caesar1040 wrote:
請問素地價格跟蓋好房屋的地坪價格不一樣? 何者較高? 為什麼?
你好~
素地，指不包括地上改良物或不存在他項權利之土地
基地價格和素地價格相比，前者較高
原因呢...我大致解釋一下
不動產估價有個貢獻原則，評估不動產的某部分價值，例如房地結合體中土地的價值，
應該要考量到土地對不動產整體的貢獻而定，而不是以土地本身而定。
改良土地有直接與間接成本；興建建物也有直接與間接成本，
兩者也都還要考量時間利息成本和合理利潤率，以上所有加起來，才會是房地結合體的總價格。
有了總價格之後再去拆分建物和土地，稱為抽取法
所得到的基地地坪價格，自然會比素地價格來的高。
隨著時間過去，房屋老舊，舊到沒有使用價值時，也可以把上頭的建物視為不存在，視為素地評估。
但這時的價格也跟真正素地價格不同，因為真正的素地可以直接建築使用，
有建築物存在的基地，還需要將這些建物拆除才能使用，多了一筆拆除費的負擔，
必須將其扣除後，才是基地的價格。
以上，滿意的話請給分
拂曉之洸 wrote:
你要我回應縣129這個嗎?...(恕刪)
我要你回應的重點在於
拂曉之洸 wrote:
看他重大建設示意圖
虛線越劃越多卻沒有一條完成的
執政九年了耶
老胡劃的大餅太多 就是沒有一樣看得到
我在65樓已經說過了，你可以說老胡做的不夠多、不夠好，但你不能說他都沒做！
你把94年版本的重大建設示意圖拿出來看看，我說的對不對。
難道五年過去，上面的各項重大建設"都"還只是畫大餅而已嗎？
其他的不說，就拿"縣道129"拓寬來說
請問你有常常從十期到新社去嗎？老實說我不常，頂多兩個月去一次
但是我知道這幾年縣129在台中市的部份(東山路)大部分的路段，不是拓寬，就是分線
根本就不像十年前狹窄，甚至還需要架設測速照相機，防止駕駛人超速！
為什麼虛線越來越長？因為縣市合併了，新社也納入台中市了嘛！
請問以前台中市為何要幫台中縣拓寬道路？當然只做到交界處而已
現在大台中市的建設當然要繼續往新社延伸上去！
94年版的台中重大建設示意圖，其中你說的東山路拓寬工程所畫的虛線，
就是我說的東山路二段連坑巷口至新社中興嶺路段，就跟你說已經完成。
請問你還有什麼話要說？還要堅持你的"虛線越劃越多卻沒有一條完成的"說法
不道歉嗎？不道歉也要說句公道話，肯定一下市長以降 為市民服務的團隊吧！
"如果完成了應該是劃實線吧"
"劃虛線的用意應該是繼續要拓寬"
我覺得你很多批評都是基於"我想"、"假設"、"應該是"
卻對於大家提出的事實視若無睹。
像黑喬老大都已經說的很白了，case他有參與，纜繩滑水樂園跟纜車根本是兩回事，
你卻還一直跳針，還拿報紙新聞出來想證明什麼？
那則新聞內容依照正常的解讀，都會理解，要先有外商投資興建經營滑水樂園，
完成後才會有後續的連接大坑纜車，而不是要外商連纜車一齊蓋！
"如果合作有譜"，你懂這是什麼意思嗎？就是廠商要不要建滑水樂園都還在評估嘛！
決定權是在外商，老胡只是建議可以搭配纜車增加觀光誘因
怎麼能把這個新聞拿來證明說：老胡政見又跳票、只會畫大餅！
根本是偏頗、斷章取義的批評。
maltophilia wrote:
看了一下各大分析師的...今年很有可能是房產崩盤的時間喔(恕刪)
樓上說的應該是指 2011 吧
因為 2010 已經快過完了 :>
另外, 就是有些人只憑印象和猜測亂說話, 然後對事實自動視而不見 (跟世跆盟好像)
媒體的水準, 報章雜誌的報導可不可 "全信" 我想大家也都知道 (不管哪一家都是聳動為主, 事實為輔)
鄉民就算了
連有些公眾人物都是如此, 不知道自己發言的影響和鄉民講話是不一樣的
政客和媒體都是先猜測和我想, 不知道有初步簡單求證事實的責任 ,
譬如最近的槍擊事件, 台大有親綠的醫師, 就有立委不先找管道問一下 只憑猜測就可以開記者會 XD
結果最後被打槍 (幹一陣子的立委連這種管道都沒有, 那也太遜了 可以回家吃自己), 不過在台灣社會的裂痕卻已造成
這就是政客和媒體的素質, 不分顏色都一樣 , 唉 ! 沒有哪一邊是可託付和相信的
mz3sp23 wrote:
你好~
素地，指不包括地上改良物或不存在他項權利之土地
基地價格和素地價格相比，前者較高
原因呢...我大致解釋一下
不動產估價有個貢獻原則，評估不動產的某部分價值，例如房地結合體中土地的價值，
應該要考量到土地對不動產整體的貢獻而定，而不是以土地本身而定。
改良土地有直接與間接成本；興建建物也有直接與間接成本，
兩者也都還要考量時間利息成本和合理利潤率，以上所有加起來，才會是房地結合體的總價格。
有了總價格之後再去拆分建物和土地，稱為抽取法
所得到的基地地坪價格，自然會比素地價格來的高。
隨著時間過去，房屋老舊，舊到沒有使用價值時，也可以把上頭的建物視為不存在，視為素地評估。
但這時的價格也跟真正素地價格不同，因為真正的素地可以直接建築使用，
有建築物存在的基地，還需要將這些建物拆除才能使用，多了一筆拆除費的負擔，
必須將其扣除後，才是基地的價格。
...(恕刪)
哦~ 原來是這樣，感謝您的說明.....
小弟最近看上一間透天舊屋，屋主堅持比照附近素地行情，可是小弟認為拆除及整地的費用相當可觀，售價應該要再便宜一點，因此沒有交集.....
mz3sp23 wrote:
94年版的台中重大建設示意圖，其中你說的東山路拓寬工程所畫的虛線，
就是我說的東山路二段連坑巷口至新社中興嶺路段，就跟你說已經完成。
請問你還有什麼話要說？還要堅持你的"虛線越劃越多卻沒有一條完成的"說法
不道歉嗎？不道歉也要說句公道話，肯定一下市長以降 為市民服務的團隊吧！
我之前就說過這一段在老胡上任前就已經發包施工了
你是眼睛有問題嗎?
老台中人?
你好像很喜歡拿別人的政績來充當老胡的政績哦
是你該道歉還是我?
我跟黑橋老大談的昰"纜繩"與"覽車"
是妳斷章取義還是我?
他說他有參與就他所知沒談到纜車
我拿報導佐證有錯嗎?
如果報導不實應是市府去函糾正吧?
怎會說我斷章取義?
我是全文照po何來斷章取義?
更何況這個投資案早就死掉了
只是你們不知道而已
美最時已經決定要在高雄蓮池潭興建了
你們還在那裏幫老胡擦脂抹粉
會不會太好笑
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