james994539 wrote:
你再想一下是除還是乘...(恕刪)
1992平方公尺 = 602.58坪
188590000元 / 602.58坪 = 312970.8918 元/坪
只要記得自己的房子是長在苗中彰雲中部海線唯一又最大的"可都市發展"區 就好
因為這表示這裡的都市計畫已完善 (絕對不是國土計畫的國土保育區 糧食安全區...)
只要記得自己的房子是在台中港特定區 在"台中海港"跟"台中空港"中間 就好
這樣表示很多人和物會從這裡來到台灣及離開台灣 (人車有沒有流通很重要)
只要記得這是"市鎮中心" 是一大片145公頃商業區 而且大面積土地都在大財團手中 就好
這樣就表示區域容易整合及開發(而且地下管線耶)
只要記得每個建商財團的房子都有持續蓋 然後都有在講造鎮 這樣就好
好了 講到造鎮是重點...
想問問包含梧棲段的145公頃三五年造的完嗎? 還是十年都造不完??
當然我也不知道造不造的完 只是投資客在此刻市鎮南北段連家小7都沒有時就下車 ...會不會太早??
或許至少現階段5年內要先保持耐心及觀察吧?!
原則上"市鎮中心"才是區域發展的中心
這跟市中心發展飽和因此才在郊區開發重劃區不太一樣
還是大家都以為 清水或沙鹿人多的地方才叫市中心??
所以大家也要先觀察 一般生活機能有否有從文化路延伸到大智大仁路 因為這代表入住或流通人口有了 這樣差不多就是中大型賣場也會來
再來商圈發展順利的話 如果連帶有最指標的影城能進來 別懷疑 清水沙鹿的主要商圈就西移了
而如果有影城這一天 這樣就是雪球效應 然後中部沿海區域的休閒娛樂購物差不多就可以脫離台中市區了
另一方面遠雄 港新五路 港都路朝南這邊 也可以觀察一下地主有沒有要蓋 因為以地籍來看 這邊是比較有機會蓋整排店舖的
總之 只要當官的不要每天只想怎樣贏選舉 台中港2.0有進度就是市鎮中心的進度
期待這個全台難得 有鄰里單元系統 大街廓 囊底路 人行步道系統及中心商業特區的台中港特定區 這個全台最具理想的都市計畫能逐日實現
話說有人知道 這個聯合國顧問團規劃的台中港特定區 其綠廊系統差不多可從大秀國小 --> 藝術中心-->射箭場 一路走到中港高中嗎
嗯 很多官一定不知道也不敢這樣規劃...
空地夠多的台中港區嚴格說沒有所謂的發展負面
它已成的"天然條件"算好 但有的話就是政治因素
啊不對 應該是那些寧願從大度山另一邊每天通勤來台中港上班的人 對他們說 風大頭痛 應該真的滿負面又糾結的
最後
#只能說當年老胡將捷運藍線直接拉到臨港路市鎮中心... 實在 太 有遠見
#希望台中港務公司的招商許願名單能實現
#遠雄曾預估6期完工也就是2020 就會有中型超市進駐
#期待鹿港到台中港的客運快開跑
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