Bye素 wrote:
您糗我沒關係，別亂猜
沒糗您..
大姐別亂想..
張淑芬的氣質..
男女老少通殺..
劍人不只迷戀Lolita..
也懂得欣賞徐娘..
Chinkuan9f wrote:
不知老胡除了台灣大道，台灣塔外，還有啥振奮人心的點子？龐大的土地供應，也得有收入不差的就業人口湧入買單啊！
小弟祈願..
下屆台中市長由袁昶平先生擔任..
開酒店..
獨佔鰲頭..
辦教育..
名列前茅..
轉戰大陸開設美食連鎖餐廳..
面面俱到..
天才鳳毛麟角..
坊間輿情獨以"色情業大亨"看待..
乃偏聽偏視..
"台豹市"除可做精密機械重鎮..
更該發展為"娛樂之都"..
台灣一日生活圈..
犯不著跟台北..新北..高雄..桃園爭搶同樣面貌..
龐大土地供應..
賭場..劇場..酒店..旅店..
人家賽狗賽馬..
我們聲色犬馬..
屆時..
全亞洲臉蛋美..身材佳..交際手腕高的女孩都樂意到"台豹市"上班..
隨著"大中華"經濟一體化..
定有大量巨賈爭鮮來"台豹市"添房(添房有兩種)..
抬腿兼抬房價..
衛道之士無須擔憂山河變色..至親身陷危城..
透過政府行政命令..
~"台豹市"居民..
女王及子女強制遷移他處(例如龜山島)..
男眾則就戶籍所在地編派至各金錢豹單位上工(弓)..
嗯..
袁朝真好..
Mr.Chennai wrote:
~"台豹市"居民..
女王及子女強制遷移他處(例如龜山島)..
男眾則就戶籍所在地編派至各金錢豹單位上工(弓)..
真是毒心腸~~要搞得男盜女娼呀!?~~還是...這是“清奈”式之烏托邦嗎?!~~~~
z1538awol wrote:
13公斤....感覺有點重說.....
超過60歲以上或是接近60歲,就別再做這種負重爬樓梯的比賽啦!!
關節軟骨磨壞掉,不是吃吃葡萄糖胺或是關節內打打玻尿酸可以解決的喔!
後來又問到更多資訊了，原來天天抱13公斤柯基爬4層樓的女主人，他們其實蠻有錢的
但一再錯過最佳買房時機，加上現在爬樓梯越來越累，終於決定這次一定要買到房子！
只是，也許心理上還是無法接受房價漲這麼多，就想先搬到台北市郊區(內湖)用同樣總價買更新、更大的住宅。不過，我還是善意提醒他，這樣做，表面上好像占便宜，實質上很吃虧！
簡單講，新成屋成本大致是土地與建築成本(其他成本較小，忽略不考慮)，因此市中心與市郊的成本價格為：
假設，在市中心買30坪的房子，在市郊買60坪的房子
市中心 市郊
土地 1000萬 500萬
建築物 500萬 1000萬
市中心與市郊的房子總價都是1500萬
由於建築物壽命只有50年，因此50年後，不論是市中心與市郊的房子，其建築物的價值理論上都是零
因此，50年後，變成：
市中心 市郊
土地 1000萬 500萬
建築物 0萬 0萬
市中心與市郊的房子殘餘價值分別是1000萬、500萬
這就是為什麼，許多偏遠地區，房子越舊，房價越低的主要原因：建築物不斷地折舊，只是土地還值錢....
但，由於台北市土地較具有稀有性，因此越是繁華的精華地段，土地價格不斷飆漲
因此，假設50年後市中心土地只飆漲100%，而相對較不具稀有性的市郊土地則漲70%，因此50年後，變成：
市中心 市郊
土地 2000萬 850萬
建築物 0萬 0萬
這就是為什麼，許多在台北市精華區的老公寓價格不斷飆漲的主因：雖然建築物越來越老舊，但他底下的土地持分價值越來越高！
如果再考慮通貨膨脹因素，必須用更多錢買同樣的土地，假設通膨率200%，50年後，變成：
市中心 市郊
土地 4000萬 1700萬
建築物 0萬 0萬
結果，買市郊的人，50年後，房價也是「漲」了200萬
表面上，買市郊的人看起來沒吃虧，但這是被通膨所創造的數字遊戲給迷惑了....
當然，相對起來，買市郊的人至少還有被通膨給膨脹的資產價值，不像持續租屋的人，只有持續房屋支出，存款被通膨吃掉一大半....
台中的大叔 wrote:
近日家母因椎間盤問題
前往榮總李政鴻醫師門診
x光片顯示第3-4節間
軟骨組織外露壓迫到神經
家母劇痛而臥病在床，
rcoxia
李醫師建議開刀
1.不曉得復建有效嗎?
2.若要開刀 看網路上介紹陳建良醫師
http://www.5791.net/edopd.htm
不曉得口碑如何
聽聽小弟個人看法：
通常這種病，榮總醫生若沒把握
不會建議你開刀
開刀有三風險：
第一，麻醉的風險，其次是手術的風險
第三聽來有點好笑：手術後復發的風險，但是一般人容易忽略
術後若半年後又發還得了？
你可以就這三點跟醫生商量
掌握病情與治療風險
提到令堂劇痛
我認為劇痛誰都受不了
可以請醫生開一盒默沙東「萬克適」Arcoxia 60mg備用
這藥能有效止痛，但有錢買不到，要醫生處方才行
一開始應該很有效，但多服無用，因效用會遞減
但有一些在手邊讓老人家不會痛不欲生
也算盡一些孝道
若令堂年紀不太大
可以去練瑜珈（前提當然是能上課）
一個月下來應該會好
但因人因個性因病況而異
以上是你要我給建議就給了
一切還是你醫生說了算
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