寫一寫又放下來了.......
我也覺得最近房市安靜不少,
最近也很少(根本沒有)聽說台中那裡的房價又創新高,
我想人的心態,當他賭的(看好的)那一區,
房價又創新高,他一定是興高采烈,敲鑼打鼓,唯恐沒人知道.
相反的,則提都不想提.
我想這是最近台中房市安靜的因素.
最近我所觀察到的
正在興建中的建案,
沒日沒夜的加班(我們家隔壁惠x建案 每周六做周日也做),希望快點做完,交屋拿錢,落袋為安.
風險轉嫁給投資客或自住客.錢收一收走人!
我猜想這就是興x發呷緊撞破碗的原因（趕工而沒按步就班）........
還沒開工的建商，先暫緩開工時間。
小建商土地買後若沒蓋的轉售給大建商
最近要開工蓋房的建地好像也不多
開工要蓋房的大部分都是大建商
我想大建商口袋比較深.......
台中市不管哪一區,房市都有降溫的跡象
投資客在撐,看能不能撐過這段2-3天颱風期,
盼望颱風期後房市又是欣欣向榮.
萬一房市不是颱風期,是1個月的梅雨期,那就再撐吧,
總有一天雨季總會過的.......
萬一是要1季的秋風掃落葉,
總會有人撐不住,下車了.
不信邪的就等1年以上寒冬過後迎來的春天.
反正房子租出去等春天吧!
怕甚麼! 我口袋夠深,........ 這種人堅持下去是最後的贏家.
口袋不深的：有租客幫咱們繳房貸.......嘿嘿嘿!危險哦❗️
大家都知道台中市最近這幾年在大量的蓋社會住宅,
社會住宅動輒上千戶,只租不賣.
社宅的地點大都不差!
未來這社宅會不會排擠到租屋市場 ?
社宅新,社宅租金便宜.........
假設大里,太平,豐原,北屯,南屯,梧棲,東區......還有未來的烏日社宅各蓋1千戶
至少就有8000戶的社宅
也就是說目前台中的承租人口,有一部分會被社宅所吸引,
所以投資客租不出去的空屋會更多.
有一次,去MOBIL 01去找 2008 年以後台中房市,看當時大家對台中房市的看法
興奮的是,當時如果有買房的,如果堅持到現在大家都賺得爽歪歪.
不幸的是2008 年以前的10 年,也是房市的大多頭.
當時人口比現在還要多, 然而2008年悲觀的房市看法瀰漫整個論壇,
胡志強當市長時,低價出清所有的國宅
有每坪賣6萬的,有每坪賣8萬的,最貴每坪13萬......
我為什麼選2008年 來觀察？
2008年是離現在最近的一次金融風暴
MOBIL01台中房市論壇是從2008 年開始的.
前事不忘後事之師,
以銅為鏡,可以正衣冠.
以古為鏡,可以知興替.
以人為鏡,可以明得失.
究竟台中哪一區會在霜雪勁凌後,暗香盈袖?
我相信是有重大工程建設支撐的那些地方
LOCATION LOCATION AND LOCATION
這段時間財力不足的投資者，將會是
出不入兮,往不反.
平原忽兮,路超遠.
......
身既死兮,神以靈.
子魂魄兮,為鬼雄.
我是樂觀的看未來,悲觀地看現在.
▼佳福建設「佳福i幸福」：3年屋37坪12樓以38.11萬/坪成交
▼昕邑建設「鳥語花香」：2年屋46.68坪2樓以36.63萬/坪成交(含原建商的冷氣、全熱、精裝潢等+屋主裝潢，一週餘即成交，以此價成交相較佳福算超值應可再高)
▼精銳建設「精銳潮」：1年屋25.53坪11樓以42.23萬/坪成交(去年至今未有新案成交，惜售?)
▼櫻花建設「櫻花家綻」：8年屋48.44坪9樓以30.35萬/坪成交
▼興富發建設「夢幻誠」：交屋近半年23.28坪18樓以37.8萬/坪成交
▼和峻建設「高鐵捷市堡」：4年屋30.43坪12樓的以29.08萬/坪成交(特區最西側距離高鐵站最遠)
***未來釋出的成屋最高價應會是龍寶的「園臻邸」，目前實登最低價29.02萬/坪、最高價37.39萬/坪，未來不知會成交多少?
想當個好爸爸 wrote:
高鐵娛樂城炒了1年多...(恕刪)
經查交通部鐵道局112年3月大事記要關於娛樂城部分紀載結論：「包含特種建築範圍變更事宜、依照目前規劃設計進度請考量先提送臺中政府掛件及排會，以利審議相關作業，後續視需要以行文方式或召開專案會議、以及倘需本局協助事項，將基於雙方權益及夥伴關係，於法令許可及權責範圍內協助協調，以促使本案興建及經營之順利進行等。」
除了之前3月2日於媒體發布最新進度訊息：包括積極招募人才，經營團隊陸續就位，並去年10月份提送都審，因重新調整規畫設計而申請撤回，希能盡快再次提出申請，力拚2026年如期完工營運等訊息，4月下旬於建地現址看到設置廣告看板，包含調整成樓高180公尺之35樓商辦。
按之前媒體報導提到，設計團隊英國貝諾設計貝諾董事高格力高格力強調：目前也規畫把台灣在地元素融入整體設計中，透過室外商店街、24小時營業的大電影院、24小時大書店、24小時營業的物販大店、健身中心、遊樂設施及各種不同類別的餐飲結合形成大面積、大街區的夜經濟新形態，打造台中不夜城。故猜測應是變動較大，需要較長時間調整設計，此案有時間限制，相信第一大也很急拖越久越不利，雖然大眾難免會有各種猜測或質疑，但只要設計與未來前景優，相信向各銀行團籌措資金應無問題(依契約融資借貸包含有國外機構，負責人是日本人)，再不行也可向其他財團入股募資(分享未來利潤)，這跟ATT不一樣，土地是自己的，不蓋還有賣土地增值價可賺。而娛樂城土地是政府的，還有鉅額違約金，所以大家還是耐心等待，相信不久第一大國際應會再釋出最新進度訊息!
貝諾分享中國台灣台中高鐵娛樂購物城開發項目進展
PS：
1.契約1.2.15 開始營運：本案建物取得使用執照並經甲方備查之日為開始營運之日；若有數張使用執照時，則以第一張使用執照取得並經甲方備查之日為開始營運之日。
2.高速鐵路臺中車站地區 新高鐵段 69、70、71 地號事業發展用地 開發經營契約
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