仰德小弟了解不少。
社區不含車位最小坪數約70坪、最大坪數約107坪，社區均質4房+雙車位。
當初購買價大約在1900~2500上下。
現階段售價以最小坪數含車位約89坪(E、F棟)~約92坪(C、D棟)，成交總價約2600~2800萬
更別說其他有視野戶棟別G棟(91坪)、H棟(98坪)及大坪數A棟(約127坪)、B棟(約107坪)，成交總價更是3000~3500萬。
在民國99~102年房市近10年多頭時期就已許多稱房產專家及財金專家說房市可能泡沫崩盤。
即使政府祭出奢侈稅及房地合一稅制下，對屋主而言還是將費用轉稼至消費者身上。
房市要大幅度修正以稅制抑制房價漲幅成功的機率是非常低的，為什麼？
舉個實例：
1.小吃攤瓦斯桶漲了20%，價格漲價反應在菜單上，即使瓦斯價格回穩菜單價格回的去嗎？
2.以前7-11熱狗一隻多少20元？現在30元？你覺得10元很少，漲50%很少？
3.早期蓋房子5~6萬/坪，現階段8~10萬/坪，試問即使水泥鋼筋原料就算降價價格回的去嗎？
而更別利率的部分，早期利率動輒8~10%，現在利率1.5~2%，所以利率、少子化、空屋還是問題嗎？
再者對創造者而言，成本理論直接請對照到(土地)價格就知道為什麼房價會漲價？(土地會生土地就保證能決定房價高低，且很可能房價上不去，但很可惜土地不會生土地)。
或許許多人會說1.蓋一堆空屋沒人住、2.現在都少子化誰要住、3.價格漲得太誇張一定會跌。
這些或許都是安慰自己的藉口，因為市場會說話，這10年價格除了台北單價跟收入真的倍數落差較大所以台北價格確實走了一波修正，但除了台北請問台灣哪個縣市你看到跌很多？
如果你今天拚的是明天又發生921造成大恐慌或是台灣vs中國要戰爭了，那想想再理性的人或許都會看空房市，這種理由或許會讓看多房市的人更加認同。
分享給各位這8年小弟對房市了解的看法！！
KIWI5803 wrote:
哇！H大；你是要說出(恕刪)
惠宇仰德賺500萬~應該是社區正常利差喔，且這500萬大多都是扣除裝潢費(300萬)後應該還有500萬up利潤喔！
這也印證了為什麼有錢人會更有錢實際案例，如果回推到99~100年惠宇在預售當時1800~2500萬價位在台中也是跟天一樣高的總價喔，但房市市場是這樣的，當建商有所謂區隔性跟差異化的且明顯讓大家看的到時，價值就會創造出來，這也是為什麼惠宇與其他建商品牌的價位，雖是同地點甚至走路5分鐘內惠宇卻比人家貴2~5萬/坪，還是會完銷且速度也比其他建商快許多！或許就是中國製跟日本製的差別(雖然中國近幾年品質有稍微比以前提升但跟日本製比較落差還是很大)。大台中10年內新成屋小弟都有做一些小功課研究，有任何問題都可以互相討論喔！
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