台中房地產各區人口分佈探討 (第10頁)

柴可夫大公雞

柴可夫大公雞
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91樓

2022-01-09 9:53

12月份

這個月還是負成長，北屯人口遷入回來了，烏日還持續成長中，估計也是高鐵特區的2個里，明年搞不好有辦法挑戰龍井人口
沙鹿各個里都有成長，比較突出的是埔子里和竹林里，竹林里正在吃快樂天鵝的遷入人口，上個月原本三鹿里人口數打敗原人口最多的竹林里，這個月又翻回來了，看來要穩站人口第一的寶座還需要時間，梧棲主要遷入在透天佔多數的南簡，還有重劃區的頂寮，但是頂寮沒建案交屋，感覺是中古大樓

清水這個月負的有點多，看了一下重劃區還是+45人，拉不動，原本估計鬧區的中央公園交屋應該能撐一段時間，很玄的是一樣都3百多戶，建案所在的清水里人口沒有動竟然還是負的！理論上應該要有少量增加才對，明明對面全聯也蓋新的了，搞不懂發生什麼事，只能等年後再觀察看看了，今年糠榔里人口成長一成，相當不錯的表現，沙鹿的重劃區今年感覺會衝一波，我看到下陸橋後有2間新的銷售中心了

房價糕點，蒸的丸子

pink7212

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2022-01-11 23:17

pink7212

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2022-01-11 23:20

柴可夫大公雞

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92樓

2022-02-12 0:27

一月出來了，目前台中長期維持正成長區域約剩五個，常覺得舊市區老房是不是都拿來租人然後原屋主爽住北屯新屋去了，北屯和烏日沒什麼變化都是維持之前正成長水準，烏日可能今年有機會追過龍井人口，沙鹿人口遷入的大宗是在竹林里，感覺是寶佳的科藝或是快樂天鵝帶來的人口，清水中央公園人口入住開始反應出來了，和糠榔里約各佔一半，今年剩遠7交屋，梧棲沒什麼變化，明年2023才會開始進入快速成長的階段

咪咪帽帽

建議扣掉國際遷徙的人數比較有參考意義直接打台中人口就能查詢到，去年國際遷徙-18000國內遷徙則+9000，代表台中實際成長還是有近萬人

2022-02-13 3:30

Forester 168

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93樓

2022-02-12 8:39

哪邊建案多，人口就往哪跑

說明台中外來人口真的多

咪咪帽帽

人口並沒有負成長，去年國際遷徙因爲除籍人數大減18000，國內遷徙則增加9000，自然增長則減少200左右，因此台中的實居人口還是增加的

2022-02-13 3:27

bbk12345678

上下班的台中市區塞車一天比一天比嚴重，搬到台中住的人真的越來越多。

2022-02-13 7:48

柴可夫大公雞

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94樓

2022-03-05 10:24

二月份

負成長人數負出新高度，幾乎全數陣亡了，這種過年月份通常遷入不會太好看，剩沙鹿、梧棲、清水和烏日有撐住，南屯和北區WWW，估計是舊住戶遷出然後房子租人，去其他區域爽住新房，不然有非常好的機能和環境不會出現這數字

烏日一樣是高鐵特區內的在成長，但是外圍的舊烏日遷出的速度也增加了，清水重劃區內的槺榔里剩20人，剩下的都是中山路上中央公園遷入80人補上的，今年剩一個遠7交屋，還有中清路上一個戶數不多的致富好好能交屋，照這速度估計下半年也要負成長了，梧棲都集中在興農里、永安里比較多，估計是鴨母寮那邊的農建地透天交屋，沙鹿有埔子、鹿寮、竹林，這些主要增加的區域，埔子在山上不清楚誰在交屋，鹿寮應該是左岸還有竹林里的科藝

房價糕點，蒸的丸子

火垂

感謝分享

2022-03-05 16:28

jeffhuang1202

版大描述的"今年剩一個遠7交屋，還有中清路上一個戶數不多的致富好好能交屋"，更新一下，中清路上致富好好2023/1才拿到使照，2023/4月底交屋，看外面公共設施還有一堆沒做，實際入住可能要等到6月了

2023-03-27 15:23

柴可夫大公雞

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95樓

2022-04-07 17:29

三月份人口大減，前幾年的正成長好像都吐回去了

點我看大圖

滿江紅啊
舊區域的人口流失很重，不管是舊市區或是山海線都一樣
拆開來看北屯正成長的還是舊社和廍子
烏日一樣三和和榮泉
海線沙鹿北勢、竹林華厦還有鹿寮透天有比較顯著的增加
清水除了重劃區的糠榔外有中央公園加持的清水里有明顯成長，遠7最近才開始交屋，我看到大廳旁有擺桌椅了
梧棲看了一下好像還真的主要是社宅的遷入，草湳增加26人，~~反正也只租6年遷什麼戶籍~~

