蓋在大肚山:
客群國三交流道沿線(海線居民+苗栗沿線)+東海居民
不包含彰化的原因可看地理位置
國三彰化較靠近南屯 因此無法吸引到利用國三交通的彰化人
蓋在梧棲重劃區附近
客群海線居民+彰化靠海鄉鎮(靠61)+苗栗靠海鄉鎮(靠61)
以客群來說
梧棲>大肚山
原因也很簡單大肚山國三交流道沿線與梧棲客群重疊
並且彰化與苗栗人數大於東海居民
另外商場還要考量到另一個問題
沙鹿已有家樂福
東海已有西屯家樂福
如此競爭下來 多半會分散客群
但梧棲、龍井(靠海)、清水 皆無大型超市
已市場來說可以獨霸大型超市的地位
故我認為梧棲重劃區那塊可能性較大
新聞也提到 好市多以不影響交通為前提
那麼大肚山可能性就更低(捷運藍線興建問題)
以上是我的淺見 供參 謝謝
王友玫也強調，目前全台都在謹慎評估中，但好市多賣場拓店有四大要求，分別是面積須達8千到1萬坪以上，其中營業面積必須有4000坪，若有加油站，則需要再1000坪；第二、交通便捷，必須鄰近交流道；第三、土地的租賃年限20年起跳；第四、地目須是倉儲量販使用等。
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鄰近交流道呀
不就是龍井交流道嗎？
不過還要看好市多決定
據說屬意龍井……
第一鄰近交流道
第二避開捷運動工
第三鄰近腹地西屯，沙鹿，海線等等，特別是西屯消費強
第四除了龍井交流道外，還有向上六路，
台灣大道等等
不知道好市多選哪裡
西濱也是高速公路啊! 西濱不只有交流道，還有休息站! 反正都是在台中海線! 只是台茂那個山坡地斜坡，絕對會影響交通!西屯人多當然沒錯! 但西屯本身離南屯店或北屯店就不遠! 選擇近西屯倒不如選在草屯!
whowantyou wrote:
大肚山客群國三交流道沿線(海線居民+苗栗沿線)+東海居民
梧棲重劃區客群海線居民+彰化靠海鄉鎮(靠61)+苗栗靠海鄉鎮(靠61)
以客群來說
梧棲>大肚山
現有商場
沙鹿已有家樂福
東海已有西屯家樂福 ...(恕刪)
首先, 關於人口基數, 梧棲(泛海線+彰化靠海鄉鎮+苗栗靠海鄉鎮)的確是大於西屯+大肚山
但以白天活動人數來說, 西屯+大肚山應該是多於海線
況且西屯+大肚山是代表中科+精科+台中工業區+多個醫院+多個大學的優質人口組成
是商家最愛的目標客層, 遠優於梧棲海線
其次, 關於既有的大型商場, 西屯沙鹿雖都有家樂福, 但以周遭數名好市多會員為例, 都認為兩者性質不同, 並不相互替代
例: 住五期, 家樂福附近有大業路旗艦店跟傳統的大墩店, 往南還有復興路的愛買
但還是常去南屯店
鳳凰座一輝 wrote:
首先, 關於人口基數...(恕刪)
之前比較忙都忘記回了xd
其實我覺得可以參考三井outlet
我相信三井裡面的東西
以海線人的消費力是沒辦法撐起來的
事實也是 你看平日就沒什麼人就知道
但為何當初三井會選那邊開設商場?
而不選擇靠國三附近來開設
照理來說 選靠國三附近
可以吸引到中科甚至是市區的人
那為甚麼三井還是要開在梧棲呢
我自己的推測
1.靠國三大多數都是斜坡地區
不好找開設商場區域
還要要找解決交通壅塞問題
2.外地人不會因為沒開在國三附近就不來
梧棲那位置國三接中清路+台灣大道 很順的解決一切
附近也很好舒緩交通問題
有沒有開在國三附近影響不大
外地人都會來
3.還是61
61其實是很奇妙的交通支線
連接大多數縣市"海邊"的居民
因此若第二點論點成立
關鍵性的客群因素
絕對要靠61
以上都是我自己的想法
沒有說想要誰的論點錯
觀察其他商場經營模式
去推論理論而已
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