akka654 wrote:
聰明的人不追高 現在聰明的人不追高 現在去追那些吵翻天的區域 無異是找死
我覺得往舊市區 找屋況不錯的翻修 才是正解
如已經沒落的中區北區東區 次沒落的西區南區
可以找到便宜又好的房子
...(恕刪)
其實台中的房價整個已經上來了
你列示的區域裡~頂多中區跟東區漲的不多之外
其餘全漲了
北區~我不熟.無法評論
西區~又分成三個區塊
(1)忠明南路以西的五期生活機能好.中高檔餐廳.鄰近七期.房價一樣高漲
(2)忠明南路到英才路中間.有國美館.文化中心.勤美誠品.有綠園道.同樣有一堆中高檔的餐廳
(3)英才路(延伸下去是林森路)以西.自由路以北.一樣近國美館跟文化中心.另外居住環境安靜.附近是教育大學.法院.律師事務所.中女中及忠孝國小老字號明星學校
說西區次沒落.沒幾個人同意
而南區
如果你有去注意.不論是台中高工附近或者中興大學附近預售屋或新成屋的大樓房價~都破千了
南區未發展的大概是宜寧中學一直到台中高院這一段的復興路都是老舊公寓~否則南區~也不能叫次沒落
房仲小蔡 wrote:
草悟道有政府投入的建設及財團投資的商業活動,雖然發展較早但我覺得他跟七期的雙核心10年內是不會變的
,將來加入的經貿園區會變成七期,草悟,經貿為中心的三核心發展,12期本身只是新重劃區沒有重大建設,最大的題材只是依附在近經貿跟七期,不如草悟道本身有題材跟基本面,8期就生活基本面來看其便利性已經超過12期....基於以上種種
我認為未來發展性草悟道,大於8期,大於12期(光就目前地價來看似乎也是如此)
本樓正解!
altisc wrote:
商圈移轉，總是悄悄的...(恕刪)
最近在看房子，也在看到底哪區好
而年輕人不知道是指哪個世代，我假設是指7開頭的世代好了，大部分我們這世代在台中想買房，有幾種
1.家裡經商父母能支援
2.父母工作穩定小康以上，家裡房子老舊想換
3.個人成就不錯，有能力負擔貸款
4.結婚成家雙薪，有能力負擔貸款
5.中樂透
1.5.視情況上至七期也可能，但據我熟悉還是以別墅為主
2.大多是看父母居多，我這年紀家庭狀況還行的，還是以透天別墅居多
3.4.這就是實際在每個世代看房子自住的情況，而這裡面又區分賺多賺少，也包括家裡能支援多少部分頭期款，但是沒差別就是性價比，想要的生活圈？工作地區？想要的房子買不起，頂多就騎車或開車去，或是買屋齡較高、價格較低、坪數較小的房子退而求其次。
而目前底價1500以上已經可以去掉考慮，1000左右或以下應該才是考慮範圍，然後外地來的不考慮，只考慮老台中（從小生長在台中成長到目前青壯的年輕人），那地區真的顯而易見，房價炒太高買不起，例如：7、8、11、12⋯之類新重劃區的新房子，那還剩哪？如果以新成屋到10年內的來看，舊重劃區最適合，若以10年以上來看不管哪邊只要在舊台中市去掉大坑那邊再砍掉外勞車站，只要不要離工作地點太遠任何滿意的房子都是可以的，工作太遠指的是例如工業區上班那東區就太遠，在大里上班那東區很適合
可是我們還是會考慮未來性，但眼界與視角大多數人有限，所以就只能看政策、上網查資料、聽人說、父母建議、同事經驗⋯之類。
而夢想正好是我們經歷過的，如七期田地變豪宅、北屯變超發達、車站高架、勤美跑步道、ikea在台中；
但也交織實際，如捷運從國小等到出社會才有水泥柱、東海的起落、晚上在華美西街找不到夜店、一中逢甲人滿為患、中港路文心路塞車、居然有brt這爛東西、綠地草地減少。
以上結論就是口袋決定房子在市區的地點與大小，而哪邊價格不離譜，又能滿足個人需求，品質也不要太差，而且在未來換屋時還能有賺到最好，最差就是住家裡一間房間還能如何？
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