房價糕點，蒸的丸子

juh4277

不知因疫情居留國外超過二年，而被除籍的人數有多少？

2022-04-07 17:50

fluting

舊社里(G0單元12)好像是全台中成長最快的里，逆勢成長203人

2022-04-07 18:09

PainterJ

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96樓

2022-04-07 18:46

沒想到，龍井超車大甲了。

我是一隻遊戲人間的毛毛蟲，耐心的等待變身的時機。

咪咪帽帽

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97樓

2022-04-08 3:26

柴可夫大公雞 wrote:
三月份人口大減，前幾(恕刪)

查詢台中人口點市府的網站，接著點選機關版進階查詢，再點遷入遷出統計，可以看到國內遷徙的部分淨增加865，國際遷徙的部分受到疫情的影響，有多數人被除籍，國境限制也幾乎沒有人移入，往年國際遷出遷入大致上都是持平的

那些被除籍的人大多本來就不是久居人口，光看戶籍人數實際上多了很多幽靈人口，所以這兩年只是把本來就不在的人砍掉戶籍，而不是人口衰退，扣掉那些幽靈戶籍，三月的社會遷徙反而是大增800多人，乘以12個月預估今年會增加1萬人左右

可惜3月自然增加減少100人(相比去年同期出生人數上升7%，然而死的人與去年同期相比多更多+12%，因而造成自然增加減少)，因此修正預估今年還是會增加8000-10000人

另外內政部去年有公佈前年(109)11月的電信信令人口代表實際居住人口，台中實際居住308.4萬人，比戶籍人口多了近30萬人

柴可夫大公雞

我知道，我鄰里的人口也是從民政局那邊看的，從疫情過年大概2020開始沒回來的就是陸續會在今年開始踢出去，只是公家機關行事基本上還是以看地區人口不太會特地去抓出國際戶

2022-04-08 16:51

三五郎

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98樓

2022-04-10 0:54

重點是烏日那邊沒有什麼新房子可住人啊，搭帳篷的無法列入人口設籍統計，所以應該是想為何建商那邊推案量少才對，現在的人大多是買建商的販屋來住，不像50年前都是自己興建的。

柴可夫大公雞

烏日只有高鐵特區那邊有新的，舊區域非常少，50年前自建財力要很夠，通常揪鄰居一起敲平房改磚造透天，如果沒錢硬要自建當年還有一種之字形的蓋法，就是錢到哪邊蓋到幾樓，所以房子後方會出現1.5樓或2.5樓

2022-04-10 3:32

蘋果小王子

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99樓

2022-04-10 4:26

三五郎 wrote:
重點是烏日那邊沒有什麼新房子可住人啊，搭帳篷的無法列入人口設籍統計，所以應該是想為何建商那邊推案量少才對，現在的人大多是買建商的販屋來住，不像50年前都是自己興建的。

蝦咪? 烏日沒什麼新房子?
你在平行世界嗎??
高鐵特區一堆新的勒，推案量前幾年很多，不過快飽和了啦
最近才剛入住去年完工新案

重點是幾乎都賣光了
不管投資還是自住?
就連把加油站圍起來當中庭逼加油站遷站那個建案也賣完了，聽說的

舊烏日比較少就是真的
只剩下中和紡織那一大塊
我覺得這裡真的讚，近捷運，機能方便，交通也方便
我猜烏日的新高價應該會在中和紡織這裡出現

想當個好爸爸

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100樓

2022-04-10 7:42

台中2018年時平均房價在17.18萬/坪
2019下半季開始漲平均房價來到22-23萬/坪
2020到2021這2年台中房價大爆漲
市區及屯區通通翻倍漲 2字頭在市區走入歷史平均來到32-40萬/坪且大量推案
2022 台中持續漲量少但價貴南區復興路宜寧高中那塊要蓋大樓潛銷消息就55萬/坪
南區新案破50萬烏日大里新案均破40
南屯西區新案破60 西屯均破45 北區北屯新案均破40
太平新案均破35 潭子豐原均破30
連海線沙鹿都破30 梧棲及清水也均破25
也就是說3房格局在台中新案連海線也很難找到1000萬以下的了市區南屯南區西區西屯今年底 3房會來到平均1800-2500左右價位北區北屯區及烏日大里3房也會來到1600-1900左右海線3房也會平均突破1200
雖說今年不會像20.21年翻倍漲但到今年會是奠定台中房價的一年大樓3房2000萬將會是標配建議有自住需求快點買台中城市在進步 5年內會漲到與台北市接近差不多台中市區以後均價會落定在70-80萬屯區烏日大里會落定在50-60萬
水湳西屯今年底會推破百萬一坪的大樓
也是台中史上自住型的破百萬大樓以後會越來越多