別忘了,北屯是台中人口最多屯區,目前市人口成長最兇猛的地方.
還有水楠+14期+洲際+小巨蛋...等等
北屯未來10年勢必挑戰西屯.
再搭配豐原市原本就是 后里神岡石岡東勢的活動中心(這幾個區的人要去逛街都去豐原居多)
北屯都沒講話了,吵大雅潭子沙鹿烏日也沒意義.
因為看好北屯所以我間接看好潭子.
如果台中分 東西南北四方
我看好北台中.
如果台中分海線山線,
我看好山線,畢竟躲在大肚山後面比較好.
沙鹿 潭子我都住過.
沙鹿風真的超大,而且都是紅土,風飛沙超嚴重的.冬天很冷了,風又很大有點不能適應.
所以北台中+山線,持續看好中.
西台中,西屯幾乎是極限了,爬過大肚山,就得面對強大的風沙了.
至於沙鹿為什麼會發展,主要原因是海線最靠近,台中的一個區塊.
沙鹿還是要依附山線,畢竟人口最多的地方就在山線.
北屯+潭子+豐原有50萬人口(超過)
hwisdom wrote:
請問各位前輩烏日、...(恕刪)
理性與獸性 wrote:
潭子=大雅＞沙鹿＞...(恕刪)
您說的應該有道理，只是您入錯標題討論~
版大本來就想討論這三區，您這樣回就像突然跑出一個說我台北市都沒講話了~你們台中在吵什麼?
然後北京的表示^^紐約的又說...
每個地方都有話題、也都有可能發展、但都有可能畫大餅、擺爛。
我覺得很多事情要回到地點本質來討論，觸發可能的未來性，發展成熱鬧商圈這事情不是可一步登天的。
地點本身方面，就交通狀況而言：
大雅有： 74環線、離中科、市區較近、台中機場
烏日有： 一高、二高、高鐵、74環線、捷運站
沙鹿有：二高(雙交流道)、特三道路直通市中心、
離中科、精科、台中工業區近、近台中港、近台中機場、BRT(將改300公車)
各有千秋，端看自己本身的交通工具。 以進市區(新光三越、逢甲商圈等)為例：
若搭大眾交通工具的=> 烏日為首選，因為捷運連綱、公車網路密集度，有這個優勢。
若騎機車，離市區近=> 大雅為首選
若開車的話=>大雅、沙鹿
但我想以一般人生活形態看來~
到底出門去電影院看電影、逛百貨公司的機會比較多呢?
還是去上班的時間比較多? 還是去全聯、大賣場購物的機會比較多呢?
若以一個地方判定能否永續發展，應該以當地的經濟活動區
沙鹿以 離中科、台中工業區、精密園區 為第1、 大雅離中科較近為第2、
烏日附近並無較大工業特區為第3。
我覺得以生活便利性來討論自住的觀點可能來的比較恰當：
提一個數據來說明好了。 四大量販、全聯的營業據點來討論。
沙鹿 以 5家全聯(加5月份新開的屏西店)、1間家樂福 為第1
大雅 以3家全聯 為第2
烏日 以2家全聯 敬陪未座
其實我個人以中長期居住為考量的話，CP值的排名為：沙鹿>大雅>烏日
因為房價而言：沙鹿最低、烏日最高。 區內主要道路熱鬧程度的排名，也是沙鹿>大雅>烏日
本身在烏日上班，知道烏日雖然是主要交通樞鈕，但是區內商圈道路已僵固，擴展性較低。
人坐高鐵來台中，不會想在烏日停留，現階段有發展的只有建商拼命蓋房子、投資客大量買或是套在裡面而已。
AmethystRed wrote:
沙鹿＞烏日＞潭子 ...(恕刪)
不管是房市 還是商業規劃 不談房市
台中市唯一三鐵共構 又有廣大腹地的就只有這個地方了
烏日這個地方 尤其高鐵特區 是很適合商業發展 商辦 SHOPINGMALL這些東西的
只在北部著名的att去年底就已經買好地
詳細規劃在烏日這裡要推出集結百貨零售、休閒娛樂、餐飲美食等業種的購物中心
業界內都在看 雖然個人覺得那塊土地的位置不太好
國泰人壽也在這裡要搞一個什麼電子商務產業園區
新光人壽也是走出大台北 第一次就到烏日投資
土地將用來興建集團教育會館與出租住宅，其中商務住宅占地1,500坪
林新醫院也要在這裡插旗 明年底將落成
種種的商業規劃會讓這裡的房價上揚 這也是不可避免的
當然 就以生活的機能 烏日人要到南屯或是南區才比較方便
全聯 楓康 松永 擠在烏日村那裏
反而人口密集的明道只有全聯和另外兩間不見經傳的超市
就交通便利度 烏日無人能出其右 很神奇的一個地方
交通便利良好 機能卻不怎麼好 很過水過路的一個地方
就現階段"居住"而言 高鐵特區很不方便是事實
有幾個朋友住在那裏都要跨筏子溪來舊烏日採買
個人還是覺得 居住的話 請選 舊烏日 或明道花園城
來看統計數字吧
前陣子在潭子買進15年 27p 2房2廳 300出頭
租金13500 約4-5%
原本比較看好大雅的區位，
但好物件太難找 且價格較高 投報率比較不好
分享區域平均租金行情 (來源591)
烏日 潭子 大雅
2013 346元/坪 368元/坪 448元/坪
2014 403元/坪 432元/坪 466元/坪
2015 432元/坪 512元/坪 475元/坪
結論
1. 當初租的時候，管理員說大概租9000吧，我不信就先PO 13500
本來想買家電家具想說比較好租，
後來先PO 591 沒想到意外的好租。(一天平均3-5通詢問電話)
2. 台中的租屋需求似乎越來越強，以潭子來說 這三年每年20%以上的漲幅
3. 以報酬率來看，我認為類似物件的租金/價格台中市應該是潭子是最佳標的之一。
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